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El interés compuesto es una manera de multiplicar la inversión inicial. Solo se necesita mantener el dinero generando su propia rentabilidad, por lo cual es ideal para quienes buscan multiplicar sus ahorros de manera continua. En un año donde los tipos comenzarán su camino a la baja, la estrategia del interés compuesto puede ayudar a mantener interesantes márgenes de ganancia.

En algunas ocasiones, quienes invierten sus ahorros buscan las opciones tradicionales de intereses y plazos. Otras se inclinan por algún proyecto o desarrollo que brinde un margen a medida de sus objetivos, o distintos vehículos para generar rentabilidad de sus ahorros. Pero hay una manera de multiplicar la inversión inicial sin grandes operaciones ni movimiento: el interés compuesto. De este modo, lo que se hace es generar ganancia a partir de las ganancias previas. 

Se trata de una estrategia de inversión sencilla, que consiste en reinvertir el dinero obtenido luego de un periodo. Pero esta vez se incluye la ganancia obtenida, por lo que cada vez es mayor la base sobre la que se obtiene la rentabilidad. De este modo, el rendimiento puede superar ampliamente el de los demás vehículos. En un 2024 donde el Banco Central Europeo se propone bajar los tipos de referencia, el interés compuesto puede seguir ganado aun con tasas a la baja.

Interés compuesto

En busca de rentabilizar sus ahorros, muchas personas emplean distintas estrategias, como depósitos y plazos bancarios. Pero, para quienes buscan que su dinero se multiplique de manera considerable, el interés compuesto es la mejor opción. 

Se trata de una estrategia mediante la cual el dinero se invierte de manera automática, pero sumando a final de cada periodo la rentabilidad obtenida. Parece una operación compleja, pero es más fácil de realizar de lo que parece: generar ganancia a partir de las ganancias previas

En el largo plazo, es ideal pues el capital crece en cada periodo, resultando un efecto multiplicador de los ahorros. Es también una buena manera de obtener ingresos de manera pasiva, acotando los periodos de reinversión, pero lo aconsejable es mantener la inversión en el largo plazo. 

Resumiendo, con una la estrategia de interés compuesto la inversión es dinámica, ya que el capital inicial se va creciendo cada vez. De este modo, también es mayor la rentabilidad obtenida al final de cada periodo. Es fácil confundirla con una fuente de ingresos pasivos, pero como aquí el dinero obtenido por ganancias se reinvierte, no se trata de una fuente de ingresos, sino de inversión. 

Incluso hay quienes utilizan el interés compuesto como refugio de sus ahorros. Ya que garantizan el aprovechamiento de las subidas de tasas que se presentan por algunos periodos. A la vez, la inversión está atada a un vehículo estable y poco volátil.

Ejemplos de interés compuesto

Ya hemos mencionado que el interés compuesto es ideal para quienes buscan multiplicar sus ahorros de manera continua. Es, además, una manera de operar sencilla y que no requiere movimientos constantes. Un ejemplo puede demostrar lo sencillo que es operar bajo esta estrategia.

Vamos a suponer que contamos con un capital inicial de 500 euros. Entonces vamos a invertir en un proyecto inmobiliario, por ejemplo de crowdfunding, que otorga el 10% de rentabilidad anual. Al final del periodo, nuestro capital suma 550 euros. Como estamos en una estrategia de interés compuesto, este monto se reinvierte a una rentabilidad del 10%.

De este modo, al final del segundo periodo el monto que vamos a obtener es de 605 euros. De este modo, en dos años la rentabilidad de esos 500 euros ha sido del 21% (105 euros), en lugar del 10% por año. 

Lo mismo ocurre a medida que los períodos se suceden. Los euros de la inversión inicial se multiplican cada año. Para un periodo de 10 años, la diferencia es sustancial, ya que el dinero obtenido sería de 1.297 euros. Lo que representa nada menos que el 160% de rentabilidad: un 16% anual. 

Este ejemplo refleja de manera clara las ventajas efectivas que tiene operar con una estrategia de inversión como el interés compuesto. No hay secretos, solo se debe tener la información y asesoramiento necesarios. Y paciencia.

Interés compuesto vs. plazos

Hemos visto lo que es una estrategia de interés compuesto, su manera en que multiplica rentabilidades y lo fácil que es operar. Pero en la actualidad, la situación económica española y mundial está caracterizada por tasas de interés históricas. Entonces, cabe preguntar cuál es la mejor opción de inversión.

