El Consejo de Ministros ha acordado este martes que la futura Ley Estatal de Vivienda, cuyo borrador está siendo discutido desde hace varias semanas por los dos socios de Gobierno, incluya la puesta en marcha de mecanismos para controlar el precio del alquiler en los mercados.
Regular el mercado de la vivienda de alquiler es algo en lo que coinciden los dos partidos que forman el Gobierno de coalición, PSOE y Unidas Podemos, pero difieren en la forma de hacerlo.
Cuando se aprobó la Ley de presupuestos en octubre, acordaron que en tres meses llevarían al Consejo de ministros una propuesta de regulación de la Ley de la vivienda en la que entraría el alquiler.
En su reunión semanal, el Ejecutivo ha aprobado la Estrategia de Desarrollo Sostenible de la Agenda 2030 elaborada por la Vicepresidencia Segunda de Pablo Iglesias. El compromiso de regular el mercado del arrendamiento en la próxima ley, así como la “necesidad” de poner en marcha “acciones políticas” que garanticen el derecho a la vivienda.
Podemos quiere limitar directamente los precios, mientras que el PSOE quiere conseguir que se bajen los precios del alquiler con incentivos a los propietarios.
En Oi Real Estate, te vamos a explicar el acuerdo de la regulación de los precios del alquiler y que proponen tanto PSOE, como Unidas Podemos.
En este artículo encontrarás:
Que piden Unidas Podemos y el PSOE
Unidas Podemos quiere limitar y congelar los precios actuales del alquiler en las zonas de tensión. Estas se basan en el Sistema Estatal de Índices de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda.
El PSOE propone incentivar fiscalmente a aquellos propietarios que alquilen por debajo de los precios que marquen los índices de referencia.
El precio de los alquileres
Según datos de Pisos.com, han situado la renta media de una casa de tres habitaciones por encima de los 1.000 euros mensuales. Afectan al 18% de los hogares españoles, lo que serían alrededor de 3,2 millones de familias, más de los 750.000 de hace 15 años.
Esos 3,2 millones de familias ocupan apenas un tercio de los 9,6 millones de viviendas no principales y en propiedad; tasa mucho más baja que la que se da en otros países.
La Ley de Vivienda abre la puerta a modificar el actual marco del alquiler en España para aplicar alguna de las fórmulas que ya están ensayando otros países.
Evolución de los precios
Madrid, Barcelona, las islas y la costa mediterránea son las principales zonas del país donde el Gobierno ha detectado tensión en los precios.
Con la llegada del Covid, se ha supuesto un cambio de tendencia en algunas de las regiones que más se estaban encareciendo y donde se registran los precios por m2 más elevados.
Según los datos de Fotocasa, cuatro comunidades, que hasta hace tres años tenían incrementos anuales de doble digito, tras la pandemia, han cerrado el 2020 con abaratamientos de los precios. Este es el caso de Baleares (-7,7%), Madrid (-5,1%), Canarias (-3,5%) y Cataluña (-1%).
Aunque estas cifras fijan un cambio de rumbo en estas regiones, lo cierto es que se mantienen como las más caras.
El acuerdo de Gobierno sobre el alquiler
El punto 2.9.3 del acuerdo de Gobierno que firmaron con el PSOE y Unidas Podemos, afirma que ambos partidos recogían que frenarán “las subidas abusivas del alquiler”.
“Se impulsarán las medidas normativas necesarias para poner techo a las subidas abusivas de precios de alquiler en determinadas zonas de mercado tensiona”, explica uno de los puntos del acuerdo. Además, se habla de terminar “zonas tensionadas” donde se pueda controlar la subida de precios, así como usar de referencia el Sistema Estatal de Índices de referencia de Precios del Alquiler.
En definitiva, ratifica las medidas acordadas entre PSOE y Unidas Podemos en el acuerdo programático de Gobierno firmado a finales de 2019, y aunque el abanico temporal al que se refiere el conjunto del documento abarca toda una década, hasta el año 2030, la regulación del precio de los alquileres no se hará esperar tanto. Así, “dicha cuestión será, tal y como establece el compromiso del Gobierno de España, una de las cuestiones fundamentales de la nueva Ley de Vivienda”, recalca el texto.
Dentro de la ley, también será “un aspecto esencial” la garantía de alternativa habitacional en caso de procedimiento de desahucio, mediante medidas para asegurar el realojo inmediato, alternativas de alquiler social y el establecimiento de un informe obligatorio de los servicios de bienestar social en caso de dicho procedimiento. Todo ello recalca el documento, debe realizarse con el objetivo de cumplir el compromiso del Gobierno”.
Alquilar una vivienda
Tanto si quieres alquilar tu propiedad como si buscas una vivienda en alquiler, hay aspectos imprescindibles que deberás conocer al cerrar tu próximo acuerdo.
La extensión de las medidas especiales sobre alquileres a causa del coronavirus, aprobadas con la llegada del estado de alarma en marzo del 2020 estaban vigentes hasta el 31 de enero de 2020, pero el 26 de enero, algunas de estas medidas se ampliaron hasta el 9 de mayo de 2021, día en el que terminará el estado de alarma.
Las medidas ampliadas son:
- Prórrogas obligatorias de seis meses para los contratos que vencen durante la pandemia.
- Moratorias de pago a las que pueden acogerse determinados inquilinos.
La administración decidió que los inquilinos cuyos contratos de arrendamiento están a punto de vencer pueden solicitar que el contrato de arrendamiento se extienda por seis meses, y el propietario debe aceptarlo.
La norma no considera que se pueda solicitar más de una prórroga, por lo que en principio el cambio no afectará a los inquilinos que ya se hayan acogido a esta medida.
Su función es permitir que aquellos inquilinos que rescindan sus contratos entre el 1 de febrero y el 9 de mayo soliciten una prórroga de seis meses al arrendador. Este último está obligado a aceptar el contrato sin modificar la extensión del contrato y sus condiciones.
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