Las fincas rústicas han pasado a ser un verdadero interés entre los inversores. Las operaciones sobre estos terrenos destinados a la explotación han aumentado considerablemente en los últimos años.
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Según el Instituto Nacional de Estadística, durante todo el año pasado se realizaron 158.482 operaciones de compraventa de fincas rústicas. Esta cifra supera incluso a los números anteriores a la pandemia, pues parece que el campo se ha convertido en un valor refugio de muchas personas.
¿Por qué se compran fincas rústicas?
“España es la cuarta potencia agroalimentaria a nivel europeo y octava a nivel mundial, los profesionales agro conocen el potencial del sector y están invirtiendo para conseguir explotaciones más grandes que ofrecen mayor rentabilidad”, señala Regino Coca, CEO de Cocampo.
Además de estos motivos de por qué invertir en vivienda rural, podemos sumar como atenuantes la inflación, la inestabilidad y también el hecho de haber atravesado una pandemia y que las personas se hayan replanteado su manera de vivir.
Las fincas rústicas son terrenos no urbanizables, es decir, no se puede edificar o construir en ellos. Generalmente se destinan a la explotación agrícola, pecuaria o forestal.
Las cifras de enero
Las operaciones de fincas rústicas durante el mes de enero de este año han subido un 10,4% si se comparan con las del año pasado. El total de transacciones ese mes ha sido de 13.020 y el de operaciones de transmisiones de fincas rústicas ha sido de 36.260, de las cuales se desglosan las siguientes cantidades:
- compraventa y herencia: 14.487
- donación: 1.822
- permuta: 184
- otros tipos de transmisiones: 6.747
Datos de operaciones de fincas rústicas por comunidades
Si intentamos analizar cuáles han sido las comunidades más demandadas de fincas rústicas, el orden es el siguiente:
- Castilla y León lidera las operaciones de compraventa de fincas rústicas por herencia y por otro tipo de transmisiones, con 2.062 operaciones.
- Valencia ha encabezado las operaciones por donaciones, con 276 transacciones.
- Aragón lidera las operaciones de permutas, con 31 en total.
El perfil de los propietarios de fincas rústicas
El 60% de los propietarios de este tipo de terrenos tiene entre 40 y 64 años, mientras que el 31,3% tiene más de 65 años. Otro dato no menor es que las fincas rústicas sufren fragmentaciones y divisiones año tras año, debido a las herencias y el arreglo que deben realizar cada generación con la cantidad de superficie que le corresponde a cada una.
Estas fragmentaciones producidas por duelos familiares perjudican directamente la explotación de estos terrenos, pues la renta disminuye si el terreno es más pequeño.
Extremadura se pone de moda
Luego de la pandemia, la demanda de fincas rurales ha aumentado y Extremadura ha percibido la cifra más alta de los últimos 10 años. El año pasado ha registrado nada más ni nada menos que 6.800 transacciones y este año parece no quedarse atrás.
El incremento ha sido del 12,7% interanual, y esto se debe en gran parte a que Extremadura posee fincas de gran superficie y muchos compradores las utilizan como cotos de caza. De todos modos hay que tener en cuenta que muchas de esas operaciones habían estado paralizadas los dos años anteriores, a causa del coronavirus.
En Extremadura existen dos tipos de fincas:
- las pequeñas: de entre 6 y 20 hectáreas
- las grandes: de más de 500 hectáreas
Los precios varían entre 3.000 y 5.000 euros la hectárea pero las destinadas para el recreo cuestan entre 8.000 y 12.000 euros la hectárea.
Burgos subasta 154 fincas rústicas
La Diputación de Burgos subastará el 4 de mayo 154 fincas rústicas localizadas en la provincia. Algunas de ellas están localizadas en:
- 10 en Belerado
- 13 en Hontoria del Pinar
- 19 en Huerta del Rey
- 13 en Pinilla de los Moros
- 19 en La Revilla
- 30 en La Vid y Barrios
Para optar a estas subastas se debe tener una garantía del 10% de la cantidad que sirve a licitación y los gastos correrán exclusivamente a cargo del beneficiario.
La situación en Córdoba
En los últimos 10 años, la cantidad de fincas rústicas a manos de multipropietarios ha aumentado un 82%, según los datos recogidos por la Dirección General de Catastro. Esto significa que los propietarios de más de 50 bienes en propiedades urbanas y rústicas ha aumentado de 369 a 510 en el año 2021.
Las provincias con mayor cantidad de grandes propietarios son:
- Almería, con 752
- Málaga, con 697
- Granada, con 665
- Sevilla, con 612
- Córdoba, con 510
Cabe destacar que detrás de muchos de esos propietarios hay entidades públicas y privadas, iglesias, ayuntamientos, bancos y operadores turísticos.
Los precios de las fincas rústicas
Si pretendemos establecer un orden en los precios de estas fincas, hallaremos a Baleares y Málaga como las dos zonas más caras, con precios por encima de los 100.000 euros. En la zona de precios medios hallamos a Brcelona, Vizcaya, Guipúzcoa y Cádiz, cuyos precios rondan los 80.000 euros.
Los precios más bajos para comprar fincas rústicas se encuentran en León y Ourense, con tarifas por debajo de los 20.000 euros. Y dentro de las tarifas de entre 20.000 y 25.000 euros hallamos a Lugo, Teruel, Asturias y Castellón.
6 provincias superan la hectárea terreno medio, contando con mayor superficie a la media en venta:
- Ciudad Real
- Lleida
- Salamanca
- Guipúzcoa
- Tarragona
- Álava
3 provincias, en el extremo opuesto, ofrecen menos superficie que el promedio, no superan los 30.000 metros cuadrados:
- Pontevedra
- Cádiz
- A Coruña
¿Cambios de hábito?
Muchas son las explicaciones que se pueden dar en torno a este fenómeno. Una de las más destacables es la necesidad de habitar otro tipo de viviendas de las personas. En donde reinen los espacios al aire libre, la circulación de aire y exista una conexión más verdadera con el entorno natural.
En España tenemos muchísima superficie a disposición, es solamente saber buscar lo que deseamos y no parar hasta encontrarlo.
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