Lo primero es comprender que las tasas se fijan con respecto a lo que determinan el Banco Central Europeo y la Reserva Federal de los EEUU. De acuerdo a los analistas, 2024 será el año en que los tipos de referencia comiencen su camino de bajas. Pero hay quienes sostienen que ambas autoridades monetarias mantendrán los tipos en torno al 4% en la zona euro y el 5% en Norteamérica. 

Entonces, sería este un buen año para la renta fija pero también para la variable, más atada a las coyunturas. La pregunta es hasta cuándo puede ser más rentable un plazo fijo que el interés compuesto. Y para responder, es necesario tener en cuenta otros factores más.

Primero, es buscar un buen asesor financiero que realice una búsqueda segura de las opciones de interés compuesto. Este paso quizás sea el más importante, ya que todo el resto se limita a las decisiones que se tomen en ese primer momento. Luego, saber cuál es el tiempo necesario para que el interés compuesto rinda sus frutos. Lo recomendable es esperar unos 10 años, aunque con el nivel de rentabilidades de algunos vehículos, a los 5 años ya se pueden ver resultados interesantes

En un tiempo donde los mercados se mueven de manera continua, con vehículos que suben y bajan rentabilidades de manera constante, la información y el asesoramiento es la mejor herramienta. A partir de allí, se puede establecer claramente la rentabilidad del interés compuesto.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del interés compuesto. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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El cambio de política monetaria del Banco Central Europeo para combatir la inflación también trajo como consecuencia el replanteo de los instrumentos de inversión. En ese panorama, la cuestión es cómo invertir con intereses altos.

La inflación en la zona euro no da respiro. Y si bien se prevé una baja paulatina, los bancos centrales intentan combatirla a fuerza del aumento de las tasas. Esto repercute directamente en las decisiones de inversión. Están los arriesgados, que apuestan al corto plazo y las rentabilidades más altas. Pero también los hay quienes se caracterizan por opciones conservadoras y estables en el tiempo.

El Banco Central Europeo venia anunciando una alza de tasas, pero el volumen del aumento fue tal que terminó por sorprender: nada menos que 50 puntos básicos. Y no será el último, pues con un 8,6% de inflación, el rumbo de política monetaria del BCE vino para quedarse por un buen tiempo.  

Alza en los tipos de interés

El BCE, la Reserva Federal de EEUU y otras entidades monetarias en el mundo decidieron aumentar las tasas para combatir la inflación. La ampliación del volumen de liquidez sembrada durante la pandemia de Covid sería uno de los puntos que resolver por los resortes de la economía europea y mundial. El otro, el alza de los costes de energía. Todo ello, sumado a la guerra en Ucrania termina por configurar un escenario con altos grados de incertidumbre.

Por ello mismo, el BCE tomó la decisión de cerrar el grifo de liquidez circulante, a fuerza del aumento de los tipos. En términos efectivos, los bancos tenían una tasa oficial del 0%. El alza de 50 puntos básicos a las tasas rectoras, coloca nuevamente la rentabilidad de ahorros y plazos por encima del cero. Aunque todavía por debajo de la inflación, que en la zona euro promedia el 8,6%, los tipos vuelven a ser una herramienta de inversión donde sino recuperar, al menos no perder tanto.

Las alzas de intereses en los depósitos empiezan a logar un atractivo, sobre todo para aquellos inversores cuya estrategia sea apostar a lo seguro y de mediano plazo. Las previsiones de analistas e inversores es de aumentos paulatinos –tal vez de a 50 puntos básicos-, con los bancos centrales por encima de lo que marque el BCE. En los hechos, las estimaciones de la tasa de referencia negativa del BCE de la pre pandemia (-0,5%), puede llegar a un 2% para el año 2023.

Cómo invertir con intereses altos

Como se ha dicho, desde los gobiernos se intenta combatir la inflación a fuerza de bajar el nivel de liquidez existente. Se prevé que las tasas de referencia que marca el BCE estarían en un 2% para mediados de 2023. Esto indica que por varios meses la cantidad del circulante inyectado durante la pandemia va a ser importante.

De manera paulatina, las tasas que otorgan los bancos van a ir en alza. De hecho, ya hay entidades financieras que intentan absorber esa liquidez con ofertas de rentabilidad. Una de las opciones de negocios son los fondos de renta fija. Se trata de una herramienta elegida por la combinación de depreciación de los bonos y una rentabilidad más alta que el promedio.    

