Maison un joyau unique au coeur de Guinardó à Barcelone

Maison individuelle rénovée avec jardin, terrasse et droit de surélévation à El Guinardó, Barcelone

Si vous recherchez une maison individuelle à vendre à Barcelone, voici une opportunité exceptionnelle. Située au cœur d’El Guinardó, dans une rue résidentielle calme, cette maison rénovée en 2020 allie design contemporain, confort et fort potentiel d’investissement grâce à son droit de surélévation (rez-de-chaussée + 3 étages supplémentaires).

Une maison vraiment unique sur le marché : privée, lumineuse et entourée de verdure, idéale aussi bien pour les familles que pour les investisseurs ou promoteurs.

Emplacement privilégié

À seulement quelques pas de la Ronda del Guinardó et du Passeig Maragall, la maison est parfaitement connectée au centre-ville (10 minutes en métro).

À proximité immédiate :

• Nou Mercat del Guinardó

• Hôpital de Sant Pau (site du patrimoine mondial de l’UNESCO)

• Club Esportiu Martinenc

• Parcs, écoles et espaces verts

• Station de métro et transports publics

Distribution et espaces

Avec une surface construite de 200 m², la maison est répartie sur trois niveaux avec de grands espaces lumineux, de hauts plafonds et des détails architecturaux tels que les voûtes catalanes et les murs en briques apparentes.

Rez-de-chaussée

• Entrée élégante avec escalier en marbre et lumière naturelle

• 1 chambre

• 1 salle de bain complète avec douche thermostatique (finition ROCA)

• Débarras

• Séjour ouvert avec cuisine américaine

• Accès direct à un jardin privé de 45 m² avec arrosage automatique et barbecue

Premier étage

• Suite parentale avec dressing (anciennement 2 chambres)

• Salle de bain complète avec baignoire 1,80 m, douche thermostatique et WC Roca In-Wash

• 2 chambres supplémentaires (dont une double)

Deuxième étage

• Buanderie avec WC invités

• Espace ouvert idéal pour bureau, salle de sport ou polyvalente

• Accès à une terrasse-solarium de 40 m² avec vue dégagée

Prestations et équipements

• Rénovation intégrale en 2020 avec matériaux haut de gamme

• Menuiseries aluminium K-LINE avec volets motorisés

• Façade isolée thermiquement et acoustiquement (système SATE)

• Chauffage au gaz naturel et climatisation

• Système de sécurité et possibilité d’équipement sportif

• Grande place de parking en option à seulement 3 rues (voiture + 2 motos)

Caractéristiques principales

• 5 chambres

• 3 salles de bain complètes + WC invités

• Cuisine ouverte

• Buanderie

• Débarras

• Jardin privé 45 m²

• Terrasse-solarium 40 m²

• Climatisation et chauffage

• Possibilité de construire 3 étages supplémentaires

• Certificat énergétique : G

• Consommation : 999 kWh/m²/an

• Émissions : 999 kg CO₂/m²/an