El mercado inmobiliario de Madrid continúa creciendo con nuevos desarrollos. El Sudeste se consolida, principalmente en barrios como Los Cerros, Los Berrocales y Los Ahijones, que se suman a la exitosa experiencia de Los Cañaverales. La ubicación estratégica y el nivel de los precios representan una atracción para compradores e inversores.
En este artículo encontrarás:
El mercado inmobiliario de Madrid tiene un nuevo foco que genera atracción. Luego del éxito que han tenido los desarrollos en El Cañaveral, la zona Sudeste cuenta con un buen número de proyectos que ya se encuentran en avance y otros tantos para el corto plazo. Barrios como Los Cerros, Los Berrocales y Los Ahijones ya forman parte del nuevo paisaje visual urbano. De este modo, Madrid continúa entre las ciudades con mayor volumen de inversiones en España.
Los Berrocales y Los Ahijones reúnen unas 1.200 viviendas a la venta, con una ubicación estratégica y a un precio medio de 3.029 euros el metro cuadrado. En tanto que la apuesta a futuro está en Los Cerros, donde los valores totales por una propiedad de dos dormitorios se ubican en los 173.000 euros, en régimen VPPB. Tanto en los dos primeros barrios como en Los Cerros, el crecimiento de El Cañaveral sirve de ejemplo y motivación para la llegada de compradores y de inversores.
El mercado inmobiliario de Madrid mira al Sudeste
Madrid es muy heterogénea. Y tiene precios para todos los gustos, como podemos leer en este artículo anterior. Ahora bien, el mercado inmobiliario de Madrid tiene en el Sudeste un nuevo foco de atracción para compradores e inversores. A la exitosa concreción de proyectos en El Cañaveral se suman los desarrollos actuales en Los Berrocales y Los Ahijones. Mientras que Los Cerros generan entusiasmo en el corto y mediano plazo.
Los barrios del Sudeste madrileño representan un foco de inversiones, sobre todo en estas tres zonas. Por el lado de Los Berrocales y Los Ahijones, juntos suman unas 1.200 nuevas viviendas. La ubicación estratégica permite a estos barrios aportar nuevas unidades en un mercado tensionado por la falta estructural de oferta.
En cuanto al precio medio de las propiedades, éste se ubica en los 3.030 euros el metro cuadrado, por lo que una vivienda libre de tres dormitorios tiene un precio de entre los 250.000 euros y los 335.000 euros finales. También se pueden encontrar viviendas en régimen VPPB, cuyo valor oscila entre los 160.000 euros para una de dos dormitorios, y los 250.000 euros para una casa de tres dormitorios.
Y así como la urbanización en El Cañaveral resultó un éxito de desarrollo e inversiones, y Los Berrocales y Los Ahijones están siéndolo, los operadores y analistas apuntan a El Cerro como una apuesta a futuro. El barrio cuenta con una ubicación estratégica y precios competitivos. Pero también tiene la ventaja que le otorga el dinamismo de la zona Sudeste de Madrid.
Precisamente, Los Cerros se ubica junto a El Cañaveral. Allí los valores medios de las propiedades se hallan en los 173.000 euros para una vivienda de dos dormitorios, mientras que una de tres dormitorios tiene un costo cercano a los 230.000 euros en régimen VPPB. Ya se puede percibir que tanto por la ubicación, como el precio de las propiedades y el nivel de desarrollo urbano, El Cerro será un nuevo centro de atracción para las inversiones.
Precios de la vivienda libre y en régimen VPPB
A principios de año se conocieron nuevas medidas respecto a la vivienda en la Comunidad de Madrid, sobre las cuales hablamos en este artículo. Por otro lado, los valores de la vivienda en la capital tienen un comportamiento similar a la media del país. Esto es, precisamente, porque el mercado inmobiliario de Madrid es uno de los más importantes, que suele actuar como medida del resto de los mercados españoles.
El primer gran desarrollo de la nueva urbanización en el Sudeste de Madrid ha sido El Cañaveral, como hemos dado cuenta en esta nota anterior. Allí, el precio medio de las propiedades es de unos 3.266 euros el metro cuadrado. Lo que da como resultado que una vivienda libre de dos dormitorios alcance los 260.000 euros, mientras que una de tres dormitorios tiene un costo de 375.000 euros.
En cuanto a Los Berrocales y Los Ahijones, que se encuentran próximos a sumar otras 1.200 nuevas casas a la zona Sudeste de Madrid, los valores se ubican en torno a los 3.030 euros el metro cuadrado. Y el valor final de una propiedad de tres dormitorios se halla entre los 250.000 euros y los 335.000 euros finales.
También se pueden encontrar viviendas en régimen VPPB (Vivienda de Protección Pública Básica), cuyo valor es similar en todo el Sudeste. Una propiedad de dos dormitorios cuesta unos 160.000 euros, mientras que una de tres dormitorios alcanza los 245.000 euros. Los Berrocales, con 541 unidades, es el barrio con mayor cantidad de viviendas en régimen VPPB. En tanto que la oferta es importante también en Los Cerros, donde la oferta llega a las 363 viviendas bajo dichas condiciones.
La transformación del Sudeste de Madrid
En pocos años, la zona del Sudeste de la ciudad cambió en gran manera. Los desarrollos urbanísticos aportaron nuevas viviendas a un mercado con una demanda estructural sin satisfacer. Pero también los precios y tamaño de las propiedades cambiaron en el mercado inmobiliario de Madrid.
En el año 2015, la vivienda media era de tres dormitorios y una superficie cercana a los 120 metros cuadrados. El costo medio era de 1.265 euros el metro cuadrado. El valor final promediaba los 150.000 euros. La comparación no es casual, ya que en 2015 comenzaron a tomar forma las urbanizaciones que hoy son parte del paisaje al Sudeste de la ciudad.
Es en 2019, justo antes de la pandemia por Covid-19, que los valores comenzaron el camino del alza. Con el tiempo las viviendas de dos dormitorios alcanzaron los valores que antes tenían las de tres dormitorios. Actualmente, el precio medio de una propiedad supera los 3.000 euros por metro cuadrado, mientras que una vivienda de tres dormitorios tiene un valor superior a los 350.000 euros.
Como se ha visto, el inmobiliario de Madrid, en lo que hace al Sudeste, ha cambiado su paisaje, sus viviendas y sus precios. Y eso es lo que, con buenas razones, entusiasma a compradores e inversores.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del mercado inmobiliario en Madrid. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
Te invitamos a continuar leyendo:
agente inmobiliario Alquilar Alquiler alquileres Barcelona comprar Comprar piso comprar vivienda Compraventa consejos contrato de alquiler Decoración decoración de interiores diseño Diseño de interior España Euríbor Featured Hipotecas Hipotecas variables Hoteles Impuestos Inquilinos interiorismo inversiones Inversión inmobiliaria inversores invertir IRPF Madrid marketing inmobiliario mercado hipotecario mercado inmobiliario Oficinas Oi Real Estate Oi Realtor Propietarios préstamo hipotecario Sostenibilidad Tendencias Tendencias de decoración vender Vender piso vivienda Viviendas