Aquellos inversores que se mantienen su naturaleza conservadora no tienen tantas opciones por el momento. De hecho, para el director de inversiones de Avantage Fund, Juan Gómez Bada, “ha llegado el momento de volver a confiar en fondos monetarios con duraciones inferiores a seis meses, donde se obtendrán mejores rendimientos que en cuentas o depósitos”.

Por ejemplo, siguiendo la evolución luego de la pandemia, en 2019 aquellas tasas a corto plazo dejaba una rentabilidad del 0,3% hoy se encuentran por encima del 2%. Siempre por debajo de la inflación, pues es difícil encontrar rendimientos que superen 8,6% de promedio para la zona euro.

En lo que respecta de los depósitos, se mantiene el alto volumen liquidez en los bancos. Ahí se encuentra gran parte de los ahorros promovidos por la inyección de fluidez sembrada por el BCE y los gobiernos hasta 2021. Por ello, las estimaciones indican que esos euros se van a mantener en las cuentas de ahorro por largo tiempo.

Las mejores opciones de inversión

Con el panorama actual, la decisión de invertir está ligada a los cambios en la política monetaria impulsada por el Banco Central Europeo, la Reserva Federal de EEUU y las autoridades monetarias de los países. En ese sentido, los altos índices de inflación llevaron a los gobiernos a intentar quitar de circulación los grandes montos de liquidez inyectados durante la pandemia.

Por un lado, están quienes aconsejan la inversión en vehículos de corto plazo. Estos dejan una mejor rentabilidad, con los riesgos del caso. Pues, la guerra en Ucrania y el posible desabastecimiento energético seguramente incidan en los valores de bonos y acciones. A eso se debe agregar que las previsiones inflacionarias dejan entrever una baja lenta, con una normalidad que recién llagaría en 2024.

Pero si de inversiones seguras se trata, ahí están los fondos de renta fija. Varias entidades financieras se vuelcan a los esos fondos por la oportunidad de rentabilidad en alza que ofrecen los bonos soberanos. Se trata de tasas que se encuentran por debajo de la inflación pero elegidas por inversores más conservadores. Incluso hay rendimientos por encima de los tipos que ofrecen los bancos.

Y los depósitos que presentan un rendimiento en alza seguirán manteniendo esa tendencia. Pues la cantidad de liquidez es todavía alta y las medidas del BCE y los gobiernos no llegan a mermar semejante volumen.

En definitiva, hay analistas que recomiendan tener una cartera diversificada de activos: renta fija, renta variable, bonos y acciones. De tal modo, los inversores podrán menguar los efectos inflacionarios. La respuesta a cómo invertir con intereses altos, está más cerca de la renta fija.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de dónde y cómo invertir con tipos altos en este contexto económico. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Las hipotecas de tipo variable generan un gran interés entre los compradores de viviendas, pese a los esfuerzos que las entidades bancarias están llevando a cabo para comercializar hipotecas de tipo fijas. Gracias a las bajas tasas en este mes las hipotecas variables siguen siendo más baratas que las hipotecas de tipo fijo.

En este post te contamos cuáles son las mejores hipotecas variables del mes de julio del 2021. ¡Sigue leyendo!

¿A qué nos referimos cuando hablamos de una hipoteca variable?

Cuando nos referimos a un préstamo hipotecario de tipo variable estamos haciendo alusión a aquellas en donde los intereses que las entidades bancarias no brindan dependen de un índice de referencia, en la mayoría de los casos al Euribor. 

En general las hipotecas variables que se promocionan en la actualidad poseen un periodo de 1 año (12 meses) donde el interés se mantendrá fijo, es decir, no dependerá del valor del Euribor. En este sentido, cuando comparemos ofertas de hipotecas variables encontraremos un interés fijo inicial y un interés que hará referencia al Euribor los siguientes años de la hipoteca.

Pero… ¿Euribor? ¿Qué es eso?

Cuando hablamos del Euribor nos estamos refiriendo al índice al cual las hipotecas variables están referenciadas. Es decir, el Euribor representa el interés al cual las entidades bancarias se prestan dinero entre sí. Entonces… ¿Las hipotecas de tipo variable siempre están haciendo referencia al Euribor? Es cierto que la respuesta a dicha pregunta es afirmativa, pues hoy en día todos los préstamos hipotecarios de tipo variable se comercializan referenciados al Euribor. De todas formas, hace unos años las hipotecas variables podían referenciarse a otros índices distintos como el IRPH o el IRS. 

