El precio de la vivienda de lujo en Madrid se encuentra entre las de mayor crecimiento a nivel mundial. Una tendencia que se mantendrá en el próximo año y que te contamos aquí con detalles.
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De acuerdo al informe de la consultora internacional Knight Frank, Madrid se encuentra entre las cinco ciudades con mayor crecimiento en el precio de las propiedades lujosas. Es una tendencia que se ha acentuado en la última década.
Las estimaciones también indican que la vivienda de lujo en Madrid mantendrá el crecimiento a corto y mediano plazo. Si bien el crecimiento en todas las ciudades no ha sido tal y cual se estimaba, las casas madrileñas continuaran aumentando su precio. Por ejemplo, en 2023 su valor podría llegar a ser hasta un 5% más que el actual.
Crecimiento de las viviendas de lujo
El precio de las casas de lujo madrileñas está al tope mundial de crecimiento. Así lo indica el informe de la consultora internacional Knight Frank en su relevamiento del Prime Residential Cities Index, que incluye propiedades de las principales ciudades en el mundo.
Los precios son más altos año tras año. Y, de acuerdo a las estimaciones, lo seguirá siendo. En el tope del ranking se encuentran los inmuebles de Miami, cuyo valor se incrementara un 8% en el 2023; le siguen las propiedades de Los Ángeles, con una estimación del 7%; luego la europea Londres, cuyas casas pueden llegar a un aumento del 6%. En iguales condiciones se encuentra el precio de la vivienda de lujo en Madrid, cuyo aumento también podría llegar al 6% durante el año próximo. Mientras que en el quinto lugar está Seúl, la capital de Corea del Sur, con un pronóstico del 5% de aumento en el valor de las casas lujosas.
Sin embargo, hay algunos comportamientos que no respondieron a cálculos y estimaciones. Por caso, este año se preveía un crecimiento general de las viviendas de lujo superior al 6% y sin embargo, todo indica que el aumento será del 4,4%. Las causas principales de este hecho se hallan el comportamiento de los mercados locales. En 11 de las 25 ciudades relevadas, el crecimiento será menor a lo pronosticado para 2022, lo que ha reducido en 1,7% el promedio.
En ésta década, las propiedades lujosas han venido subiendo de precio de manera constante, al menos en promedio. Tomando las ciudades que componen el Prime Residential Cities Index, éstas se revalorizaron durante nueve de los últimos diez años. En el primer lugar se destacan la estadounidense Miami y Dubai, en los Emiratos Árabes Unidos. El crecimiento de su valor, en los últimos diez años, va a alcanzar el 12% en ambos casos.
La opción por las costas
En el caso de la ubicación de las viviendas y de manera global, hay una preferencia en las costas. Esto se traduce en una mayor plusvalía de las casas frente al mar, rio o lago.
El relevamiento en 15 ciudades del mundo da cuenta que las viviendas en las costas pueden generar hasta un 40% más de plusvalía. Esto, frente a aquellas casas que se encuentran en las mismas ciudades pero en otras áreas. Y dentro de las costeras, la preferencia es por las casas frente a las playas, las de primera línea frente al agua.
No solamente las viviendas de lujo se encuentran en pleno crecimiento de sus valores. En ese sentido, aquellas viviendas que se encuentran cara a cara con ríos, mares y lagos ofrecen una plusvalía que puede llegar hasta un 63% mayor que las demás. Es por ello que la inclinación de los compradores también se ubica en esas zonas. Por distintas razones, las preferencias luego de la pandemia se acentuaron. A tal punto que, de la llegada del Covid 19 hasta aquí, subió en un 42% la cantidad de personas que optarían por una vivienda en las costas.
Los márgenes de ganancia también son mayores en las viviendas que se ubican en las costas. La ciudad australiana Sidney es la que mayor prima genera a sus propietarios: nada menos que el 121%. La segunda con playas que mejor reditúa es Auckland, en Nueva Zelanda, cuyos inmuebles ofrecen hasta un 76% de plusvalía. En ese sentido, la primera de las ciudades del continente europeo en el ranking de ganancias está en Francia, el Cap d’Antibas (en los Alpes Marítimos). Allí, la plusvalía que ofrecen las viviendas en sus costas es del 55%. Mientras que la segunda en el listado es Mónaco, con el 43% de márgenes de ganancias.
Vivienda de lujo en Madrid
Volviendo a las viviendas lujosas y la valorización que han tenido en los últimos años, España cuenta con más de 40.000 inmuebles de esta clase a la venta. Entre las provincias que albergan estas casas, Málaga, Baleares, Madrid y Barcelona albergan casi el 70% de ellas.
Se trata de construcciones con ubicaciones distintivas de las ciudades; diseños pensados en el confort, equipados con piscinas, jardines y gimnasio; y con materiales y elementos arquitectónicos exclusivos. No todo lo que es costoso resulta de lujo, sino que en la actualidad se ha desplazado de los aspectos concretos hacia lo conceptual e intangible.
En cuanto a la valuación, una vivienda es considerada de lujo cuando su precio ronda el millón de euros. Aunque, el patrón más considerado es el valor del metro cuadrado. En ese sentido, Madrid y Barcelona se encuentran por encima de las demás ciudades españolas. En promedio, el valor de una propiedad lujosa se encuentra por encima de los 4.000 euros el metro cuadrado y un precio final de 750.000 euros.
La vivienda de lujo en Madrid va a continuar su sendero de crecimiento, tanto en el corriente año como en 2023. Se trata de una tendencia mundial de las grandes capitales, y que en suelo europeo tiene en Madrid su representación. La capital española cuenta con el 12% de las propiedades lujosas del país. Y eso es de gran consideración para compradores, inversores y todo el mercado inmobiliario.
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