En el mundo inmobiliario existen muchas formas de conseguir una vivienda, una de las más solicitadas es a través de un arrendamiento. Para ello, se firman diferentes tipos de acuerdo y en esta ocasión, hablaremos del contrato de alquiler de renta antigua, por el que te invitamos a conocer de qué se trata.
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En los últimos años, la demanda de propiedades en alquiler aumentó de manera considerable y provocó ciertos problemas en el sector, debido a la escasa oferta que se le presenta a los interesados en convertirse en inquilinos. Es por ese motivo que, cada vez es más difícil concretar un contrato de arrendamiento.
Sin embargo, España cuenta con muchas opciones para alquilar vivienda rápidamente, hoy en día, es muy habitual compartir piso o arrendar una habitación. Además, la oferta suele aumentar en las zonas que no se encuentran cerca de las grandes ciudades, lo que indica que es posible hallar una propiedad para habitar durante unos meses o años.
En este artículo, conocerás una de las formas para firmar un acuerdo con el arrendador y obtener el piso deseado, por un término diferente al habitual. Se trata del contrato de alquiler de renta antigua, aquí aprenderás cuáles son sus particularidades características, y qué es lo que debes saber al respecto sobre este tipo de arrendamiento. ¡Sigue leyendo!
¿En qué consiste el contrato de alquiler de renta antigua?
Cuando se habla de un contrato de alquiler de renta antigua, lo más importante que se debe resaltar es que fue una de las soluciones que se encontraron para quienes deseaban convertirse en inquilinos. Se llevó a cabo luego de la reestructuración social que liberó al país de los turbulentos años del franquismo.
Dado que, la posibilidad de adquirir una propiedad era aún más difícil que hoy en día, se abogó por un contrato que permitiera a los inquilinos mayores libertades para el alquiler. Una de las características fundamentales de este tipo de contrato es que son de larga duración, lo que quiere decir que no finalizan luego de cinco o tres años; sino que es el inquilino el que decide cuándo termina.
Estos contratos fueron firmados antes de junio de 1985 y permitieron una oportunidad única para los arrendatarios, la opción de un contrato infinito si así se quisiera. Además, uno de los aspectos que se destacan es que el precio de la renta de los alquileres no varía mucho, lo que provoca que el inquilino no se encuentre ante costes imposibles de pagar.
La mejor posibilidad para tener una vivienda de por vida
Obtener una casa propia es uno de los máximos sueños de gran parte de la población, pero el contrato de alquiler de renta antigua ofrece las mismas posibilidades. No es necesario comprar la vivienda, sino que con esta opción se puede alquilar la propiedad de forma permanente, esto quiere decir que se podrá contar con el piso de manera infinita.
Sin embargo, este contrato puede llegar a su fin bajo una última alternativa y tiene que ver con el arrendatario. Como éste, posee el derecho sobre la duración del contrato, tiene la responsabilidad de establecer cuándo quiere que se termine este acuerdo, porque estos contratos se originaron para ayudar a los inquilinos.
Es por ello que, los contratos de alquiler de renta antigua finalizarán cuando el inquilino haya fallecido. De este modo, se le brinda en vida al arrendatario una oportunidad para contar con un piso hasta su muerte, lo que podría compararse con la compra de una vivienda, para aquellos que no puedan adquirirla.
¿Qué ocurre cuándo fallece el inquilino?
Como indicamos en el apartado anterior, el contrato de alquiler de renta antigua finaliza cuando el inquilino pierde la vida. Puede suceder que en la vivienda no viviera un solo arrendatario y fueran muchos más, en ese caso se podrá prorrogar la duración de este contrato por unos años más.
Para ello, se deberá dejar constancia por escrito que se desea subrogar la propiedad, con el objetivo de evitar inconvenientes a futuro. Esta es una gran alternativa para los que desean encontrar un piso de manera permanente, si se logra conseguir la subrogación del inquilino para que el propietario tome conocimiento de la modificación.
Para llevar a cabo este tipo de acción, los arrendatarios deben comunicarse con el casero con tres meses de anticipación. Si no se realiza, el contrato concluye sin impedimentos. No obstante, si el inquilino fallece y tiene un hijo que presenta algún tipo de minusvalía, el contrato se prorrogará por dos años más.
¿El arrendador puede finalizar el contrato de alquiler de renta antigua?
Contrariamente a lo que se observa con los alquileres habituales, en los contratos de alquiler de renta antigua el propietario tiene menos posibilidades de finalizar un arrendamiento. Los inquilinos no suelen rescindir este tipo de acuerdos, ya que al ser tan económicos los utilizan toda su vida.
Pero los propietarios pueden solicitar la finalización del contrato, si el arrendatario no cumple con la renta acordada y se producen impagos de alquiler. Además, en el caso de que el arrendador demuestre la necesidad de obtener ese piso por fuerza mayor, como la de alquilar la vivienda a algún familiar, le deberá avisar a su inquilino con antelación.
También, podrá cancelar el contrato de alquiler de renta antigua si ha logrado un acuerdo con su inquilino. Por otra parte, tiene la posibilidad de finalizar con este contrato si, el arrendatario no se encuentra utilizando ese piso como vivienda habitual o, si lo ha subarrendado a otro inquilino.
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