Aunque en principio adquirir un piso lujoso pueda parecer inalcanzable o al menos, fuertemente determinado por la posibilidad de financiación del comprador, las posibilidades de llevar el lujo a tu hogar son variadas. Resulta ser, en ese sentido, que las reformas y renovaciones de las casas agregan un importante valor a las propiedades, no sólo en parámetros económicos, sino también simbólicos. ¿El lujo, entonces, es algo que se adquiere o es un estado que se construye?
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Comprar para reformar
Si buscas que el lujo sea la mayor característica de tu hogar, puedes conseguirlo adquiriendo una propiedad diseñada desde el principio con ese perfil, o bien puedes intentar alcanzarlo mediante algunas reformas o la renovación de determinados espacios. De hecho, es bajo este último principio que las empresas inmobiliarias orientan algunas de sus operaciones, que consisten en comprar para reformar y vender, así, un piso mejor valuado.
Pero no hay razón para ver en esto únicamente un beneficio económico. El lujo es una opción en términos de estilos de vida, y alcanzarlo no tiene por qué ser imposible. De hecho, existen informes que indican que en las ciudades más grandes de España, la renovación y el lujo van de la mano y son cada vez más, tendencia entre quienes buscan darle a su casa un atributo diferenciador, por encima de las muchas ventajas que ofrecen los pisos en esos lugares. En ese marco situamos el estudio de las empresas Gesvalt y Casavo, sobre los efectos de la rehabilitación de pisos en Madrid y Barcelona.
En términos generales, el estudio concluye que la acciones destinadas a reformar una vivienda pueden hacer que su valor aumente alrededor de un 35% en la capital y un 42% en la ciudad Condal. Pero ¿cómo pueden leerse estos porcentajes a fin de analizar cuál sería la mejor opción para invertir en obtener el lujo en el propio hogar? Veamos a continuación algunos detalles.
Casa nueva vs. casa “como nueva”
El citado informe también analiza la conveniencia de comprar una propiedad para reformarla, respecto de adquirir directamente la obra nueva. Y aquí, los números hablan: una casa reformada tiene un coste medio del 4% menos que una nueva en Madrid, y del 7% en Barcelona. Por supuesto, el margen de inversión para renovar es amplio por lo que en rigor estas brechas pueden extenderse hasta el 18% en el caso de una vivienda con una reforma parcial en la región madrileña y hasta el 22% en la ciudad catalana. Aún más, si la reforma es total, las cifras pueden alcanzar el 41% y el 35%, respectivamente.
Lo que seguramente interesa más al comprador es la relación que existe entre la inversión realizada y su potencial valor de venta. Pero aquí entran a jugar otras variables que no tienen sólo que ver con el precio de los materiales y la mano de obra. En efecto, el barrio o zona donde esté ubicada la propiedad también puede traccionar fuertemente su precio en el mercado, con lo cual, así como ocurre con la obra nueva, dos casas con similares características y reformadas con los mismos criterios y presupuestos pero ubicadas en barrios diferentes pueden alcanzar valoraciones muy distintas.
Este criterio es aplicable sobre todo cuando la comparación entre obra nueva y vivienda reformada se hace, además, entre barrios céntricos y barrios más apartados. En definitiva, las grandes ciudades no siguen concentrando población por la calidad de sus pisos sino por la estratégica posición que ofrece a empresas, organismos y todo tipo de instituciones públicas. Por extensión, para un inversor es más seductor estar cerca de los potenciales lugares de trabajo, administración y ocio, que el estado de la vivienda propiamente dicho.
Cuánto cuesta “darse el lujo”
Dicho todo esto es válido preguntarse cuánto cuesta “darse el lujo” de reformar un piso y cuál será su rentabilidad. El promedio al que concluye el análisis de las nombradas empresas es que, tras una reforma integral, la rentabilidad de una vivienda será de 308 €/m2 si está situada en Madrid y de 511 €/m2 si se encuentra en Barcelona. Aún más, indican que de no hacer ningún tipo de reforma, los pisos valen una media de 958 €/m2 menos en la capital y de 1.161 €/m2 en la ciudad Condal.
Dicho de otra manera, el coste aproximado de las reformas es la diferencia entre los primeros y los segundos precios mencionados. Así, una reforma integral podría requerir entre 600 y 650 €/m2, más IVA.
Si la transformación que quiere hacerse es sólo parcial, los precios y rentabilidades se reducen. En cuanto a inversión, la media para realizar este tipo de reformas es de entre 300 y 350 €/m2, considerando como parámetro en ambas ciudades una casa de 90 m2 y materiales con calidades estándar. En este caso, una vez hechas las modificaciones pertinentes, la propiedad podría estar a la venta nuevamente aumentando su precio unos 438 €/m2 en Madrid y 528 €/m2 en Barcelona.
¿Estabas al tanto de este panorama? ¿Qué te parecieron estas alternativas? Comparte tu opinión en esta nota. Y recuerda que si estás en la búsqueda de una vivienda de lujo en España, puedes recurrir a los mejores especialistas en Oi Real Estate.
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