Ahora sí… ¿Cuáles son las mejores hipotecas variables de julio 2021? 

A continuación, te contaremos cuales son las mejores hipotecas variables de julio del 2021. Decidimos hacer los rankings en base a distintas características dado que, lo que para tu puede ser una ventaja para otro puede no serlo.

Mejores hipotecas variables julio 2021 en cuanto al TAE

A continuación, te mostramos cuales son las mejores hipotecas variables de julio del 2021 en cuanto a la Tasa Anual Equivalente (TAE)… ¿No sabes que es el TAE? Pues la respuesta es muy simple, es un indicador del coste anual que posee una hipoteca dado que incluye todos los costes y productos asociados.

Hipoteca variable MyInvestor TAE 0,70% No posee comisiones ni vinculaciones.
Hipoteca variable EVO TAE 0,70% Con vinculaciones.
La Hipoteca variable PiBank TAE 2,07% No posee comisiones ni vinculaciones.
Hipoteca variable OpenBank  TAE desde el 2,15% No posee comisiones, pero si posee vinculaciones.
Hipoteca variable Coinc TAE 2,14% No posee comisiones ni vinculaciones.

 

Mejores hipotecas variables julio 2021 en cuanto al diferencial

A continuación, te mostramos cuales son las mejores hipotecas variables de julio del 2021 en cuanto al diferencial (Euribor +X%). Es decir, el diferencial es aquel interés que se le suma al Euribor.

Hipoteca variable OpenBank  Euribor +0,95% Posee vinculaciones.
La Hipoteca variable MyInvestor Euribor +0,89% Cuenta con hasta un 70% de financiación.
Hipoteca variable PiBank Euribor +0,95% Posee vinculaciones.

Mejores hipotecas variables julio 2021 sin comisiones

A continuación, te mostramos cuales son las mejores hipotecas variables de julio del 2021 que no poseen comisiones… ¿Cuál es la ventaja que esto presenta? Esta es una respuesta muy simple, pues contratar una hipoteca que no tiene comisiones significa, en resumidas cuentas, que los costos no van a aumentar exponencialmente. En este sentido, las hipotecas variables que te presentamos no cuentan con comisión de apertura, de subrogación, de cancelación o de amortización anticipada.

Hipoteca variable EVO TAE del 0,70% Solo cuenta con 2 vinculaciones (un seguro de hogar y nómina)
Hipoteca variable MyInvestor TAE del 0,70% No posee comisiones ni vinculaciones
La Hipoteca variable de OpenBank TAE del 2,15% Solo cuenta con 2 vinculaciones (un seguro de hogar y nómina).
La Hipoteca variable Bankia TAE desde el 2,30% Se debe domiciliar la nómina.
Hipoteca variable PiBank TAE del 2,16% Solo cuenta con 2 vinculaciones (un seguro de hogar y una cuenta corriente).
Hipoteca variable Coinc TAE del 2,12% No posee comisiones ni vinculaciones.
Hipoteca variable Naranja ING TAE del 2,65% Solo cuenta con 3 vinculaciones (un seguro de hogar, un seguro de vida y nómina).

Mejores hipotecas variables julio 2021 sin vinculaciones

A continuación, te mostramos cuales son las mejores hipotecas variables de julio del 2021 que no poseen vinculaciones. En efecto, estas son las hipotecas variables que le sirven a todos aquellos que no deseen cambiar la nómina de una entidad bancaria o que tampoco quieran abonar año tras año el valor de un seguro ya sea de vida o de hogar. 

Hipoteca variable MyInvestor TAE del 0,70% No posee comisiones ni vinculaciones.
Hipoteca variable Coinc TAE del 2,12% No posee comisiones ni vinculaciones.

Mejores hipotecas variables julio 2021 en detalle

Hipoteca variable PiBank

Este banco online del Grupo Pichincha presenta una muy buena hipoteca variable en este mes de julio. Es así que, a continuación, te contamos qué características posee:

  • A fin de solicitar esta hipoteca la vivienda debe poseer un precio superior a los €100.000.
  • El TIN el primer medio año (6 meses) es del 0%, mientras que el siguiente año (12 meses) es del 1,95% TIN. Los siguientes años en TIN dependerá de la vinculación contratada, como, por ejemplo: Euribor del +0,95% (con una TAE del 2,34%), domiciliando la nómina y contratando el seguro de vida y el seguro del hogar. 
  • La financiación puede ser desde los €80.000 hasta los €2.000.000. Es decir, la financiación es del 80% de valor de tasación, siendo el 90% del valor de compra el límite máximo para la primera vivienda, mientras que para la segunda será del 60%.
  • En cuanto al plazo, este es de 9 años como mínimo, mientras que el plazo máximo es de 35 años.
  • No posee comisiones.
  • Las vinculaciones que se requieren son las siguientes: contratación del seguro de hogar, contratación del seguro de vida. 

