Huis aan Carrer de la Vinya 30, een uniek juweel in het hart van Guinardó in Barcelona

Gerenoveerd eengezinswoning met tuin, terras en bouwrecht in El Guinardó, Barcelona

Bent u op zoek naar een eengezinswoning te koop in Barcelona? Dit is een unieke kans. Gelegen in het hart van El Guinardó, in een rustige woonstraat, combineert deze woning die in 2020 volledig gerenoveerd werd, hedendaags design, comfort en groot investeringspotentieel dankzij het bouwrecht (begane grond + 3 extra verdiepingen).

Een echt bijzondere woning op de markt: privé, licht en omgeven door groen. Perfect voor gezinnen die een exclusief huis zoeken, maar ook voor investeerders en ontwikkelaars die toekomstwaarde willen creëren.

Uitstekende ligging

Het huis ligt op slechts enkele stappen van de Ronda del Guinardó en de Passeig Maragall, uitstekend verbonden met het stadscentrum (slechts 10 minuten met de metro).

In de directe omgeving vindt u:

• Nou Mercat del Guinardó

• Hospital de Sant Pau (UNESCO Werelderfgoed)

• Club Esportiu Martinenc

• Parken, scholen en groene zones

• Metrostation en openbaar vervoer

Indeling en ruimtes

Met een bebouwde oppervlakte van 200 m² is de woning verdeeld over drie verdiepingen, met ruime, lichte kamers, hoge plafonds en architectonische details zoals Catalaanse gewelven en zichtbare bakstenen muren.

Begane grond

• Elegante entree met marmeren trap en natuurlijk licht

• 1 slaapkamer

• 1 complete badkamer met thermostatische douche (ROCA-afwerking)

• Berging

• Open woon- en eetkamer met geïntegreerde keuken

• Directe toegang tot een privétuin van 45 m² met automatische irrigatie en barbecuezone

Eerste verdieping

• Master suite met inloopkast (voorheen 2 slaapkamers)

• Complete badkamer met 1,80 m ligbad, thermostatische douche en Roca In-Wash toilet

• 2 extra slaapkamers (waarvan één dubbel)

Tweede verdieping

• Wasruimte met wasmachineaansluiting en gastentoilet

• Open ruimte ideaal als kantoor, fitness of multifunctionele kamer

• Toegang tot een dakterras-solarium van 40 m² met vrij uitzicht

Afwerking en voorzieningen

• Volledige renovatie in 2020 met hoogwaardige materialen

• K-LINE aluminium ramen met gemotoriseerde rolluiken

• Gevel met thermische en akoestische isolatie (SATE-systeem)

• Verwarming op aardgas en airconditioning

• Beveiligingssysteem en optie voor sportuitrusting

• Grote optionele parkeerplaats op slechts 3 straten afstand (auto + 2 motoren)

Belangrijkste kenmerken

• 5 slaapkamers

• 3 complete badkamers + gastentoilet

• Open keuken

• Wasruimte

• Berging

• 45 m² privétuin

• 40 m² dakterras-solarium

• Airconditioning en verwarming

• Mogelijkheid om tot 3 extra verdiepingen te bouwen

• Energiecertificaat: G

• Verbruik: 999 kWh/m²/jaar

• Emissies: 999 kg CO₂/m²/jaar