En España los ciudadanos llevan ya mucho tiempo haciendo cuentas para asumir los requisitos de una cada vez más alta financiación hipotecaria. Sumado a eso, la inflación coloca los valores del consumo cotidiano en la lista de los imprevisibles, dados los cambios de precios que periódicamente obligan a sacar cuentas respecto de cuánto podrá destinarse a la cuota mensual por la compra. En ese contexto de “achique de cuentas”, toma fuerza en el país una tendencia que, aunque fruto de la necesidad, resulta ser una estrategia económica muy conveniente: comprar una habitación.
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Por qué es una alternativa comprar una habitación
Aunque de alguna manera vaya a contramano del deseo lógico de adquirir una casa, el comprar una habitación es una alternativa frente al difícil contexto económico que atraviesan los potenciales inversores en España. La inflación restringió en los últimos meses los bolsillos de la población media del país y en ese sentido, la obligación de cumplir con las cuentas, impuestos y consumos diarios achicaron las posibilidades de invertir en un inmueble.
Hoy en día, nuestro país tiene la tasa de esfuerzo más alta de su historia, ya que una familia con ingresos medios destina el 38% a pagar una hipoteca, según las estimaciones de CaixaBank. Esto supera claramente el 30% recomendado por los propios organismos para adquirir el préstamo, y la situación no mejora en el caso de los alquileres.
Alquilar se convirtió también en una preocupación para quienes hace un año atrás preveían poder mantener la cuota. Las mismas se dispararon en porcentajes drásticos en las grandes capitales, tales como Barcelona (hasta el 47,5%), Bilbao (hasta el 38,3%), Madrid (hasta el 37,7%), o San Sebastián, donde el porcentaje sube hasta el 35,4%. Según el último informe de precios de Idealista, la subida mensual del precio del alquiler en el mercado español es de 11,6 €/m², una cifra récord en las últimas dos décadas.
Cómo es el mercado para quienes buscan comprar una habitación
En este contexto donde adquirir una vivienda es muy difícil para el ciudadano medio, fue creciendo paulatinamente la tendencia a alquilar sólo habitaciones individuales. Esta demanda aumentó hasta un 40% en ciudades como Madrid y Barcelona, y es una estrategia principalmente aprovechada por los jóvenes que no pueden acceder a un piso entero. Según datos de Pisos.com, el 20% del parque de viviendas de alquiler en Barcelona (sin contar el turístico) se está dedicando ya al mercado de las habitaciones.
Como alternativa resulta hoy muy rentable, puesto que su valor medio ronda los 383 euros. No obstante, al haberse convertido en tendencia sus valores van en aumento y estos mismos precios estaban un 10% más baratos el año pasado. Además, en las grandes ciudades las cifras vigentes pueden llegar casi a duplicar la inversión. Así, en la Ciudad Condal una habitación puede llegar a costar 603€ al mes y en Palma de Mallorca, 516€.
La Comunidad de Madrid presenta, en este sentido, casos dispares. En la ciudad el coste de una habitación puede alcanzar los 558€, pero en lugares como Móstoles o Leganés se están pidiendo 800 y 850 euros respectivamente.
Una propuesta pensada para los jóvenes
Salvando las distancias entre los precios extremos de la oferta de habitaciones, es lógico entonces que la propuesta de comprar una habitación resulte económicamente seductora. Esto es así en especial para los más jóvenes, que encuentran en esta opción una posibilidad de emanciparse sin por ello incurrir en gastos imposibles. Además, en muchos casos, esto les permite encontrarse acompañados cuando la elección de mudarse está relacionada con la necesidad de cambiarse de ciudad para ir a estudiar una carrera.
Según el sitio español habitación.com, un joven paga de media 400 euros al mes por una habitación pequeña en Madrid. Así, una inversión similar puede transformarse en la cuota mensual por comprarla, de manera tal que ese dinero, en rigor, es una forma de reconvertir los ahorros en ladrillo. Esto sin contar las posibilidades de lucro que presenta tener un capital asegurado, que luego se puede vender o alquilar para obtener una renta mensual. La startup mencionada, de hecho, se encuentra actualmente ofreciendo las primeras habitaciones. Su plan es sacar al mercado 50 habitaciones este 2023 y ampliarlas a 500 en 2024.
En el otro extremo de la propuesta, para los propietarios que ponen en el mercado este tipo de ofertas, la opción resulta aún más rentable que lucrar con todo un departamento. Por ejemplo, quien tiene una propiedad de 110 m2 con cuatro habitaciones en el Eixample (Barcelona), puede llegar a ganar 2.800€ alquilando por separado, frente a los 1.800€ de promedio mensuales por el piso entero.
¿Cómo funciona esta opción?
Para comprar una habitación el procedimiento es básicamente el mismo que para comprar una propiedad completa, sólo que lo que se adquiere es un porcentaje del inmueble. Tal porcentaje, por supuesto, está representado en la habitación individual, más determinada participación de las zonas comunes.
La operación de compraventa se formaliza mediante escritura pública ante un notario. Esto hace que el inversor aparezca como titular en el Registro de la Propiedad. Como propietario, las posibilidades de recuperar la inversión son diversas. Se puede vender la parte de la propiedad o ponerla en alquiler y recibir ese ingreso pasivo mensualmente.
¿Conocías esta alternativa? Comparte tu experiencia en los comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.
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