La Hipoteca variable OpenBank

La hipoteca variable de OpenBank es otra gran oferta en este mes de julio. Es así que, a continuación, te contamos qué características posee:

  • OpenBank ahora ofrece un TIN del 1,95% (con un TAE del 2,15%) con el Euribor +0,95% si se cumplen las condiciones, mientras que ofrece un TIN del 2,35% (con un TAE del 2,37%) con el Euribor +1,35% si no se cumplen las condiciones.
  • Es una hipoteca variable que se caracteriza por no poseer comisiones ni vinculaciones, simplemente debes domiciliar la nómina.
  • La financiación es hasta el 80% sobre valor de compraventa o tasación.
  • En cuanto al plazo, este es de 5 años como mínimo, mientras que el plazo máximo es de 30 años.

Hipoteca variable MyInvestor

MyInvestor es el banco online del Grupo Andbank. Esta es una entidad española que se encuentra especializada, con más de 85 años de experiencia, en la banca privada. Es así que, a continuación, te contamos cuáles son las características que posee la hipoteca variable de MyInvestor:

  • El TIN el primer año es del 1,89%, mientras que el resto de los años depende del Euribor +0,89% (con un TAE del 0,70%) con una revisión anual. 
  • La financiación máxima es la misma, tanto para la primera como para la segunda vivienda, ya que es del 70%.
  • En cuanto al plazo, este es de 25 años como máximo.
  • Es una hipoteca variable que se caracteriza por no poseer comisiones ni vinculaciones.

Hipoteca variable EVO

La hipoteca variable de EVO es otra gran oferta en este mes de julio. Es así que, a continuación, te contamos qué características posee:

  • Esta hipoteca no cuenta con un interés fijo de salida, sino que el TIN se encuentra referenciado al Euribor desde el primer momento. En este sentido, si la hipoteca encontrarse bonificada el TIN el primer año es del Euribor + el 1,98%, mientras que del segundo al quinto año es del Euribor + el 0,88%. Si la hipoteca no se encuentre bonificada, el primer año cuenta con un TIN del Euribor + el 2,10%, mientras que el resto de los años es del Euribor + el 1,08% (con un TAE del 0,94%).
  • En cuanto al plazo, este es de 30 años como máximo siempre y cuando el menor de los titulares no supere los 80 años al momento del vencimiento.
  • La financiación máxima es del 80% del valor de la vivienda.
  • Las condiciones que se deben cumplir son las de domiciliar la nómina y contratar el seguro del hogar que EVO ofrece.
  • No cuenta con comisiones de ningún tipo.

La Hipoteca variable Naranja ING

La hipoteca variable de Naranja ING es otra gran oferta en este mes de julio. Es así que, a continuación, te contamos qué características posee:

  • Si se realiza de forma bonificada, la hipoteca cuenta con un TIN fijo del 1,99% el primer año, mientras que los años siguientes son el Euribor + el 0,99% (con un TAE variable del 2,65%). Si se realiza sin bonificaciones, la hipoteca cuenta con un TIN fijo del 2,79% el primer año, mientras que los años siguientes son el Euribor + el 1,79% (con un TAE variable del 2,83%).
  • En cuanto al plazo, este es de 9 años como mínimo, mientras que el máximo es de 40 años siempre y cuando el titular no tenga más de 75 años al momento del vencimiento.
  • La financiación es de hasta el 80% del valor de tasación con un límite del 90% del precio de compra para la primera vivienda. Es de hasta el 75% para la compra de la segunda vivienda. 
  • Las condiciones para poder acceder a esta hipoteca variable son las siguientes: la contratación de un seguro de vida y la contratación de un seguro de hogar, también se debe domiciliar la nómina de al menos €600 al mes o se debe mantener una Cuenta Sin Nómina con saldo de al menos €2000.
  • Esta hipoteca variable no cuenta con comisiones de ningún tipo.

