Tener un piso vacío puede suponer un gasto de muchos euros anuales. Pero, ¿por qué es tan caro tener una vivienda vacía? La razón es que el mero hecho de que la vivienda se encuentre vacía no libera del pago de los impuestos establecidos. Pagos obligatorios como la comunidad y los consumos mínimos de los suministros. En este artículo te contamos cuáles son los gastos de una vivienda vacía y si realmente valen la pena.
En este artículo encontrarás:
Los gastos de una vivienda vacía
Muchas son las personas que tienen que hacer frente a los gastos de tener una vivienda sin ocupar (bien por deseo propio, porque se haya heredado o porque no se encuentre inquilino). El gasto anual que conlleva tener una vivienda vacía será mayor o menor en función del tamaño del piso y del municipio donde se ubique la propiedad.
Pero, ¿cuáles son los motivos de que tener una casa vacía suponga un gasto tan grande? La razón es sencilla: el propietario de un piso vacío no puede eludir el pago de ciertos gastos (fijos y variables) que están vinculados con la propiedad.
Cuota de la Comunidad de Vecinos
El primer pago que deberá hacer frente es la cuota de la comunidad de vecinos. Este suele ser el gasto más elevado en el mantenimiento de una vivienda vacía. El importe de esta cuota dependerá de los servicios asociados y de la dimensión de las zonas comunes. Derramas, ascensor, portero, reformas, calefacción comunitaria, el jardinero, etc. Son gastos que aumentarán la cuota pero a los que seguirá teniendo que hacer frente, aunque no esté disfrutando de ellos.
Impuesto de Bienes e Inmuebles (IBI): gastos de una vivienda vacía
A este pago debe sumarle el Impuesto de Bienes e Inmuebles (IBI), el cual grava la titularidad o posesión de cualquier propiedad. El costo medio por propietario puede ascender a 500 euros en una vivienda sin garaje ni trastero. En el caso de que su inmueble cuente con garaje, trasteros, etc. el costo puede aumentar unos 120 euros.
Seguro de hogar: gastos de una vivienda vacía
Si se ha decidido tener cubiertos aquellos acontecimientos inesperados que puedan darse, entonces se habrá contratado un seguro de hogar. Su importe dependerá de lo que se quiera asegurar. Lo recomendable para una casa vacía es contratar un seguro con coberturas mínimas, lo que supondrá una media de 200 euros al año.
Suministros “vivos”
Si se decide tener dados de alta los suministros de agua, luz y gas, aunque no se haga uso de los mismos, tienen un coste mínimo. En algunos informes, se valora este coste de 540 euros anuales, aproximadamente.
Mantenimento de una vivienda vacía
Es recomendable. Con un mantenimiento periódico se evitan fuertes gastos que habría que desembolsar si, de repente, fuera necesario hacer reparaciones importantes.
Hipoteca
Es probable que muchas personas, además, tengan que hacer frente al pago de la hipoteca. Lógicamente, de ese modo el gasto de una vivienda vacía se dispara.
Derramas extraordinarias
Una derrama extraordinaria en una Comunidad de Propietarios puede tener como objeto el pago de unas obras a realizar, fruto de una inspección desfavorable. Ya sea eléctrica, del ascensor o técnica del edificio, por el organismo competente en cada caso, por poner unos ejemplos habituales.
Una casa hay que cuidarla, aunque esté vacía, porque dura más, envejece mejor y permite disfrutarla más tiempo. Con un mantenimiento periódico se evitan grandes gastos en caso de que sea necesario hacer reparaciones originadas por un pequeño problema agravado por el paso del tiempo.
Como hemos visto, mantener una vivienda vacía no es gratis. Y tampoco es simple. Por ese motivo, muchos de los propietarios toman la decisión de vender sus viviendas en desuso.
La opción de vender tu vivienda es siempre una buena elección. Y en OI REAL ESTATE somos expertos en ventas. Por esto, te vamos a contar las ventajas que tienes si optas por vender tu propiedad con nosotros.
¿Cuáles son las ventajas de contratar a Oi Real Estate para vender un piso y evitar los gastos de una vivienda vacía?
Vender una casa o un inmueble puede ser una tarea ardua ya que el mercado está saturado. O bien, no tenemos los conocimientos ni los recursos para vender de forma efectiva nuestra vivienda. Por ello, te vamos a contar todas las ventajas de contratar una inmobiliaria para vender un piso de forma exclusiva. Y qué deberías tener en cuenta a la hora de firmar un contrato de este tipo.
