Casa un gioiello unico nel cuore di Guinardó a Barcellona

Casa unifamiliare ristrutturata con giardino, terrazza e diritto di costruzione a El Guinardó, Barcellona

Se stai cercando una casa unifamiliare in vendita a Barcellona, questa è un’opportunità unica. Situata nel cuore di El Guinardó, in una strada residenziale tranquilla, questa proprietà completamente ristrutturata nel 2020 combina design contemporaneo, comfort e alto potenziale di investimento grazie al suo diritto di costruzione (piano terra + 3 piani aggiuntivi).

Una casa davvero unica sul mercato: privata, luminosa e circondata dal verde, ideale sia per famiglie che vogliono una residenza esclusiva, sia per investitori o sviluppatori.

Posizione privilegiata

A pochi passi da Ronda del Guinardó e Passeig Maragall, con ottima connessione al centro città (10 minuti in metro).

Vicino a:

• Nou Mercat del Guinardó

• Ospedale Sant Pau (Patrimonio Mondiale UNESCO)

• Club Esportiu Martinenc

• Parchi, scuole e aree verdi

• Stazione metro e trasporti pubblici

Distribuzione e spazi

Con una superficie costruita di 200 m², la casa si sviluppa su tre piani, con ambienti ampi, luminosi, soffitti alti e dettagli architettonici come volte catalane e muri in mattoni a vista.

Piano terra

• Ingresso elegante con scala in marmo e luce naturale

• 1 camera da letto

• 1 bagno completo con doccia termostatica (finiture ROCA)

• Ripostiglio

• Soggiorno-pranzo open space con cucina americana

• Accesso diretto a giardino privato di 45 m² con irrigazione automatica e zona barbecue

Primo piano

• Suite principale con cabina armadio (precedentemente 2 camere)

• Bagno completo con vasca 1,80 m, doccia termostatica e WC Roca In-Wash

• 2 camere aggiuntive (una doppia)

Secondo piano

• Zona lavanderia con WC

• Spazio open space ideale per ufficio, palestra o sala polivalente

• Accesso a terrazza-solarium di 40 m² con vista panoramica

Qualità e dotazioni

• Ristrutturazione completa 2020 con materiali di alta gamma

• Serramenti in alluminio K-LINE con tapparelle motorizzate

• Facciata con isolamento termico e acustico (Sistema SATE)

• Riscaldamento a gas naturale e aria condizionata

• Sistema di videosorveglianza e possibilità di attrezzature sportive

• Ampio parcheggio opzionale a soli 3 isolati (auto + 2 moto)

Caratteristiche principali

• 5 camere da letto

• 3 bagni completi + WC

• Cucina open space

• Lavanderia

• Ripostiglio

• Giardino privato 45 m²

• Terrazza-solarium 40 m²

• Aria condizionata e riscaldamento

• Possibilità di costruire fino a 3 piani aggiuntivi

• Certificato energetico: G

• Consumo: 999 kWh/m²/anno

• Emissioni: 999 kg CO₂/m²/anno