Hipoteca variable Coinc

La hipoteca variable de Coinc es otra gran oferta en este mes de julio, aunque es una realidad que esta ha sido una de las mejores hipotecas variables presentes en el mercado español por mucho tiempo. Es así que, a continuación, te contamos qué características posee:

  • Posee un TIN del 1,89% el primer año, mientras que los años siguientes son del Euribor + el 0,89% (con un TAE del 2,12%).
  • El plazo máximo es de 30 años.
  • La financiación máxima es del 80%.
  • Esta hipoteca variable no cuenta con comisiones o vinculaciones de algún tipo.

Hipoteca variable de Bankia

La hipoteca variable de Bankia es otra gran oferta en este mes de julio. Es así que, a continuación, te contamos qué características posee:

  • El tipo de interés depende en función de las vinculaciones. Si se cuenta con bonificaciones el TIN de salida es del 1,99%, mientras que los años siguientes es del Euribor + el 0,99% (con un TAE desde el 2,71%). Si no se cuenta con bonificaciones el TIN de salida es del 1,99%, mientras que los años siguientes es del Euribor + el 2,39% (con un TAE desde el 2,30%).
  • En esta hipoteca variable el plazo máximo es de 30 años.
  • La financiación máxima es del 80% de la inversión para vivienda habitual, mientras que es del 60% para la segunda vivienda.
  • En cuanto a las vinculaciones, lo que puedes hacer es contratar hasta 3 productos bonificables a fin de reducir el tipo de interés, la domiciliación de la nómina (la cual bonifica el 1% del TIN), el seguro del hogar (el cual bonifica el 0,10% del TIN) y el seguro de vida (el cual bonifica el 0,30% del TIN). 
  • Esta hipoteca variable no posee comisiones por domiciliar la nómina en Bankia, aunque sí cuenta con una comisión por subrogación del 1%.   

¿Cuál de todas las hipotecas variables debería elegir?

Luego de haber leído todo el artículo ya tienes un gran conocimiento sobre cuáles son las mejores hipotecas variables del mes de julio de 2021. También consideramos que eres tú el encargado de llevar a cabo esta decisión, pues solo tú conoces tu economía y, consecuentemente, sabrás elegir cuál es la que más te conviene. 

¿Te ha sido útil este artículo? Nos interesa saber tu opinión ¡Déjanos un mensaje en los comentarios, estamos leyéndote! Es más, si necesitas ayuda para la financiación de tu vivienda, no dudes en contactarnos.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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El Euribor ha terminado el mes de abril 2021 con una leve suba que lo llevó hasta el -0484%, consolidando una tendencia de alza que lleva ya tres meses.

El índice que rige la mayoría de las hipotecas españolas registró una ligera subida en el mes de abril. De esta manera se aleja del mínimo histórico al que llegó en enero cuando tocó el -0,505%. Los meses siguientes la escala fue subiendo: en febrero marcó los -0,501% y en marzo -0487%, desacoplandose de la barrera fijada por el Banco Central Europeo (BCE), que se sitúa en el -0,5%.

Esta escalada, que si bien no es drástica renueva la intención en alza del índice, no encarecerá las cuotas hipotecarias ya que el año pasado su cotización estaba en -0,108%, varias centésimas por encima. Recordemos que en los primeros meses del año el Euribor había ascendido como respuesta al estallido de la pandemia del Covid-19, para luego descender debido a las medidas expansivas del Central.

Si quieres saber todas las incidencias de la subida del Euribor en abril de 2021, no dejes de leer este post! Te contaremos cómo afecta a las cuotas hipotecarias y cuál es la predicción de su futuro.

Euribor sube en abril 2021 hasta -0,484%

El progresivo avance de la vacunación en el mundo y en España en particular ha generado expectativas de crecimiento económico. Esto también afectó el comportamiento del Euribor, que vuelve a sostener su tendencia al alza iniciada hace tres meses. Tras marcar un mínimo histórico el  2 de febrero llegando al en el 0,515%, ha continuado su escalada hacia el positivo. Acompañando a las probabilidades de recuperación de la economía, el índice se mantiene subiendo a un ritmo contenido. Las medidas de estímulo del BCE evitan que esta subida sea más drástica.

Cuáles son las posibles causas de la suba del Euribor en abril de 2021?

Según publica El País citando a Jordi Domínguez, CEO de Finteca, algunas de las razones tienen que ver con que los inversores están volviendo a poner el ojo en los activos de riesgo. “Este apetito por los activos de riesgo ha podido influir en un pequeño incremento del euríbor, así como el repunte de la inflación”, asegura. Sin embargo la inflación se mantiene por debajo del objetivo del 2% del BCE y no se prevé que hayan cambios en la política monetaria”.  Para Domínguez el euríbor se mantendrá con fluctuaciones aunque estable en los niveles actuales.

