Saber cuáles serán los intereses de amortización de tu hipotecaria es fundamental antes de tomar una decisión. Continúa leyendo el artículo para saber más.
En este artículo encontrarás:
Si estás pensando en comprar una vivienda con un préstamo hipotecario, sin importar si es a tipo fijo, variable o mixto, un punto a tener en cuenta es la amortización de la hipoteca. Aquí, te contaremos cómo calcular los intereses de la amortización hipotecaria.
¿Qué es la amortización de la hipoteca?
Cuando hablamos de la amortización de la hipoteca nos referimos al proceso de abonar por tu préstamo. La realidad es que la entidad bancaria te cobrará intereses por prestarte el dinero para comprar tu vivienda. Por este motivo es importante saber cómo calcular los intereses de amortización antes de elegir la mejor opción para ti.
¿Cómo calcular los intereses de amortización hipotecaria?
Sin lugar a dudas, los intereses de una amortización hipotecaria son muy importantes. Es fundamental tenerlos en cuenta al momento de contratar tu préstamo, ya que implican una gran cantidad de dinero.
Si quieres calcular los intereses de amortización de tu hipoteca necesitarás saber dos datos:
- La cuota mensual: es necesario saber qué parte de la cuota será destinada al pago de los intereses y qué parte a amortizar la hipoteca. Puedes utilizar un simulador de hipoteca para conocer la posible cuota mensual de la hipoteca que te interesa.
- Tipo de interés anual: si tu hipoteca es a tipo fijo siempre será el mismo, sin embargo, si optas por una hipoteca variable, las cuotas mensuales y los intereses que deberás abonar variarán dependiendo de las fluctuaciones del índice de referencia. El más utilizado en el país es el euríbor.
Calcular los intereses de amortización de una hipoteca
Existe una formula bastante simple que te permitirá calcular los intereses de la amortización de una hipoteca:
Intereses mensuales = (Capital pendientes de amortizar x Interés anual) /12
Por otro lado, si quieres saber el capital pendiente de amortizar, únicamente deberás restar del importe inicial la cantidad amortizada del préstamo hipotecario, de la siguiente manera:
Capital pendiente de amortizar = Cuota inicial – Total amortizado
En caso de que busques saber cuál es el total amortizado, será necesario sumar la cantidad amortizada en cada cuota, que la podrás ver en un cuadro de amortización. Puedes solicitar este cuadro en tu oficina o bien obtenerlo por medio de un simulador de amortización de hipoteca. Te permitirá observar qué cantidad de dinero se destina al pago de los intereses y qué cantidad a amortizar en cada cuota mensual. Sin embargo, puedes calcular esta cantidad tú mismo de la siguiente manera:
Importe amortizado mensualmente = Cuota mensual – Intereses mensuales
Simulador de amortización hipotecaria
Una buena opción es utilizar un simulador de amortización de hipoteca online. Se trata de una herramienta muy útil que te permitirá, además de calcular la cuota mensual, saber los intereses y el importe total del préstamo hipotecario.
Amortización parcial: ¿Qué sucede en este caso?
En este caso, no debes preocuparte, ya que un simulador también te permitirá ver la cantidad total de intereses que te podrás ahorrar si realizas una amortización anticipada.
Cuando se lleva a cabo una amortización parcial hay dos opciones, puedes rebajar el total de años de vida del préstamo manteniendo la cuota, o bien, reducir la cuota manteniendo los mismos plazos de devolución de la hipoteca.
Si quieres calcular los intereses de amortización de hipoteca utilizando un simulador, será necesario saber cuál es el tipo de hipoteca que vas a contratar:
- Hipoteca fija: en este caso, la parte de la cuota que se destina a abonar los intereses será más baja que la destinada a amortizar. Cuando estés más cerca del final de la vida de la hipoteca, las cuotas se destinarán prácticamente en su totalidad para terminar de abonar la vivienda.
- Hipoteca variable: cuando se trata de este tipo de hipotecas, el simulador de amortización de hipoteca no podrá brindar un resultado totalmente correcto. Esto se debe a que, cada seis meses o un año se revisa la hipoteca para ajustar tus cuotas según la evolución del euríbor. Esto quiere decir que, el tipo de interés y la cuota hipotecaria variarán de valor periódicamente y no es posible preverlo.
¿Cómo calcular los intereses ahorrados?
Primero, debes calcular total de intereses que abonarás una vez amortizada la hipoteca, para hacerlo, aplica las fórmulas anteriores. Luego de calcular los intereses pagados tras la amortización, deberás sumarlos a los intereses ya pagados para obtener el nuevo total de intereses. Por último, al compararlos con el total de intereses a pagar que aparece en el simulador de amortización hipoteca, podrás ver los intereses que te has ahorrado.
Bróker hipotecario
El mundo hipotecario está repleto de información que puede parecer un poco complicada y es posible que nos abrumemos al momento de incorporar todos estos nuevos conceptos para elegir la mejor hipoteca. Una buena opción es buscar la ayuda de un bróker hipotecario, además de encontrar la manera de mejorar tu hipoteca, te asesorará y acompañarán en todo el proceso, negociando con la entidad para acceder a la hipoteca que mejor logre adaptarse a tus necesidades.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre calcular los intereses de amortización de tu hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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