Las hipotecas fijas más convenientes son las que combinan una tasa no demasiado alta con un plazo suficiente para poder cancelarla. Enteráte en este post cuáles son las mejores hipotecas en el último mes de 2020.
En el mercado hipotecario a tipo fijo español, hay más de 30 hipotecas diferentes. Para analizar los préstamos hipotecarios es necesario informarnos sobre las características, vinculaciones y comisiones, los gastos de formalización de hipoteca o el procedimiento de contratación. Leyendo este post podrás ver cómo fue variando el mercado hipotecario en los últimos meses y cuáles son las hipotecas fijas más convenientes para la compra de tu vivienda.
En este artículo encontrarás:
¿Cómo se comportó el mercado de las hipotecas fijas y variables durante los meses de pandemia?
Según publica el Instituto Nacional de Estadísticas, el mercado hipotecario comenzó a reactivarse lentamente en mayo. En ese mes, la firma de hipotecas aumentó un 7,1% respecto a abril del mismo año. Si lo comparamos con mayo del año anterior, verificaremos una caída importante: un 27,6% menos de hipotecas firmadas.
El último mes del que se tienen datos es septiembre, que cerró con un 35,5% más de firmas que el mes de agosto y un 18,4% de aumento respecto al mismo periodo de 2019.
En cuanto a la elección sobre fija o variable, el comprador promedio de España fue cambiando a lo largo del año. En el mes de febrero un 37,4% de las hipotecas fueron a tipo fijo. Sin embargo esta tendencia cambió durante el mes de marzo, ya que el 53% de las hipotecas firmadas fueron a tipo fijo. Durante abril el 51,6% eligió hipotecas fijas. En mayo la cifra se volcó hacia las hipotecas a tipo variable, con un total de 50,5%. En Junio, la firma de hipotecas fijas resultó ser la elección del 54% del total de hipotecas y esta tendencia se mantuvo la tendencia en el mes de julio. Entonces, el 52,5% del total de hipotecas sobre viviendas se han constituyeron a tipo fijo.
Los últimos datos del mes de septiembre, muestran que más compradores eligen el tipo variable ya que el 44,8% de las hipotecas firmadas fueron a tipo de interés fijo. Esto incrementó la competencia entre bancos por ofrecer la mejor hipoteca fija del mercado.
La hipoteca fija más conveniente siempre dependerá de nuestras características personales. Qué forma de contratación preferimos, si nos sentimos a gusto contratando un seguro, cuál banco es el que nos da más seguridad. A diciembre de 2020 las hipotecas variables son más baratas aunque siempre hay que tener en cuenta que la mayoría de los préstamos hipotecarios a tipo variable tienen un periodo de interés fijo bastante elevado. Este interés ronda en torno al 1,99%. En ese tiempo, hasta que llegue el momento de referenciar la cuota con el Euribor la cuota puede no ser tan barata.
¿Cuál es el panorama de las hipotecas en España para los próximos meses?
Para conseguir más clientes, los bancos intentan potenciar las subrogaciones mejorando las condiciones de las hipotecas, sobretodo las firmadas hace ya algunos años. Según datos del INE, hubo un aumento anual del 7,6% del número de hipotecas que cambiaron sus condiciones tanto cambio de acreedores o novaciones.
Algunos de los cambios que llegaron para quedarse fueron las migraciones al online. Hoy en dia, todo el proceso de la contratación puede hacerse de forma online y sin grandes demoras. Sin embargo, también existe la opción tradicional de ir a firmar al el banco.
Es previsible que debido a la crisis provocada por el coronavirus los bancos endurezcan las condiciones, queriendo asegurar la viabilidad de la operación. Esto ya viene sucediendo en algunos bancos como el Liberbank, que aumentó el sueldo mínimo para la concesión de la hipoteca o con Openbank que incrementó sus vinculaciones.
Se espera que el precio de las viviendas pueda bajar aún más, pero no es mal momento para ir buscando la hipoteca y viendo posibilidades.
Lo primero que hay que hacer antes de solicitar una hipoteca es asegurarse que la situación personal y económica será estable. Esto quiere decir que no haya cambios previsibles en los ingresos en los próximos años, dentro de lo posible.
¿Cuáles son las hipotecas fijas más convenientes en diciembre de 2020?
Una de las mejores hipotecas es la que ofrece EVO , ya que no tiene comisión de apertura ni amortización total o parcial. El plazo de amortización puede ir de 20 a 30 años y no requiere unos ingresos mínimos. Además, la hipoteca Inteligente de EVO es una hipoteca 100% online, contratable en todo el territorio Español excepto para viviendas situadas en Ceuta y Melilla.
Veamos los detalles de las mejores hipotecas de diciembre 2020:
Hipoteca Fija – Targobank
Para la Hipoteca Fija de Targobank deberemos domiciliar la nómina, contratar un seguro de hogar y un seguro de vida vinculado al préstamo. Se ofrece una financiación para la adquisición de la vivienda por un valor mínimo de 10.000 euros. Su plazo máximo de amortización es de 30 años. Por ejemplo, para un préstamo de 150.000 euros a 20 años, el banco aplica una TAE del 1,64% y un TIN del 1,34%.
Hipoteca Fija Inteligente Bonificada – EVO
Evo Banco promueve la Hipoteca Fija Inteligente Bonificada, con una TAE del 1,67% y un TIN del 1,29% para una cantidad solicitada de 150.000 euros. La oferta es a partir de 30.000 euros y se dirige a usuarios que desean financiar hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda hasta un máximo de 30 años. Los requisitos de contratación son la domiciliación de nómina y la contratación de un seguro de hogar.
Hipoteca Inteligente – EVO
Esta hipoteca ofrece financiación al 1,75% TAE y al 1,49% TIN para un préstamo de 150.000 euros. Este préstamo se deberá devolver en 20 años y con un máximo de financiación del 80% del valor de la vivienda. Es una hipoteca muy interesante ya que no tiene comisión de apertura ni de amortización anticipada. Además ofrece dos seguros gratis para el titular que aporte mayores ingresos.
Hipoteca Fija Cumpliendo Condiciones – Openbank
Esta Hipoteca ofrece financiación al 1,85% TAE y al 1,65% TIN para un préstamo de 150.000 euros a devolver en 20 años. Su máximo de financiación es del 80% del valor de la vivienda. Para obtener contratar esta hipoteca deberemos domiciliar una nómina, pensión o realizar cada mes un ingreso desde una cuenta de otra entidad. Para un único titular, el importe de cualquiera de los conceptos anteriores debe ser igual o superior a 900 euros mensuales. Si son dos o más titulares el importe mínimo será de 1.800 euros mensuales.
Hipoteca Fija Con Condiciones – BBVA
La Hipoteca Fija de BBVA es una de las hipotecas fijas más baratas. Su propuesta incluye una financiación al 1,95% TAE y al 1,20% TIN para un préstamo de 150.000 euros a 20 años. Para esto deberemos tener una cuenta en BBVA y residir en suelo español. La financiación es a partir de 20.000 euros y cubre hasta un 80% del valor de la hipoteca. Su plazo de devolución es de 10 a 30 años. La comisión que cobra es del 1,5% por amortización parcial o total, aunque no tiene comisiones de apertura.
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