Otra posible explicación la brinda Olivia Álvarez, analista de Monex Europe. Según su visión el aumento del euríbor observado en los últimos tres meses podría marcar el inicio de una nueva senda alcista. Junto a la reapertura de sectores de la actividad económica, hay signos que comienzan a vislumbrar que se ha rebasado la peor parte de la crisis y comienza el camino hacia la recuperación.  Para Alvarez la postura laxa del BCE mantendra este avance moderado del índice.

Qué sucederá con el Euribor en el futuro?

Los expertos en la materia aseguran que el índice se estabilizó y no esperan que se produzcan grandes cambios. La estimación es que se alcanzará un Euribor en torno al  -0,45%. El BCE mostró una intención clara y decidida en su política de mantenimiento de tipos y medidas de estímulo monetario con lo cual no se esperan grandes movimientos. Sólo en el caso de que la inflación supere el 2% durante un periodo de tiempo prolongado, el BCE podría intervenir reduciendo la liquidez o incrementando los tipos. Aquí si se podría ver un impacto en los tipos del euríbor.

El informe de la consultora Moody´s augura que el Euribor  aumentará gradualmente, pero seguirá en negativo durante la próxima década. Así logrará darle un aire de alivio a los bancos tocando un fondo en el segundo semestre de 2021, manteniendo caídas hasta el primer trimestre de 2023. Para ver al Euribor por encima del cero se deberá esperar al cambio de década. Allí si se espera que el índice vuelva al terreno positivo, el que abandonó en febrero del 2016.

Cuál fue el recorrido del Euribor en 2020?

En enero el índice comenzó con una cotización del  -0,253%, para bajar hasta el -0,288% en febrero. A raíz de la crisis del Covid, durante tres meses tuvo un ascenso consecutivo que logró desatar la incertidumbre en el mercado financiero. Para marzo llegó al -0,266% en marzo de 2020; en abril a  -0,108%, en abril; y en mayo -0,081%. La intervención del BCE marcó un cambio de tendencia a partir de junio de 2020 que trajo como consecuencia el descenso en ocho meses. Ahora su evolución dependerá de la marcha de la economía.

Cómo cambiarán las cuotas que deban revisarse con el Euribor en abril 2021?

Si contrataste una hipoteca de alrededor de 120.000 euros con un plazo de 20 años, la cuota pasará de 547 euros al mes a 527 euros. Esto supone que pagarás unos 20 euros mensuales menos, o unos 240 euros menos por año.

Como puede influir la inflación en las variaciones del Euribor?

Algunos de los tipos de interés de los bancos estadounidenses podrían subir algunos puntos su cotización. Según la Secretaria del Tesoro de Estados Unidos, Janet Yellen se podría necesitar que las tasas se eleven para aplacar los efectos de un recalentamiento de la economía. “Puede ser que los tipos de interés tengan que subir un poco para asegurarnos de que nuestra economía no se sobrecaliente”, aseguró a la prensa. Si el efecto se replica en Europa, podríamos esperar algún tipo de aumento en los intereses que podrían influir en la cotización del Euribor a futuro.

Las hipotecas fijas ganan la batalla a las ligadas al Euribor

Según los últimos datos del Banco  Central Europeo las hipotecas a tipo fijo llegan a abarcar el 55% de los préstamos firmados. Esto supone el porcentaje más alto de la serie histórica de Estadística y que más de la mitad de las hipotecas ya no dependen del índice euríbor. Los consumidores se vuelcan cada vez más por cuotas constantes para ganar tranquilidad y estabilidad y la banca, atenta a esta tendencia, prioriza el tipo fijo.

Las entidades financieras incentivan la contratación de hipotecas fijas al rebajar sus tipos y visibilizandolos más.

Esperamos que te haya servido esta información. Puedes dejarnos un comentario o contactarte con nosotros personalmente. En Oi Real Estate contamos con los mejores asesores, a tu disposición.

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Desde Oi Real Estate, como expertos inmobiliarios, queremos acompañarte a cada paso del proceso de compraventa de tu vivienda. Por este motivo, en el siguiente artículo, especificaremos cuáles son los impuestos que deberás pagar por ser el dueño de una propiedad. Toma nota.

