Si estás pensando en vender o comprar una propiedad, poder conocer el precio de la vivienda por comunidad autónoma será de mucha utilidad. Esto tiene que ver con poder analizar la situación en la que se encuentra el mercado en cada localidad. Ten presente que estos montos fluctúan dependiendo de varios factores. Uno de ellos tiene que ver con la oferta y la demanda. Este parámetro es muy distinto dependiendo del lugar en el que quieras transferir un inmueble.
Un aspecto que es importante recordar es que el año 2022 ha sido un año particular. Durante el 2021, los valores de las propiedades se mantenían bastante estables y sin grades cambios. Veníamos de transitar momentos muy duros con la pandemia del Covid, y muchas personas han decidido cambiar de vivienda. Esto ha teniendo que ver en parte con entender que los hogares necesitaban de otro tipo de comodidades o características. Gracias a esta situación, se propició un gran movimiento, sumado a los precios bajos de las hipotecas. De esta forma, la demanda se vio incrementada, provocando un aumento de los valores.
Ya en el 2022, los precios de la vivienda alcanzaran montos máximos desde el boom del 2007 en algunas comunidades autónomas. Por ejemplo en Baleares y Málaga.
En este momento, el valor de los inmuebles en nuestro país ha aumentado en un 6.2 por ciento interanual, con un coste de 2.172 euros el metro cuadrado. En este post te contaremos todo lo que tienes que saber sobre el precio de la vivienda por comunidad autónoma y la situación del mercado en cada una de ellas. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Aumento del precio de la vivienda por comunidad autónoma
Luego del aumento de transacciones que se han efectuado al terminar de atravesar la pandemia del Covid, en un momento donde el precio de la vivienda en las distintas comunidades era bajo, el sector inmobiliario se ha modificado. Es que al aumentar la demanda, y la oferta quedar un poco más estancada, los valores de los inmuebles han aumentado.
El incremento interanual en el valor de las propiedades ha sido del 6.2 por ciento. Así en promedio ha llegado a un total de 2.172 euros el metro cuadrado durante el mes de noviembre. Es así que un piso de 80 metros cuadrados, tiene un valor medio para la compra de 173.760 euros. Teniendo en cuenta la situación del mercado, si vamos a ver lo que sucedía en el mismo mes del año anterior, este era de 162.987 euros. Cabe aclarar que esta subida, ha sido la más moderada durante todo lo que va de este año.
Se contiene el aumento en el precio de la vivienda en todas las comunidades autónomas
Al parecer el precio de la vivienda en el país y en el mayoría de las comunidades autónomas se comienza a contener. Esta situación coincide justamente con por un lado las subidas en los tipos de interés y también la tendencia de templanza que ha mostrado la variación interanual durante el mes de junio de este año que llegó al 10.8 por ciento. Al intentar entender la razón de este cambio, explican que tiene que ver con que hay una sobredemanda, para evitar el aumento de los créditos hipotecarios al adquirir una vivienda.
Recordemos que en los últimos tiempos, el Banco Central Europeo, con el fin de frenar la inflación ha decidido realizar una seguidilla de subidas en los tipos. La consecuencia de ello ha sido el encarecimiento de las cuotas y el endurecimiento para poder acceder a ellos. Debido a esto, es que vemos una disminución en la demanda. Aunque aún es posible que se efectúen algunos incrementos en los precios de las viviendas en las comunidades autónomas.
¿Qué ha sucedido con el precio de la vivienda en cada comunidad autónoma?
Como explicamos anteriormente, el precio de una vivienda, tiene que ver con distintos factores. Debido a ello es que encontramos diferencias entre los valores de cada comunidad autónoma.
Por ejemplo, en 16 Comunas se han registrado subidas. Veamos con un poco de detalle lo que ha sucedido en las tres localidades más caras:
- Baleares, ha informado para el mes de noviembre de este año, un monto de 3.802 euros el metro cuadrado
- Madrid, por su parte, registró un precio de 3.652 euros el metro cuadrado
- En País Vasco, por último se ha establecido un valor de 3055 euros el metro cuadrado.
Si realizamos una comparación con el precio de la vivienda respecto al mes de noviembre del año pasado, las tres comunidades autónomas donde la subida ha sido más abultada fue en:
- Canarias: donde el incremento del valor de las propiedades alcanzó un 22.5 por ciento
- Baleares: informa un aumento del 17.3 por ciento interanual
- Navarra cierra la lista alcanzando una subida del 10.9 por ciento.
Respecto a las distintas provincias, también la tendencia ha sido en alza. Es que el precio medio de compraventas para el mes de noviembre, ha registrado una subida en el 90 por ciento de las 50 provincias que se han estudiado. Los incrementos más importantes se han sucedido en:
- Santa Cruz de Tenerife: con un 19.6 por ciento
- Soria capital: registró subidas de un 19 por ciento
- Teruel capital: incrementó el precio de las viviendas en un 18.6 por ciento
Cuáles son las Comunidades autónomas donde el precio de las viviendas es mas bajo
En base a los datos informados, existen algunas comunidades autónomas en las que es más barato adquirir una propiedad. Veamos cuáles son las que encabezan los primeros tres puestos:
- Región de Murcia: se encuentra en el primer puesto. Allí se adquieren viviendas por un valor de 1.280 euros el metro cuadrado
- Extremadura: allí se ha informado un precio por metro cuadrado de 1.196 euros
- Castilla – La Mancha: cierra la lista con un monto de 1.189 euros el metro cuadrado.
Un dato importante que tenemos que tener presente, es que si analizamos el precio de la vivienda por comunidad autónoma, vemos que el año pasado, en el mismo mes del año, en un total de 46 capitales provinciales, el coste del metro cuadrado era menor.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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