El sur de España concentra las mejores tendencias en lo que refiere a operaciones de compraventa. Pese a un contexto económico que presenta obstáculos a gran parte de las familias españolas para adquirir casa, la Comunidad Autónoma de Andalucía mantiene en alza su ritmo de inversiones en el sector inmobiliario. Aunque existen realidades diferentes en cada zona, las provincias andaluzas empujaron el promedio hacia arriba para instalar a la región como la que obtuvo el mayor número de operaciones en 2022. En la nota de hoy repasamos cómo se presentaron las tendencias durante el primer trimestre de 2023 y cuáles son las expectativas para lo que resta del año.
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Cómo fue la compraventa inmobiliaria en Andalucía en 2022
Según los datos del Colegio de Registradores, las provincias andaluzas terminaron el 2022 marcando los mejores números en cantidad de compraventas de propiedades a nivel nacional. Las cifras indican que durante esos doce meses hubo en total 133.481 operaciones, esto es, un 13,2% más que las registradas el año anterior.
En parte, las variaciones en estos índices son explicadas por lo que implicó en los bolsillos de los inversores la reactivación del sector que sucedió tras salir de la pandemia. No obstante, recordemos, esa tendencia positiva se vio frenada en parte por el cambio en los requisitos para acceder a un crédito -específicamente, el aumento escalado en los tipos de interés propiciado por el Banco Central Europeo (BCE)-, y la inflación creciente que obligó a muchos jóvenes y familias a reconsiderar los planes de mudanza.
Este último factor fue también clave en otro aspecto: el desarrollo de obra nueva. El mismo se vio frenado por la subida en los precios de los materiales, tanto como por las dificultades para su transporte, una vez iniciada la guerra en Ucrania.
Aunque hubo, en el complejo escenario europeo, otros factores que tensionaron el mercado inmobiliario, fueron las variables mencionadas las que provocaron un segundo efecto en las compraventas. Nos referimos al hecho de que la mayoría de las transacciones se realizó sobre viviendas usadas. Prácticamente el 80% de las operaciones (en términos nominales, 107.151 de ellas), se focalizaron en compraventas de casas de segunda mano, siendo obra nueva sólo las 26.330 restantes.
El dato en las provincias andaluzas
En el mapa de las operaciones por provincias andaluzas, Granada fue una de las que marcaron el mayor salto interanual. Allí se registraron 13.813 compraventas, esto es, aumentó el 15% con respecto del ejercicio anterior. Otra provincia que subió sus ventas fue Jaén, que registró 6.089 transacciones y con ello incrementó sus cifras interanuales en un 13,9%. Si se contabilizan sólo la cantidad de ventas, fue también relevante el número de Almería (15.133) pero, como es de prever, en estos cálculos la atención se la llevan lugares como Málaga y Sevilla, que fueron la cuarta y la sexta provincia en ventas a nivel nacional.
Crecen las transacciones aun cuando suben los precios
Como es sabido, a pesar de ciertos vaivenes, las propiedades son un tipo de bien que no ha dejado de aumentar sus valores en el mercado. En los últimos años, especialmente en zonas tensionadas del país, alcanzó incluso máximos históricos. Frente a ese panorama, las provincias andaluzas presentaron algunas ventajas para los potenciales compradores, ya que posee una oferta relativamente más accesible. En lugares como Jaén, por ejemplo, es posible encontrar vivienda por menos de 100.000 euros.
Otra provincia que tiene precios moderados es Almería. Allí el valor de una propiedad aumentó, pero en términos nominales el coste medio ronda los 108.000 euros. Incluso Granada cuenta aún con una oferta accesible. A pesar de haber aumentado poco más del 8% el precio medio de la vivienda, la inversión necesaria se sitúa aproximadamente en los 128.373 euros.
En términos generales, en toda la Comunidad de Andalucía el precio medio de una vivienda en 2022 rondó los 172.290 euros, resultado de un aumento interesante pero que deja aún este mercado por debajo de la media nacional, que superó los 188.000 euros.
Expectativas para las operaciones andaluzas en lo que resta del año
Tal como se dijo anteriormente, son las viviendas de segunda mano las que más “éxito” tuvieron el año pasado. En ese sentido, y sumando las estadísticas del primer trimestre, no se espera que haya cambios en esta tendencia. De cualquier manera, es aún un factor de gran interés lo que suceda con la discutida Ley de Vivienda, que si bien fue aprobada, la falta de respaldo al gobierno en las últimas elecciones hace que su aplicación efectiva y por ende, todos sus potenciales efectos sobre el sector, se vean de alguna manera paralizados.
Igualmente, aunque la Ley “promete” un mayor acceso a la vivienda, el sector inmobiliario se mueve a partir de variables más complejas. Por lo pronto, la tendencia en alza generalizada que caracterizó todo este tiempo los precios de la vivienda parece entrar en un período de calma en las provincias andaluzas. De hecho durante el primer trimestre de 2023, esta variable disminuyó un 4,6% con respecto al del mismo trimestre del año anterior. Próximamente se verán las estadísticas del segundo trimestre y allí veremos el real impacto que tuvo en la vivienda todo el clima de campaña.
¿Cómo ves este panorama? ¿Tienes experiencia en la compraventa de viviendas en las provincias del sur español? Comparte tu mirada en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones de vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.
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