Casa na Carrer de la Vinya 30, uma joia única no coração de Guinardó em Barcelona

Casa unifamiliar reformada com jardim, terraço e direito de construção em El Guinardó, Barcelona

Se procura uma casa unifamiliar à venda em Barcelona, esta é uma oportunidade única. Localizada no coração de El Guinardó, numa rua residencial tranquila, esta propriedade totalmente renovada em 2020 combina design contemporâneo, conforto e alto potencial de investimento graças ao direito de construção (rés-do-chão + 3 andares adicionais).

Uma casa verdadeiramente especial no mercado: privada, luminosa e rodeada de vegetação. Ideal tanto para famílias que desejam um lar exclusivo como para investidores e promotores.

Localização privilegiada

A poucos passos da Ronda del Guinardó e do Passeig Maragall, com excelente ligação ao centro da cidade (10 minutos de metro).

Na zona envolvente encontrará:

• Nou Mercat del Guinardó

• Hospital de Sant Pau (Património Mundial da UNESCO)

• Club Esportiu Martinenc

• Parques, escolas e áreas verdes

• Estação de metro e transportes públicos

Distribuição e espaços

Com uma área construída de 200 m², a casa está organizada em três pisos com divisões amplas, tetos altos e detalhes arquitetónicos como abóbadas catalãs e paredes de tijolo à vista.

Rés-do-chão

• Entrada elegante com escada em mármore e luz natural

• 1 quarto

• 1 casa de banho completa com duche termostático (acabamentos ROCA)

• Arrecadação

• Sala de estar e jantar em open space com cozinha integrada

• Acesso direto a um jardim privado de 45 m² com rega automática e zona de churrasco

Primeiro andar

• Suíte principal com closet (antes 2 quartos)

• Casa de banho completa com banheira de 1,80 m, duche termostático e sanita Roca In-Wash

• 2 quartos adicionais (um duplo)

Segundo andar

• Zona de lavandaria com WC de serviço

• Espaço aberto ideal para escritório, ginásio ou sala multiusos

• Acesso a um terraço-solário de 40 m² com vistas abertas

Acabamentos e equipamentos

• Renovação integral em 2020 com materiais de alta qualidade

• Caixilharias de alumínio K-LINE com estores motorizados

• Fachada com isolamento térmico e acústico (sistema SATE)

• Aquecimento a gás natural e ar condicionado

• Sistema de vigilância e possibilidade de equipamento desportivo

• Grande lugar de estacionamento opcional a apenas 3 ruas (carro + 2 motos)

Características principais

• 5 quartos

• 3 casas de banho completas + WC de serviço

• Cozinha open space

• Lavandaria

• Arrecadação

• Jardim privado 45 m²

• Terraço-solário 40 m²

• Ar condicionado e aquecimento

• Possibilidade de construir até 3 pisos adicionais

• Certificado energético: G

• Consumo: 999 kWh/m²/ano

• Emissões: 999 kg CO₂/m²/ano