Casa a carrer de la vinya 30 una joia única al cor del Guinardó a Barcelona

Casa unifamiliar reformada amb jardí, terrassa i dret a vol a El Guinardó, Barcelona

Si busques una casa unifamiliar en venda a Barcelona, aquesta és una oportunitat única. Situada al cor de l’El Guinardó, en un carrer residencial i tranquil, aquesta propietat completament reformada el 2020 combina disseny contemporani, confort i un gran potencial d’inversió gràcies al seu dret a vol (PB + 3 plantes addicionals).

Una casa realment diferent a tot el mercat: privada, lluminosa i envoltada de vegetació, ideal tant per a famílies que desitgen una residència exclusiva com per a inversors i promotors que busquen una propietat amb projecció de futur.

Ubicació privilegiada

La casa es troba a pocs passos de la Ronda del Guinardó i del Passeig Maragall, amb excel·lent connexió amb el centre de la ciutat (10 minuts en metro).

A la zona propera trobaràs:

• Nou Mercat del Guinardó

• Hospital de Sant Pau (Patrimoni Mundial UNESCO)

• Club Esportiu Martinenc

• Parcs, escoles i zones verdes

• Estació de metro i transport públic

Distribució i espais

Amb una superfície construïda de 200 m², la casa està organitzada en tres plantes amb espais amplis, lluminosos i sostres alts amb detalls arquitectònics com volta catalana i parets de maó vist.

Planta baixa

• Entrada majestuosa amb escala de marbre i llum natural

• 1 habitació

• 1 bany complet amb dutxa termostàtica (acabats ROCA)

• Traster

• Saló-menjador diàfan amb cuina americana

• Sortida directa al jardí privat de 45 m² amb reg automàtic i zona de barbacoa

Primera planta

• Suite principal amb vestidor (abans 2 habitacions)

• Bany complet amb banyera de 1,80 m, dutxa termostàtica i WC Roca In-Wash

• 2 habitacions addicionals (una doble)

Segona planta

• Zona de bugaderia amb lavabo

• Espai diàfan ideal per a despatx, gimnàs o sala polivalent

• Sortida directa a terrassa-solàrium de 40 m² amb vistes clares

Qualitats i equipament

• Reforma integral el 2020 amb acabats d’alta gamma

• Tancaments d’alumini K-LINE amb persianes motoritzades

• Façana amb aïllament tèrmic i acústic (Sistema SATE)

• Calefacció de gas natural i aire condicionat

• Sistema de vigilància i possibilitat d’equipament esportiu

• Gran plaça d’aparcament opcional a només 3 carrers (cotxe + 2 motos)

Característiques clau

• 5 habitacions

• 3 banys complets + lavabo

• Cuina office

• Bugaderia

• Traster

• Jardí privat 45 m²

• Terrassa-solàrium 40 m²

• Aire condicionat i calefacció

• Possibilitat de construir fins a 3 plantes addicionals

• Certificat energètic: G

• Consum: 999 kWh/m²/any

• Emissions: 999 kg CO₂/m²/any