Si estás pensando en la opción de vender tu vivienda al banco, para luego poder adquirir otra, queremos contarte si es beneficioso. Sabemos que realizar este tipo de transacciones llevan tiempo y dinero, por ello queremos que conozcas ventajas y desventajas de obrar de esta manera. Además te traemos otras opciones que pueden ser mucho más provechosas.
En este artículo encontrarás:
Si bien, esta opción parece muy simple, en la realidad es bastante complicada. En teoría, el banco podría realizar la compra de mi vivienda anterior, la hipoteca se cancelaría y con el dinero que sobra podría pagar el adelanto por la nueva casa. De esta forma, el banco obtendría un bien que puede vender a otro propietario y puedo obtener una hipoteca con nuevas condiciones dentro de mis posibilidades.
El problema es que esto no funciona de esta forma. La mayoría de las propiedades que tiene el banco, son de pisos embargados o pertenecientes a promociones que no han podido construir. Debido a ello, su prioridad es la de lograr liberarse de esas propiedades y no de adquirir nuevas.
Vender una propiedad lleva tiempo, esfuerzo y paciencia. Son muchos los motivos que pueden llevarnos a tomar esta decisión. La necesidad de cambiar de ciudad debido a una oferta laboral, la ampliación de la familia, entre otras. Pero es importante que podamos tomarnos un tiempo para analizar cuáles son las opciones disponibles a la hora de vender, para poder obtener el mejor trato.
Pero si además de vender la propiedad, necesitamos comprar otra, el trabajo será doble. Lo común, es esperar a vender una propiedad para poder comprar otra, pero no siempre es lo más efectivo. Esto puede pasar, si es que no logramos encontrar un interesado que presente una oferta que nos resulte conveniente.
Por ello, te contaremos cuáles son los pasos a seguir en caso de que debas vender tu propiedad al banco si tu vivienda se encuentra hipotecada, para luego poder adquirir otra.
¿Puedo vender mi piso al banco para comprar otra?
Lo primero que tienes que saber sobre esta posibilidad, es que no es la más habitual, además de no ser la más conveniente. Como dijimos anteriormente, los bancos no suelen realizar la compra de viviendas, sino más bien, prestar el dinero para que otros las adquieran. Debido a esto, podría decirse que son operaciones excepcionales y en caso de que sean muy beneficiosas para ellos.
En la última crisis económica, se han hecho de un importante número de propiedades, en su mayoría de personas que no han podido afrontar las hipotecas convenidas, embargos u obras que quedan a medio realizar.
Por todo lo antes mencionado, las entidades bancarias, compran propiedades únicamente a personas que han firmado con ellos una hipoteca o en casos extraordinarios.
¿Es una buena opción vender al banco?
Es importante que puedas tener presente primero que nada dos puntos importantes antes de tomar esta decisión:
- Los bancos no se interesan en viviendas, por lo que no compran, habitualmente residencias con hipotecas pendientes. Por ello, lo normal es que si decides realizar esta transacción, para comprar otra, generalmente el banco propone otras alternativas o facilidades, como las de modificar la hipoteca o ampliarla.
- El otro punto importante, es que al vender tu vivienda a estas entidades, la compraventa no se realizará como con un particular. Esto quiere decir que en realidad se pone en una subasta pública. El inconveniente más importante con ello, es que en este momento la oferta es elevada y los precios por el contrario se encuentran a la baja. Debido a ello, si al vender tu propiedad el banco obtiene menos de lo que se adeuda de hipoteca, deberás continuar pagando para lograr liquidar la totalidad de la misma.
Hipoteca inversa para vender tu vivienda al banco
Este tipo de hipotecas está destinada para aquellas personas que cuentan con más de 65 años y que al ya estar jubiladas necesitan obtener ingresos extra. Consiste en que el banco le da al propietario mensualmente una suma de dinero por su casa, como una especie de cuota hipotecaria.
Con esta opción, el propietario podrá continuar viviendo en la propiedad y cuando fallezca, dependiendo del contrato generado con el banco, sus herederos podrán optar entre devolver el dinero a la entidad y recuperar la propiedad o continuar cobrando lo que quede de ese préstamo, si hubiere algo, y que el banco se quede con la vivienda.
Debemos aclarar también, que deben cumplirse con los requisitos para esta posibilidad. No todas las propiedades pueden ingresar a este tipo de hipotecas y el banco priorizará las propiedades de más valor y que no tengan cargas, con el fin de lograr obtener el mayor beneficio.
Que opciones existen para vender una propiedad con hipoteca
Liquidar la hipoteca al vender la vivienda
Para esta opción, será necesario que encuentres un comprador que ofrezca pagar un valor mayor al que resta pagar de la hipoteca. Sería mucho mejor recuperar lo invertido y quizás hasta conseguir algún beneficio, pero dependerá de cómo se encuentre el mercado inmobiliario, ya que es variable.
Subrogar la hipoteca y vender a un valor más asequible
Con esta posibilidad, el comprador asumirá los pagos pendientes de la hipoteca y pagara un valor más bajo por la propiedad.
Solicitar una hipoteca puente
Esta puede ser una buena alternativa si planeas vender tu casa para luego comprar una de valor inferior. De esta forma, si el banco acepta la propuesta, será posible adquirir una nueva casa pese a no haber vendido la anterior.
Consiste principalmente en unificar ambas hipotecas en un solo préstamo, por lo que deberás abonar un valor más alto por cuota. Luego de vender la vivienda anterior, podrás cancelar la primera hipoteca y así reducir nuevamente el valor que pagaras mes a mes.
Cuál es la mejor opción para vender rápido
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