El grupo financiero CaixaBank ha dado su opinión respecto a la forma en que evolucionará el precio de viviendas. Nos encontramos en un momento en el que el sector inmobiliario presenta varios escenarios nuevos. Por un lado la Ley de vivienda que ha pasado al senado para su aprobación. Por otro, una economía que se ve afectada por la inflación y el mercado inmobiliario que espera saber si las subidas en los tipos tendrán un impacto importante en él.
En el informe presentado por el Grupo, titulado: “Los mercados inmobiliarios de las economías avanzadas ante el endurecimiento de la política monetaria” hace un análisis de situación de los mercados más importantes, luego de haberse realizado una intervención de los bancos centrales. También se ha realizado un cálculo estimado del ajuste que podría sufrir el precio de viviendas en nuestro país en el futuro.
Si estás pensando en vender tu vivienda, te recomendamos que sigas leyendo este artículo. Aquí te contaremos cuales son las previsiones respecto al precio de viviendas y los principales aspectos a tener en cuenta sobre este tema. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
El precio de viviendas en los mercados internacionales
Uno de los datos que se han dado a conocer en el informe, tiene que ver con la sobrevaloración en el precio de las viviendas. Explican que este punto, hace más de un año y medio ha comenzado a corregirse.
En los principales lugares en los que han detectado esta situación son Nueva Zelanda, Canadá, Australia, Estados Unidos, Países Bajos, Luxemburgo, Suecia, Dinamarca, Portugal, Alemania y Reino Unido.
Dentro de ese listado de países, hay algunos que han registrado mayores descensos en búsqueda de una rectificación. Esta situación se ha visto principalmente en:
- Canadá: donde se han registrado reducciones del 10.4 por ciento,
- Australia: allí se ha informado un -9.7 por ciento,
- Suecia: la caída ha sido de un 9.6 por ciento,
- Estados Unidos, por su parte, ha registrado un descenso en el precio del 5.9 por ciento,
- Alemania: -5.7 por ciento,
- Nueva Zelanda: cierra la lista de las reducciones en el precio de las viviendas más importantes con un -5 por ciento.
En lugares como el Reino Unido o Países Bajos, las caídas registradas han sido menores al 5 por ciento.
En este informe, explican que esta tendencia respecto a la baja en el precio de la vivienda, tendría que continuar durante los próximos trimestres. Agregan que esto tiene que ver con el traslado del endurecimiento de la política monetaria que ha tenido que practicarse en los diferentes países que llega a la economía real.
A la hora de poder suponer la velocidad e intensidad con la que el ajuste se irá sucediendo en los distintos países y mercados, explican que, dependerá principalmente de los desequilibrios que se han ido generando durante la fase expansiva del ciclo inmobiliario.
Evolución respecto al precio de viviendas en nuestro país
Dentro del análisis, uno de los puntos a destacar tiene que ver con la explicación de la forma en que en la mayoría de los países debe realizar una corrección en el precio de viviendas. El grupo CaixaBank Research ha realizado un análisis respecto a la presión que se ha ejercido por el tensionamiento de la accesibilidad.
El promedio al que se ha llegado estipula una corrección de precios de casi un 15 por ciento. Es importante tener presente que existen grandes diferencias entre los distintos países, y que este ajuste debería lograr concluir en aproximadamente dos años. Aclaremos que una gran parte de este defasaje ha sido debido a la pandemia, momento en el que se ha registrado un importantísimo aumento en el precio de viviendas.
Algunos de los países en los que se ha visto este defasaje, ha logrado ya ajustar un 10 por ciento aproximadamente, por ejemplo en Suecia, Australia y Canadá. Por ello, aun le queda el 5 por ciento para llegar al precio de viviendas prepandemia.
Otros países, como Estados Unidos, Nueva Zelanda, Luxemburgo y Países Bajos, les falta un valor cercano al 10 por ciento en los mercados residenciales.
En nuestro país, según el informe presentado, no se prevén grandes cambios en el precio de viviendas. Aclara además, que si llegara a realizarse, solo será de entre un 1 o -2 por ciento de bajada para los próximos dos años.
Según explican desde el grupo inversor, tanto Noruega como Dinamarca deben aun realizar un ajuste de entre el 1 y el -2 por ciento, para alcanzar el 5 por ciento de bajada total. Por otro lado, en Irlanda, tal como en nuestro país, se registrarán caídas de menos del 3 por ciento en total. Aclaran también que aun se pueden suceder algunas subidas pero que no serán mayores a un 3 por ciento.
Algunas aclaraciones respecto al informe presentado por el grupo inversor CaixaBank Research
Desde el grupo Inversor explican que para poder analizar el precio de viviendas, se considera un periodo de ocho trimestres como plazo necesario para poder ver el impacto que el endurecimiento de la política monetaria tarda en alcanzar su clímax.
Recordemos que debido a la inflación que azotó a toda Europa, se ha decidido, en muchos de los países, con el fin de frenar la subida de los precios, realizar una intervención. La política adoptada, fue la de efectuar subidas en las tasas de interés, de manera repetida. Debido a ello, los tipos de interés de los bancos centrales afectaron a la economía.
Con el fin de lograr ofrecer la ratio de accesibilidad a la vivienda, realizan el cálculo del porcentaje de caída en el precio de vivienda necesario para llegar en los dos años próximos a alcanzar el valor anterior a la pandemia, que fue a finales del año 2019, previo a las subidas registradas en ellos.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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