Llegar a ser propietario de un inmueble supone un gran esfuerzo económico. Sin embargo, los gastos no terminan con la adquisición del inmueble, sino que también hay que cumplir con el pago de los impuestos.

A estos impuestos habrá que tenerlos en cuenta dentro del presupuesto familiar, ya que algunos de ellos suponen un gran gasto, dependiendo del sitio de España en el que se ubique el inmueble y en función del tipo de vivienda que sea.

¿Cuáles son los impuestos que se pagan por poseer una propiedad?

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

El primero de los impuestos por ser dueño de una propiedad es el tributo comúnmente conocido como contribución o con la propia sigla: IBI. Es uno de los impuestos que más afectan a la economía familiar.

Es el encargado de gravar la propiedad de los bienes inmuebles, aunque sean urbanos o rurales. Es un impuesto que se abona anualmente y tiene carácter municipal.

El importe que se deberá pagar se fija en función del valor catastral del inmueble, es decir, del valor que tenga el suelo y la propia edificación. También se calcula en función del tipo de gravamen que contemple cada ayuntamiento de la localidad en la que se encuentre la propiedad.

Según la Ley de Haciendas Locales, se establece un rango a aplicar, que en el caso de los inmuebles llamados urbanos está entre el 0,4% y el 1,1%, y será cada ayuntamiento el que estipule cuál aplicar dentro de este rango.

Existen algunos tipos de inmuebles que quedan exentos de este impuesto, como por ejemplo aquellos que sean propiedad del Estado y tengan que ver con servicios ciudadano, como educación, seguridad y penitenciarías, entre otros.

Asimismo, los inmuebles que pertenezcan a la Iglesia Católica o los inmuebles de gobiernos extranjeros también quedarán exentos del pago. Además, se aplican descuentos o bonificaciones a las familias numerosas, así como a las viviendas de protección oficial.

Tasa de Basuras

Dentro de los impuestos por poseer una propiedad, se encuentra la tasa de basuras. Este tributo no tiene el mismo importe en todos los municipios y lo recaudado va dirigido al asumir el coste del servicio de recogida de residuos.

En algunos lugares, como en Madrid, está prevista la eliminación del impuesto, que representa un coste medio de 60 euros.

Tasa de agua

No está presente en todos los ayuntamientos, aunque sí en varios. Esta tasa se paga para tener acceso al agua potable. Está presente en los municipios donde el agua es un bien preciado o en los que son necesarias labores especiales de mantenimiento para mantener el servicio de agua potable funcionando.

La tasa del agua como impuesto es habitual en urbanizaciones vacacionales construidas para veraneo.

Impuesto por tener la casa vacía

Este es un caso especial que muchas veces pasa desapercibido. Si tienes casa, pero no es tu vivienda habitual, también tendrás que pagar impuestos. En este caso tributarás en el IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas), por lo que se conoce como una imputación de renta inmobiliaria.

Esta imputación representa el dinero que Hacienda entiende que podrías obtener si alquilaras la casa que tienes vacía. Es el rendimiento que el fisco estima que genera una vivienda y que te imputa si decides no alquilarla efectivamente. Esta imputación supone un 2% del valor catastral de la vivienda, con carácter general.

Esta imputación se creó para evitar alquileres a coste cero a familiares o alquileres por una renta simbólica.

Si tienes una casa alquilada, también tendrás que pagar impuestos en la declaración de la renta, aunque podrás restar al beneficio todos los gastos que tengas.

¿Qué impuestos deberás abonar por alquilar tu piso?

Como propietario, tendrás que seguir haciendo frente a los impuestos de la casa, aunque la alquiles. El hecho de arrendar la vivienda no te exime del pago de los tributos. Otra opción, es que decidas imputárselos en el precio al inquilino.

A estos impuestos deberás añadir los propios por los ingresos que percibes del alquiler. Y es que el alquiler de vivienda tributa en la declaración de la renta, da igual que sea para vivienda habitual o para vivienda turística.

En el primero de los casos, solo pagarás impuestos por el beneficio real del alquiler. Hacienda entiende el beneficio como la diferencia entre los ingresos del alquiler y los gastos en los que incurres, incluidos tributos como el IBI.

En el caso del alquiler vacacional, no se aplica la normativa habitual a la que la mayoría está acostumbrado, ya que esta se reserva para alquiler para vivienda habitual. Esto implica que no podremos aplicar la reducción del 60% en el IRPF a los ingresos obtenidos, precisamente porque el uso de la vivienda no será el de habitual.

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