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Estamos frente a momentos de inestabilidad económica, lo sabemos todos. Por lo tanto, las inversiones eficientes y seguras son el objetivo a seguir. Para ello, necesitamos tácticas y estrategias bien claras que orienten nuestras apuestas. Por eso te presentamos Inversión 2024: una guía práctica.

Este 2024 nos encuentra frente a un escenario económico, cuanto menos, agitado. Ante esta situación, las inversiones eficientes y seguras son el objetivo a seguir. Las tácticas y estrategias que nos propongamos deben ser claras para que orienten correctamente nuestras apuestas. El propósito es conservar nuestro capital, pero no sólo eso. También se trata de hacerlo crecer generando las mayores rentabilidades posibles.

Estas quizás no sean a corto ni mediano plazo pero en un futuro podremos disfrutar de su crecimiento. La actualidad financiera es compleja, sí, pero también presenta posibilidades. El objetivo es, como dijimos, obtener ganancias que permitirán priorizar la seguridad financiera. Tomar el camino de la inversión garantizará suficientes ingresos si tomamos las medidas justas.

Este artículo ha sido creado con el propósito de proporcionar una guía detallada sobre cómo realizar inversiones de manera inteligente en el dinámico escenario del año 2024. Desde opciones convencionales hasta nuevas tendencias innovadoras, buscaremos conjuntamente las claves para construir una cartera financiera sólida. Inversiones 2024: una guía práctica… ¡Allí vamos!

Inversión 2024: una guía práctica

➧Inversión inmobiliaria, una tradición en nuestro país

La inversión inmobiliaria, a estas alturas, ya se erige como una tradición en España. Los ciudadanos, sean inversores o no, apuestan al ladrillo por tratarse de un valor refugio. No es sólo una metáfora: las propiedades actúan como un refugio sólido frente a las adversidades de la coyuntura, como la inflación, una guerra o una pandemia. Se ha visto que, ante las dificultades, invertir en bienes inmuebles es una manera segura de apostar al presente y al futuro.

En la actualidad, continúa presentándose como una oportunidad atrayente. Más allá de los cambios en la economía, los inmuebles no se devalúan con el paso del tiempo. Al contrario, se aprecian. Una segunda vivienda permite generar ingresos mediante el alquiler, obteniendo un beneficio mensual o temporal. Así también, se constituye en una fuente de capital por la apreciación del valor de la propiedad. 

Este enfoque ofrece estabilidad a largo plazo y la posibilidad de construir un flujo de ingresos pasivos sostenible. Las propiedades pueden variar desde residenciales hasta comerciales, cada una con sus propias consideraciones y ventajas.

El entorno hoy exige precaución en cuanto a la seguridad financiera. En ese sentido, la inversión inmobiliaria es un modo tangible y eficaz de generar ingresos, más allá de las circunstancias específicas y cambiantes de la realidad. De la mano del conocimiento de ciertas reglas y el análisis del mercado y la coyuntura económica, se lograrán buenos resultados.

➧La importancia de la diversificación

Como hemos dicho en el apartado anterior, la inversión inmobiliaria se ha convertido en una estrategia atractiva para aquellos que buscan generar ingresos pasivos. A medida que las personas reconocen la importancia de diversificar sus fuentes de ingresos, la inversión en bienes raíces ha ganado popularidad como una vía sólida para construir riqueza a lo largo del tiempo.

Pero no es la única manera de diversificar. ¿Y por qué hablamos de diversificación? Porque invirtiendo en diversos activos y pasivos se reducen los riesgos. Esto genera una cartera financiera sólida. Si se producen inestabilidades en el mercado, el capital propio tiene más chances de salir a flote. 

Aunque ciertos activos pueden experimentar una disminución en su valor, otros pueden estar en aumento, lo que contribuye a equilibrar el rendimiento global de tu cartera. Este enfoque no solo disminuye el riesgo; también sienta las bases para mantener un flujo de ingresos constante, aún en condiciones económicas volátiles.
Y decíamos que la inversión inmobiliaria no es la única inversión posible porque a esa opción puede sumarse la renta fija o la renta variable, bonos y fondos de inversión. Aunque quizás no son tan rentables y seguras como las propiedades. A esto se le suma que realizar inversiones periódicas en diversos tipos de activos puede ser más seguro que invertir una cantidad considerable de una sola vez. A esta estrategia se la considera, también, como un camino para evitar riesgos.

➧Más posibilidades para la inversión 2024

Dentro de las posibilidades para la inversión 2024, y siguiendo con la premisa de diversificar la cartera, encontramos estas dos opciones dentro de muchas. Acentuamos en ellas por la importancia de la diversificación de carteras. Tenemos, así, la posibilidad de combinar instrumentos de alta rentabilidad y otros de ahorro garantizados. