¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos acerca una información que puede beneficiar a los propietarios, el tribunal supremo contra los arrendatarios morosos. Te invitamos a leer el siguiente post.
En este artículo encontrarás:
En tiempos anteriores, la posibilidad que otorgaba colocar un piso en alquiler era, muy satisfactoria en términos económicos. Incluso, podía ocurrir que muchos propietarios de viviendas dejaran sus empleos y establecieran como única fuente de ingreso, la renta que pagaban los inquilinos todos los meses. Sin embargo, esta situación se ha complicado en los últimos años, debido a las crisis económicas y a la escasez de empleos a largo plazo.
La inestabilidad financiera es, un tema que preocupa a gran parte de la población, por lo que comprar una propiedad no se encuentra al alcance de todos y se decide la opción de alquilar. No obstante, puede ocurrir que luego de unos meses los inquilinos ya no cuenten con la solvencia económica que mostraron en un comienzo y prosigan a demorarse con el pago de las rentas. Si eres arrendador y te sientes preocupado por esta situación, descubre qué, es lo que hace el tribunal supremo contra los arrendatarios morosos. ¡Sigue leyendo!
Una solución para los caseros: El tribunal supremo contra los arrendatarios morosos
El dueño de una vivienda en alquiler cede su piso, por un tiempo determinado a su inquilino, con el objetivo de obtener el pago de las rentas mensualmente. Este derecho del casero y obligación del inquilino, no se está cumpliendo como se debe desde los últimos años y los propietarios comienzan a experimentar, la morosidad de sus huéspedes.
Esta problemática es cada vez más habitual y preocupante, además se le suma que los arrendadores no pueden realizar actualizaciones en la renta que, supongan aumentos de más del 2%. Esto se debe, a la situación económica que experimenta el país por la guerra de Ucrania y por la que, el gobierno tomó la medida de implementar el Real Decreto-ley 11/2022.
Esta ayuda económica para los inquilinos, ha dejado un panorama de mucha incertidumbre para los propietarios y severas complicaciones económicas. También, se hacen presentes los atrasos en el pago de la renta, lo que hace que los propietarios inicien demandas por desalojo. Sin embargo, se ha conseguido una solución al problema, en donde actúa el tribunal supremo contra los arrendatarios morosos.
¿Qué es lo que debe hacer un propietario si su arrendatario es moroso?
Aunque, se haya investigado al inquilino de manera exhaustiva, siempre se corre el riesgo del tan temido retraso de los pagos por parte del arrendatario. Si esta situación sucede, el propietario tiene dos opciones para solucionar el problema, una es enviar el requerimiento de pago por burofax y la otra alternativa es, solicitar una demanda por desahucio.
La última opción, solo debe presentarse en el caso de que el inquilino no ofrezca voluntad para solucionar la cuestión y como pagar la renta es una obligación, el casero tiene derecho a recuperar su propiedad. De todos modos, la forma ideal de solicitar los pagos atrasados es por burofax.
En los últimos tiempos, los propietarios se han visto protegidos ante el accionar que ha tenido el tribunal supremo contra los arrendatarios morosos. El burofax representa un instrumento legal, en donde se establece la identidad del destinatario y del remitente. Además de toda la información solicitada; el inquilino debe responder a esta cuestión.
¿Qué sucede si el inquilino deja de pagar la renta y no propone soluciones?
Uno de los mayores inconvenientes que, se viven a diario en los arrendamientos son, las demoras en el pago del alquiler. Puede ocurrir que un arrendatario no posea el dinero necesario para una determinada fecha, pero que lo realice a la brevedad. Sin embargo, la preocupación sucede cuando el inquilino deja de pagar y no expresa por qué.
En ese caso, el propietario viéndose impedido de su ingreso monetario puede solicitar un requerimiento de pago vía burofax. Si sucede que el inquilino no responda a esta solicitud, el propietario de la vivienda tiene muchas posibilidades de que, se produzca un futuro desalojo por incumplimiento de pago.
En los últimos meses, se han establecido nuevas soluciones en donde se observa qué, es lo que hace el tribunal supremo contra los arrendatarios morosos. Cuando un propietario realiza un requerimiento de pago por vía burofax y no tiene respuesta, se considera que el mensaje fue recibido y el inquilino no quiso colaborar. No será necesario reiterar el aviso; porque el tribunal supremo apoyará al casero de la vivienda.
El tribunal supremo contra los arrendatarios morosos: ¿Qué debe hacer el inquilino?
La situación ideal sería que, el inquilino respondiera al requerimiento de pago por burofax y se mostrara dispuesto a pagar. También, puede ocurrir que esta información no hubiera llegado a destino, allí el arrendatario debería hablar sobre lo sucedido. En caso contrario, el tribunal supremo cargaría contra el moroso; indicando su irresponsabilidad de pago.
Otra de las cosas que pueden darse, ante el impago de la renta es un probable desalojo y este solo podrá ser impedido, si el inquilino se compromete a pagar la renta en un plazo de 10 días. La enervación del desahucio, impide que el desalojo sea llevado a cabo y se terminan los problemas entre las partes.
Sin embargo, el inquilino debe ser consciente que esta posibilidad solo se le permitirá una vez, si desea realizarlo en una segunda ocasión no será posible. Por eso, es muy importante que el propietario investigue a su inquilino y que cuente con un avalista en caso de que se produzcan impagos. De todos modos, el tribunal supremo ayudará al casero ante esta situación.
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