El jueves último, en la Cámara de Diputados se ha aprobado el Proyecto de ley de Vivienda. El gobierno, busca que la nueva normativa vea la luz antes de 28 de mayo, cuando se realizarán las próximas elecciones autonómicas y municipales.
Recordemos que este Proyecto de ley de vivienda, había estado paralizado y bloqueado en el Congreso.
Luego de realizar una serie de negociaciones con partidos como el ERC y el Bildu, se ha logrado un acuerdo tras modificaciones en ella.
Al ser aprobada y publicada en el Boletín Oficial, la ley entrará en vigencia. De todas maneras debemos esperar a ver que sucede en el Senado, ya que aún es posible la incorporación de modificaciones en su texto en la tramitación parlamentaria.
A continuación te contaremos cuales son las expectativas sobre los próximos pasos que debe realizar este Proyecto de ley de vivienda para ver la luz. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
El proyecto de ley de vivienda llega al Senado
Luego de la aprobación el pasado jueves en la Cámara de Diputados, el proyecto de ley de vivienda, deberá ser tratado en el Senado. Allí, la intención será la de realizarlo por medio del procedimiento de urgencia. De esta forma, se podrían acotar los plazos para su puesta en marcha, pudiendo ser aprobada definitivamente el 17 de mayo en la sesión plenaria.
Según el calendario de tramitación que prevé el Senado, el proyecto de ley de vivienda, debería estar ya en la Cámara Alta.
Luego de presentar a los grupos del Senado la información para analizar, se dará plazo hasta el día 4 de mayo para presentar la incorporación de enmiendas que consideren necesarias y propuestas de veto para este Proyecto de ley de vivienda.
Para continuar su tratamiento, está previsto que se reúna la ponencia y la Comisión de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, con el fin de lograr emitir el dictamen de la Ley, aunque no se ha conocido la fecha en la que se llevará adelante. Una vez que se hayan realizado será posible debatir y votar. Esto será durante el Pleno que se ha pautado para la semana del 9 de mayo.
Recordemos que estas fechas deben aún ser aprobadas por la Mesa y los Portavoces de la Comisión de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.
Criticas a proyecto de ley de vivienda
Si bien el proyecto de ley de vivienda continúa su curso correspondiente, las críticas sobre la nueva normativa no se han detenido. Son muchos los partidos políticos, asociaciones, entidades y participantes del sector inmobiliario que han explicado las razones por las que consideran que los efectos que tendrá esta nueva normativa. Agregan que no solo no podrá solucionar los problemas que busca resolver sino que tendrá efectos negativos en la mayor parte de la comunidad.
El problema de las zonas tensionadas
Mediante la nueva normativa, se les posibilita a las Administraciones competentes a declarar zonas del mercado residencial que se encuentren tensionadas en caso de cumplirse una de las condiciones.
Una de ellas es que la carga promedio del coste de alquiler o de hipoteca en el presupuesto de las viviendas, sumado a los suministros básicos y gastos sea mayor al 30 por ciento de los ingresos medio de los hogares de esa localidad. La otra posibilidad es el que valor de compra o de los alquileres haya sufrido una subida en los últimos cinco años, de más de 3 puntos respecto al IPC de la Comunidad Autónoma en la que se emplace. Una vez que la zona haya sido catalogada dentro de estas características mediante el trámite necesario, se establecerá así por un plazo de 3 años, con la posibilidad de prorrogarse.
Iñaki Unsain, quien es el director general de la ACV Gestión Inmobiliaria y Personal Shopper Inmobiliario, sobre este punto explica que la normativa no se encarga de incentivar el acceso al mercado de la vivienda.
Teniendo en cuenta que, lo que necesita resolverse, es justamente la diferencia que en esas zonas se establece. En parte por la diferencia entre la oferta y la demanda, poder aumentar la cantidad de viviendas en alquiler, podría ser una mejor solución. Estimular a los propietarios a incorporar sus propiedades para el alquiler, debería ser el objetivo. Si se define establecer zonas de tensión, es muy probable que los titulares de viviendas prefieran desprenderse de ellas para tener mayor rentabilidad.
Limitaciones a los valores de los alquileres
Por un lado, El Proyecto de Ley de vivienda, establece un monto máximo a incrementar en los precios de alquileres. Se establece un máximo del 2 por ciento para el corriente año y un 3 por ciento para el año siguiente .También se ha pautado la creación de un nuevo índice de referencia para los años siguientes.
Sobre este tema, Iñaki Unsain, explica que regular los valores de los alquileres será sumamente negativo y es uno de los puntos que más polémica genera.
Esta normativa, considera que, aplica el tope a los contratos tanto nuevos como vigentes y así se corre el riesgo de aumentos excesivos en los precios de las viviendas. Debido a ello lo más probable es que los titulares decidan absorber el tope del aumento admitido por la ley, en el valor inicial de la renta.
Nuevamente, aclara que este tipo de medidas, tenderá a propiciar que los titulares de las viviendas prefieran deshacerse de los inmuebles, que antes rentaban, con el fin de no tener que acatar esta normativa. Así solo se reducirá la oferta agravando el problema actual.
Sobre el mismo punto, la AMADEI ha realizado declaraciones. Allí ha explicado su posicionamiento sobre las medidas de la nueva ley. Estas herramientas ya se han utilizado anteriormente, aclaran, y su resultado ha sido nocivo. Por medio de ellas solo se ha logrado perjudicar a un sector mayor al que sale beneficiado.
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