En el momento que se produce un impago de alquiler, el propietario debe tomar cartas en el asunto porque se ha incumplido el contrato de arrendamiento y el huésped que alquila tiene que responder el motivo de su deuda o se iniciará una demanda en su contra. Para evitar esta última situación, se puede intentar discutir con el deudor y es por ese motivo que te indicaremos en este post, cómo negociar con el inquilino moroso.
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No existe mejor estado para los arrendadores que los inquilinos cumplan en tiempo y forma con el pago de sus rentas, ya que poner un piso en alquiler es una inversión y como tal, debe producir una rentabilidad económica adecuada. Además, los impagos del alquiler han hecho que miles de propietarios decidan no continuar con este negocio y salgan del mercado inmobiliario, lo que hace que la oferta de pisos sea cada vez más baja.
Esta circunstancia conduce a la inestabilidad entre oferta y demanda, por lo que los precios de las viviendas en alquiler suben y muchos arrendatarios que no disponen del poder adquisitivo que se requiere, deban realizar sobreesfuerzos para hallar piso. La morosidad es una de las consecuencias de esto y los arrendadores comienzan a tener pérdidas y a pedir ayuda a la justicia para solucionar este problema.
Sin embargo, puede ocurrir que el retraso en el pago de la renta sea algo momentáneo y se logre llegar a un acuerdo pronto, la suspensión de los desahucios hasta 2025 ha hecho que el proceso de recuperar una vivienda, no sea fácil. Por eso, te brindaremos toda la información que tienes que conocer sobre cómo negociar con el inquilino moroso y evitar trámites largos y que no siempre resultan satisfactorios para los arrendadores.
¿Cómo negociar con el inquilino moroso en 2024?
Hoy más que nunca, los arrendadores deben saber con exactitud cómo es la situación económica de sus futuros inquilinos, así como también, si se encuentran en el fichero de morosos. Todos estos datos permitirán conocer si hay probabilidades de que un impago de alquiler se produzca, por lo que se debe investigar de manera exhaustiva a los posibles arrendatarios.
Los desalojos se dilatan cada vez más y las posibilidades que tiene un propietario de recuperar la vivienda rápidamente en caso de morosidad, son muy pocas. Es por ello que negociar con el inquilino moroso es la mejor solución, con el fin de evitar situaciones desagradables como las denuncias o los procedimientos de desahucio.
Pero esto no quiere decir que no se puedan llevar a cabo este tipo de acciones, de hecho, solo basta un mes impago para ir a la justicia, pero siempre se recomienda el diálogo. Es importante saber, si el inquilino tuvo un problema de urgencia y no llegó con la renta, si existe la posibilidad de ponerse al corriente o de qué manera se puede revertir esta situación.
¿Qué debes tener en cuenta para dialogar con tu arrendatario?
El asunto sobre cómo negociar con un inquilino moroso no es sencillo, porque el arrendatario ha incumplido con el contrato de alquiler y las pérdidas económicas son notorias. No obstante, debes mostrarte calmado para iniciar el diálogo; ya que el principal objetivo es aclarar el problema y buscar una solución rápida.
Lo más importante es escuchar lo que puede decir y ser comprensivo, sobre todo si el impago se produce por una situación de salud o por una cuestión personal que no se podía desatender económicamente. Se debe intentar llegar a un acuerdo, para que cada una de las partes se sienta cómoda con la resolución y se evite romper el contrato de arrendamiento, con el deseo de retomar la habitual relación propietario- inquilino.
Una vez que se haya encontrado la manera adecuada para sellar un nuevo compromiso, en el que el arrendatario se comprometa a saldar su deuda, lo más aconsejable es que se establezcan todos los detalles por escrito. De esta forma, cada parte conocerá su obligación y se podrá ir a ese documento, en el caso de que se produjera un mal entendido en el futuro.
Enviar un burofax es el procedimiento adecuado si el deudor no paga
Las cosas comienzan a complicarse, cuando no se logra llegar a un acuerdo por el impago de alquiler y si los inquilinos no aceptan las nuevas condiciones que propone el propietario, se deberán tomar medidas drásticas. Se debe cumplir con el contrato hasta el último día y la persona que no respeta sus obligaciones, debe responder ante la justicia por su falta.
Si el diálogo que propuso el arrendador no logró el resultado esperado, se deberá accionar para que el inquilino cumpla con lo que le corresponde. Una de las formas sobre cómo negociar con el inquilino moroso es por medio de un burofax, lo que permitirá al inquilino pagar lo adeudado, antes de iniciar una demanda por desahucio.
Cuando un propietario envía un burofax, se le concede al arrendatario un tiempo prudente para saldar la cuenta, además se le indica cuánto es lo que adeuda. Si esta acción se concreta adecuadamente, no será necesario continuar por la vía legal y de ese modo, las partes conseguirán llegar a un acuerdo.
¿Cómo negociar con el inquilino moroso de la mejor manera?
Si bien lo ideal sería que el propietario y los inquilinos buscaran la solución al problema, no siempre puede ser posible esta cuestión y la intervención de un abogado que se especialice en lo inmobiliario es necesaria. Los profesionales podrán dialogar con los arrendatarios para ver si es posible un último intento, antes de iniciar una demanda por desahucio.
Si los diálogos con los deudores no han sido exitosos y el que se encuentra alquilando el piso no ha respondido al burofax, solo queda una última oportunidad para negociar con el inquilino moroso y es con un abogado. En cambio, si esto tampoco produce efecto se podrá pedir ayuda de la justicia, por lo que el propietario deberá evitar cambiar de cerradura o actitudes amenazantes con el inquilino.
Por lo tanto, tendrá que mantenerse como un arrendador normal y respetar al arrendatario, ya que lo sigue siendo, aunque sea deudor. Si el inquilino abandona el piso sin pagar lo correspondiente, se tiene que iniciar una demanda de reclamación de deudas con el fin de obtener los montos que no han sido pagados. Negociar con el moroso evitará consecuencias graves, pero si esto no es posible se debe iniciar una demanda por desahucio.
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