Lo primero de todo es realizarte una serie de preguntas para entender un poco mejor el proceso y que entiendas cómo funciona el tema de la negociación. Por tanto, deberías cuestionarte lo siguiente:
- ¿Cuánto dinero tiempo, esfuerzo y dinero estoy dispuesto a invertir?
- ¿Cuánto tiempo tengo de plazo para vender el piso?
- ¿Cuál es el precio máximo por el que quiero vender mi inmueble?
- ¿Cuál es el beneficio que quiero obtener por el piso?
- ¿Puedo encomendar la venta a una empresa externa, como una inmobiliaria?
Responder a estas preguntas es importante a la hora de decidirse a contratar una inmobiliaria para vender un piso.
Las razones son más que evidentes. Lo primero de todo es que debes entender todo el proceso de negociación y saber que vender un piso es una tarea difícil, pero no imposible. Vender un piso es un tema que requiere de mucho tacto, paciencia y trato con el cliente. Debes estar atento al teléfono todo el tiempo, además de conocer el mercado para saber en qué rango de precios te mueves y conseguir el mejor precio posible. Entonces, en lugar de pagar los gastos de una vivienda en desuso, tu mejor opción es la venta.
Ventajas de contratar una inmobiliaria para vender un piso de forma exclusiva
- La primera y quizás la más importante es que obtienes exclusividad, ya que la agencia o inmobiliaria que contratas se compromete contigo. Una agencia tiene un parque de viviendas que debe tratar con mimo y cuidado, ya que obtener el máximo rédito de estas viviendas va a proporcionarles, tanto a ellos como a ti, muchos beneficios. Además, si lo tienen en exclusiva, deben invertir todos sus esfuerzos para venderlo de la mejor forma posible. Es un contrato llamado win-win (ganar-ganar) en el que las dos partes salen beneficiadas.
- Otro dato interesante es que vender un piso de forma exclusiva con una agencia o inmobiliaria permite una venta más rápida. Por norma general, los compradores que buscan pisos se suelen encontrar pisos o viviendas sin la dirección para dar el menor número de pistas a sus competidores. De esta forma, los dueños de los pisos con direcciones (o sea, los de las inmobiliarias) se garantizan de que los compradores se pongan en contacto con ellos para ver el piso o pedir más detalles. En definitiva, tienen más opciones de que les compren el piso. Y es que está demostrado que las agencias que tienen viviendas en exclusividad se pueden permitir ponerlos a la venta de forma inmediata y con la dirección exacta para poder verlo al momento. La publicidad es más efectiva y la venta es más fácil al tener más recursos para mostrar el piso.
- Centralización del proceso. Esto que suena a política se resume en que existe un solo interlocutor que realiza todo el proceso y los trámites burocráticos. De esta forma, se resuelven los problemas con mayor prontitud y no hay posibilidades de segundas opiniones o valoraciones al existir una sola voz. Además, las inmobiliarias suelen encargarse de resolver toda la parte burocrática que suele ser tediosa y técnica.
- Una inmobiliaria da facilidades al dueño del piso ya que conoce perfectamente el mercado y puede garantizar muy buenos resultados en poco tiempo. La exclusividad suele ser más efectiva ya que la compra venta se suele desarrollar de forma más fluida y sin contratiempos.
- Ahorro de tiempo y dinero. ¡Cómo lo oyes, salvarás tiempo y dinero! Te explicamos las razones. La creencia generalizada de que el intento solitario de vender un piso te permite ahorrar dinero (los honorarios de la inmobiliaria) y tiempo es errónea. Lo mismo sucede con el precio del piso. Mucha gente piensa que se va a hacer rica o ganar mucho dinero en el proceso.
Sin embargo, el valor real del mercado es el que es. Y si quieres vender no puedes pretender subir de forma exagerada el precio de tu vivienda. El ahorro en tiempo es importante ya que la agencia se ocupa de todo mientras tú sólo tienes que firmar y dejar el resto en sus manos. La inmobiliaria cuenta con profesionales que conocen la competencia y el mercado. Además, suelen ser expertos negociadores y les interesa vender tu piso ya que ambas partes (tú y ellos) salen ganando con la venta.
¿Quieres una inmobiliaria que cumpla todos los requisitos citados antes? ¡No lo dudes y visita OI REAL ESTATE! Nuestra gran oferta nos hace líderes del mercado inmobiliario en nuestras zonas de actuación.
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