En este post, te contamos todo lo que necesitas saber sobre el barrio El Cañaveral en Madrid. ¡Descúbrelo!
En este artículo encontrarás:
El Cañaveral se ha convertido en uno de los grandes proyectos urbanísticos de Madrid.
El Cañaveral concentra el 20% de toda la obra nueva que se está construyendo en la capital. Esto ha hecho que los precios de los pisos aumenten. De hecho, las viviendas de 3 habitaciones y 120 metros cuadrados han pasado de venderse por debajo de los 200.000 euros a superar los 300.000.
El Cañaveral continúa creciendo
En el barrio hay grandes bloques de edificios, varias filas de adosados y una veintena de comercios. Pero todavía sigue siendo una gran área repleta de descampados.
La zona se reconoció administrativamente a finales de 2017 y forma parte de uno de los Programas de Actuación Urbanística planificados por el PP y aprobado en 2002.
Por el momento, es un barrio a medio hacer al que se llega desde la R-3 o desde la M-45 y que está conectado con otras zonas de la capital. De hecho, esta misma semana el Consorcio de Transportes ha anunciado la creación de una nueva línea que conecta esta nueva zona de Madrid con Conde de Casal.
Por ahora, solo residen en esta zona 3.200 personas. Sin embargo, está previsto que en los próximos años El Cañaveral cuente con 50.000 habitantes y unas 14.000 nuevas viviendas que cubran parte de la demanda que hay en el mercado.
Según un estudio de la consultora Activum, en este barrio, situado en el distrito de Vicálvaro, ya se han entregado cerca de 6.000 casas nuevas y se están desarrollando actualmente otras 2.300, de las 14.000 que hay proyectadas.
¿Qué tipos de viviendas encontramos en El Cañaveral?
El catálogo de El Cañaveral incluye pisos modernos de tres habitaciones y más de 120 metros cuadrados que rondan los 300.000 euros. Un poco más costosos, también se encuentran chalés de 320 m2 de cuatro habitaciones por más de 450.000
¿Quiénes eligen El Cañaveral para vivir?
Teniendo en cuenta los precios de las viviendas, el perfil medio de los compradores de El Cañaveral suelen ser jóvenes de entre los 25 y 40 años, solteros o en pareja que buscan adquirir su primera vivienda, ya que han vivido bien en arrendamiento o bien sin independizarse.
Los ingresos de estos nuevos vecinos oscilan entre los 30.000 y 40.000 euros per cápita, y provienen de zonas periféricas como Vicálvaro, Coslada o incluso Vallecas. Esto sucede debido al agotamiento de la oferta de vivienda que está sufriendo el Ensanche de Vallecas durante los últimos tiempos y, por lo tanto, el precio elevado que han alcanzado sus viviendas.
El perfil medio de quienes están comprando una vivienda en El Cañaveral es de jóvenes profesionales sin hijos que buscan un inmueble asequible, pero que cuenten con zona exterior y que estén rodeados de zonas verdes.
Recordemos que el sureste de la capital es la mayor bolsa de suelo para vivienda asequible de Madrid, que su desarrollo está formado por los PAU El Cañaveral, Los Ahijones, Los Berrocales, Los Cerros y Valdecarros, y que llevan más de dos décadas proyectados, aunque los obstáculos municipales y judiciales han retrasado su puesta en marcha definitiva.
Limitando con la Cañada Real
Este nuevo barrio limita con Coslada por su parte norte, con Los Ahijones por el sur y con la Cañada Real por el este. Para ser exactos, solo 120 metros separan El Cañaveral del sector de la Cañada Real, la zona más conflictiva de Madrid.
Pero, hay que destacar que esta zona de Madrid se divide en seis sectores y que en el sector 2, con el que limita el nuevo barrio de Vicálvaro, no es de los conflictivos. De hecho, en este sector se pueden encontrar viviendas de mediana calidad y equipadas para vivir.
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