En esta oportunidad, desde Oi Real Estate develamos para ti los mejores trucos de los mejores agentes inmobiliarios para negociar el mejor precio a la hora de comprar vivienda. ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
Al momento de comprar vivienda, negociar el mejor precio de compra posible será tu mayor objetivo. Muchos agentes inmobiliarios utilizan estrategias de compra para lograr una buena operación. Lograr convencer al propietario de que rebaje el precio de la casa al coste que puede permitirse el comprador y conseguir un margen para sus honorarios es tan solo una de las tácticas más usadas. Veamos cuáles son estas tan preciadas tácticas para una compra exitosa…
Apuntar a una rebaja del precio de venta
Para poner un precio de venta que resulte adecuado, el propietario debe ajustarse a los precios actuales del mercado, para lo cual evaluará los costes de las viviendas con similares características en la zona. Luego, el vendedor usualmente subirá el precio que le parece real porque es de amplio conocimiento que los compradores pedirán rebajas al precio de venta estipulado. Entonces, como primer medida, deberás tener en cuenta que tu oferta será menor al precio que se pide.
Si el posible descuento de las viviendas dentro de la zona está entre el 5% y el 30%, debemos apuntar a ofrecer desde un inicio al menos un 40% de rebaja del precio de compra. Ante la esperada negativa del dueño, se podrá ir subiendo de 5% en 5% hasta lograr una rebaja media del 10% o el 30%.
Analiza el mercado en la zona donde quieres comprar vivienda
Como interesado en una vivienda, no puedes proponer ninguna oferta si ignoras las cifras de las propiedades disponibles en la zona, ya que hacer esto es como arrojarse a una piscina sin saber si esta tiene agua. Averiguar el valor de viviendas con rasgos parecidos a la que te quieres comprar será clave para lograr un buen comienzo en tu negociación.
No reveles tu interés: Ten una segunda opción para comprar vivienda
El vendedor del inmueble en el que tú estás interesado debe ser consciente de que su vivienda no es tu única opción, que tienes otras viviendas en vista que también estás dispuesto a comprar por un buen precio.
Esta actitud es importante, ya que un interés notorio de tu parte cuando se descubre, no te permitirá lograr rebajas en el precio de compra. De ahí que sea crucial dar a entender que estás viendo también otras alternativas para comprar.
Encuentra los puntos débiles de la vivienda
Cuando realices tu visita a la vivienda, procura ser hábil en notar los desperfectos y aspectos negativos de la propiedad y de la zona en la que se encuentra. Los puntos en contra te serán de mucha ayuda para pelear una rebaja en el precio.
¿Por qué está la vivienda a la venta?
¿El propietario quiere o necesita lograr la venta? Si el dueño del inmueble tiene necesidad de hacer la operación rápidamente porque necesita el dinero por algún motivo, allí radicará nuestra principal arma para lograr una rebaja en el precio.
Divorcios, separaciones, traslados laborales o cambios de empleo pueden ser alguno de los motivos del propietario por los cuales esté dispuesto a negociar rápido. Conociendo sus razones entonces, podrás ser tú quién maneje las riendas de la negociación.
¿Cuánto tiempo estuvo a la venta?
Una vivienda con el precio adecuado que esté acorde a los precios del mercado tiene un tiempo de venta entre 6 y 8 meses usualmente. Por tanto, si aún no se ha concretado la venta, debes desconfiar del precio estipulado. Será esta otra arma de la que dispondrás para lograr rebajas al momento de comprar vivienda.
Demuestra que vas en serio si estás dispuesto a comprar vivienda
Cuando percibas que las dos partes os estáis acercando a un precio adecuado, puede ser de gran valor que le des al vendedor una suma de dinero a modo de reserva de la vivienda. Así, el vendedor generará confianza en tus intenciones de comprar al precio acordado y dejará de estar atento a otras ofertas por el inmueble.
¿Qué táctica de negociación para comprar vivienda descubriste leyendo esta nota? ¡Cuéntanos en comentarios!
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