Se acerca el verano y muchas personas desean alejarse de la ciudad para tomarse un tiempo de descanso. Algunos de ellos, en vez de optar por unas vacaciones, pueden darse el gusto de adquirir una segunda residencia en alguna zona costera de España. No se trata sólo de ciudadanos locales, sino también de extranjeros. ¿Cuáles son las previsiones para la compraventa de vivienda vacacional durante este segundo trimestre del año? ¿Habrá recuperación luego de la crisis por el COVID-19 en este mercado? ¿Quiénes suelen comprar este tipo de viviendas y dónde? En este artículo te lo contamos.
Si el mercado inmobiliario se vio afectado por la crisis inmobiliaria durante el 2020 y el 2021, la compraventa de vivienda vacacional fue, sin duda, la que más sufrió las consecuencias dentro de él. Con la finalización de las medidas de restricción, el camino quedó libre para que los compradores de este tipo de propiedades puedan volver a invertir en este mercado.
¿Cuáles son las previsiones para la compraventa de vivienda vacacional este trimestre? ¿Qué números se están observando actualmente? ¿Cuál es el perfil del comprador de este tipo de inmuebles y en qué zonas de España suelen concretar las transacciones? A continuación te lo contamos. ¡Sigue leyendo para enterarte!
En este artículo encontrarás:
Las previsiones de compraventa de vivienda vacacional para este segundo trimestre del año son positivas
Durante el segundo trimestre del año suele ocurrir la mayor cantidad de desplazamientos a destinos vacacionales en España. Es también cuando más crece el interés en la compra de segundas residencias.
Tras dos años, 2020 y 2021, en donde la compraventa de este tipo de viviendas sufrió una caída considerable, se espera que comience una recuperación en dicho mercado. Una de las principales razones es el fin de las restricciones para combatir el COVID-19. Esto está atrayendo, no solo a compradores locales sino a inversores extranjeros, ya que España es uno de los grandes focos de inversión internacional.
Por otro lado, se cree que el aumento en los tipos de interés no afectará a este mercado de segundas residencias ya que, por lo general, los compradores de este tipo de viviendas suelen poseer un nivel económico medio-alto. Por esta razón, no se verían afectados por estas condiciones como sí ocurre con los compradores de primeras residencias, que compran una vivienda por necesidad.
¿Cuáles son los números actuales?
De acuerdo a los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), durante el mes de febrero se ha registrado un total de 53.623 compraventas de bienes inmuebles. Se trata de la cifra mensual más alta desde abril del 2008.
Según los especialistas del sector inmobiliario, durante este segundo trimestre dicha tendencia también se observará en el mercado de vivienda vacacional. Uno de los principales motivos es que cada vez es mayor el interés en este tipo de propiedades para destinarlas a uso propio.
¿Cuál es el perfil del comprador de vivienda vacacional?
Compradores españoles
Los datos recogidos por el portal inmobiliario Comprarcasa indican que el comprador español de segunda residencia suele ser una persona madura, de entre 55 y 65 años residente en Madrid, País Vasco o Zaragoza. Este inversor suele realizar la operación a partir de ahorros propios o solicitando una financiación de entre el 30% y el 40%.
Por lo general, estos compradores ya poseen una vivienda que utilizan como residencia habitual, aunque no suele ser de grandes dimensiones, ni contar con piscina o terraza. Es por eso que buscan alguna opción económica que se encuentre en la playa y que esté dentro de su presupuesto.
Compradores extranjeros
El comprador internacional de vivienda vacacional en España suele provenir del centro y el norte de Europa. Al igual que el comprador local, suele tratarse de una persona jubilada que busca un lugar donde asentarse durante todo el año en zonas de buen clima, como Canarias.
Si hablamos de nacionalidades, la demanda por parte de compradores británicos es elevada, principalmente en la Costa del Sol. Le siguen los compradores alemanes, que suelen preferir la zona del sur de Andalucía. Por su parte, los compradores franceses eligen lugares de la Costa Brava como Roses o L’Escala.
Los ciudadanos rusos solían ser los compradores más activos de segundas residencias en zonas costeras de la Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña. Sin embargo, tras el inicio del conflicto con Ucrania y la anulación de las Golden Visa, esta demanda ha desaparecido. En cambio, está creciendo el interés entre compradores procedentes de Rumania, país vecino de Ucrania, que buscan invertir y comprar activos en Málaga o Benalmádena.
Cabe destacar también la influencia del auge del teletrabajo, fruto de las medidas para prevenir el COVID-19 tomadas a partir del 2020, en este mercado. Esta situación ha generado un cambio en el perfil del comprador internacional, que es cada vez más jóven de lo habitual.
¿En qué zonas de España es mayor el nivel de compraventa de vivienda vacacional?
Comprarcasa observa un mayor crecimiento en la compraventa de vivienda vacacional en la Costa Blanca, siendo Benidorm la zona que encabeza el ranking en este 2022, con el doble de transacciones mensuales que se concretaron en 2021. En la lista se ubican, por debajo de la región alicantina, Torrevieja, Santa Pola y la Costa del Sol. En esta última son Marbella, Málaga Costa y Benalmádena los lugares que lideran las transacciones.
Históricamente son Andalucía, Comunidad Valenciana, Islas Baleares, Islas Canarias y Cataluña aquellas comunidades en donde mayor compraventa de segundas residencias se registran. Sin embargo, actualmente se detecta un aumento considerable de la demanda en provincias como Barcelona, Tarragona, Alicante, Valencia, Málaga y Murcia.
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