Haus in der Carrer de la Vinya 30, ein einzigartiges Juwel im Herzen von Guinardó in Barcelona

Renoviertes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Baurecht in El Guinardó, Barcelona

Wenn Sie nach einem Einfamilienhaus zum Verkauf in Barcelona suchen, ist dies eine einmalige Gelegenheit. Gelegen im Herzen von El Guinardó, in einer ruhigen Wohnstraße, kombiniert dieses 2020 vollständig renovierte Haus zeitgenössisches Design, Komfort und großes Investitionspotenzial dank seines Baurechts (Erdgeschoss + 3 zusätzliche Stockwerke).

Ein wirklich einzigartiges Haus auf dem Markt: privat, hell und von Grünflächen umgeben. Ideal für Familien, die ein exklusives Zuhause suchen, ebenso wie für Investoren und Entwickler mit Zukunftsvision.

Hervorragende Lage

Das Haus befindet sich nur wenige Schritte von der Ronda del Guinardó und dem Passeig Maragall entfernt, perfekt angebunden an das Stadtzentrum (nur 10 Minuten mit der U-Bahn).

In der Umgebung finden Sie:

• Nou Mercat del Guinardó

• Hospital de Sant Pau (UNESCO-Weltkulturerbe)

• Club Esportiu Martinenc

• Parks, Schulen und Grünflächen

• U-Bahn-Station und öffentliche Verkehrsmittel

Aufteilung und Räume

Mit einer bebauten Fläche von 200 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen, mit großzügigen, hellen Räumen, hohen Decken und architektonischen Details wie katalanischen Gewölbedecken und Sichtziegelwänden.

Erdgeschoss

• Eleganter Eingang mit Marmortreppe und natürlichem Licht

• 1 Schlafzimmer

• 1 komplettes Badezimmer mit Thermostatdusche (ROCA-Ausstattung)

• Abstellraum

• Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche

• Direkter Zugang zu einem 45 m² großen privaten Garten mit automatischer Bewässerung und Grillbereich

Erste Etage

• Master-Suite mit Ankleidezimmer (ehemals 2 Schlafzimmer)

• Komplettes Badezimmer mit 1,80 m Badewanne, Thermostatdusche und Roca In-Wash-Toilette

• 2 zusätzliche Schlafzimmer (eins davon doppelt)

Zweite Etage

• Hauswirtschaftsbereich mit Waschküche und Gäste-WC

• Offener Raum ideal als Büro, Fitnessraum oder Mehrzweckraum

• Zugang zu einer 40 m² großen Dachterrasse-Solarium mit freiem Ausblick

Ausstattung und Qualitäten

• Komplettrenovierung 2020 mit hochwertigen Materialien

• K-LINE-Aluminiumfenster mit motorisierten Rollläden

• Fassade mit Wärme- und Schalldämmung (SATE-System)

• Erdgasheizung und Klimaanlage

• Sicherheitssystem und Möglichkeit für Sportgeräteinstallation

• Große optionale Parkfläche nur 3 Straßen entfernt (Auto + 2 Motorräder)

Zentrale Merkmale

• 5 Schlafzimmer

• 3 komplette Badezimmer + Gäste-WC

• Offene Küche

• Waschküche

• Abstellraum

• 45 m² privater Garten

• 40 m² Dachterrasse-Solarium

• Klimaanlage und Heizung

• Möglichkeit zum Bau von bis zu 3 weiteren Stockwerken

• Energiezertifikat: G

• Verbrauch: 999 kWh/m²/Jahr

• Emissionen: 999 kg CO₂/m²/Jahr