Se conoció la actualización estadística que lleva adelante el Colegio de Arquitectos que brinda información sobre la situación del sector constructor. En este post te contamos cómo evoluciona según los visados que fueron presentados, qué tipo de trabajos se llevan adelante y como ha impactado la crisis en la construcción y rehabilitación de viviendas.
En este artículo encontrarás:
Primero que nada es importante recordar a que nos referimos con construcción y rehabilitación de viviendas. Hace tiempo ya se encuentra en funcionamiento el plan de rehabilitación de vivienda y regeneración urbana. El mismo intenta generar procesos que necesitan de bastante tiempo, recursos económicos, gestión y participación ciudadana. Está alineado con el Pacto Verde Europeo que busca alcanzar un objetivo global de un parque edificado descarbonizado en el año 2050.
La finalidad es la de contribuir en la reducción de consumo energético y la emisión de gases del efecto invernadero. Por otro lado, plantea una importante oportunidad de mejorar la accesibilidad de los edificios, colocando ascensores.
Otra posibilidad que se contempla en este plan es la de mejorar el confort y habitabilidad de las viviendas, más que nada teniendo en cuenta las nuevas tendencias que surgieron con la pandemia. Cada vez son más los propietarios que buscan ampliar espacios, poder mudarse a lugares alejados de las ciudades o conseguir viviendas que posean terrazas o espacios verdes.
Construcción y rehabilitación de viviendas, los primeros porcentajes
La solicitud de visados para viviendas nuevas sigue en aumento en el primer trimestre del corriente año. Además las solicitudes enviadas para la rehabilitación también se han incrementado considerablemente. En los primeros tres meses del año 2021, se solicitaron 6.189 trámites, mientras que en el mismo período del 2022 se realizaron 9.483. Según estas estadísticas han significado un crecimiento:
- Visados para obra nueva para residencias: 23,3 porciento hasta las 27.227 unidades
- Visados de rehabilitación: 53,2 porciento 9.483 viviendas
Otro dato importante que arrojó este informe tiene que ver con el crecimiento en los primeros tres meses del año que ha tenido el sector de la construcción. El encarecimiento que sufre la materia prima, la incertidumbre, la crisis económica, entre otros factores, son algunas de las marcas que van permaneciendo de la crisis económica y la pandemia.
En comparación con los primeros tres meses del 2021, se produjo un aumento del 14,6 por ciento referido la superficie visada. Durante este período del corriente año se han visado un total de 8.583.821 metros cuadrados de superficie, mientras que en el 2021 se superaron los 7,5 millones de metros cuadrados.
Crecimiento constante pero lento de la construcción y rehabilitación de viviendas
Durante el primer trimestre del año 2022, la superficie visada relacionada a residencias mostro un aumento de un 16,5 por ciento. En ese periodo se visaron 6.633.264 metros cuadrados, mientras que en el año anterior, el total de visados en enero, febrero y marzo fue de 5.695.513 metros cuadrados. Si bien estos datos no demuestran un aumento tan significativo como las solicitudes de rehabilitación, es positivo que continúe el crecimiento del sector.
El mayor crecimiento se produjo en el ámbito residencial. En este sector se han realizado un total de 713.234 metros cuadrados en el primer trimestre del 2021. En lo que va del corriente, en el mismo período, se registraron un total de 5 millones de metros cuadrados. Por otro lado, en cuanto al visado solicitado para obra nueva no residencial ha registrado en el primer trimestre un retroceso de 1,4 puntos.
Cómo es el contexto en el que se encuentra el sector de la construcción:
Es importante que tengamos en cuenta que la situación actual de nuestro país genera una incertidumbre que trae aparejado ciertas dificultades a la hora de decidir embarcarnos en un proyecto de construcción o rehabilitación de viviendas. No solo enfrentamos aun la pandemia del COVID 19 que lleva más de dos años entre nosotros. Ahora la guerra que se vive entre Rusia y Ucrania también genera vientos de cola en nuestro país.
La incertidumbre que genera la crisis energética, la suba de precios en las materias primas, y las huelgas de transporte, son algunos de los puntos que genera mucha desconfianza en las empresas y por supuesto afecta la forma en la que evolucionan las solicitudes de visados para rehabilitación. Por estas razones, el crecimiento que ha registrado solo fue de un 8,8 por ciento. La superficie residencial autorizada, por su parte registra un aumento del 33,4 por ciento, contando en el primer trimestre de este año con un total de 1.042.755, mientras que en el mismo periodo del año 2021 contó con un total de 781.425 metros cuadrados.
Desglose de la construcción y rehabilitación de viviendas por territorio:
Dentro del país se visualizan diferentes situaciones dependiendo de los territorios. La solicitud de visados para la rehabilitación y la construcción de obra nueva aumento en casi todo el país. Desglosaremos las estadísticas de cada territorio en los que se evidencia esta situación:
- La Rioja (+345,4%),
- País Vasco (+99,54%),
- Cantabria (74,2%),
- Navarra (+75%)
- Andalucía (41,9%)
- Comunidad Valenciana (+33,9%),
- Asturias (+31,1%)
- Galicia y Castilla y León (+26,7%)
- Castilla-La Mancha (+23,8%)
- Ceuta (+10,5%)
- Islas Canarias (+5,4%)
Por otra parte, también se detectaron territorios en los cuales se evidencio una baja notable:
- Murcia (-53,9%)
- Islas Baleares (-25,9%)
- Extremadura (-25,7%)
- Aragón (-19%)
- Madrid (-11%).
En cuanto al ámbito no residencial los visados en obra nueva registraron una suba importante que mencionaremos a continuación:
- Navarra (+347,3%)
- Asturias (+310,1%)
- Andalucía y País Vasco (+51% cada una)
- Cantabria (+43,2%)
- Galicia (+18,4%)
- Comunidad Valenciana (+11,1%)
- Cataluña (+5,2%)
- Canarias (+4,6%).
Y una baja en los siguientes territorios:
- Aragón (-37,6%)
- Madrid (-28,8%)
- Extremadura (-25%)
- Castilla y León (-17,3%)
- Castilla-La Mancha (-14,1%)
- Murcia (-3%).
En última instancia, la solicitud de rehabilitación no residencial registro una suba en los siguientes territorios:
- Murcia (+592,4%)
- Castilla y León (+77,7%)
- Islas Baleares (+22,8%)
- Castilla-La Mancha (+20%)
- Extremadura (+6,9%)
- Galicia (+5,2%).
Y mostro una baja en:
- Islas Canarias (-45,5%)
- Andalucía (-30,7%)
- Ceuta (-30%)
- Asturias (-26,1%)
- Comunidad Valenciana (-8,8%)
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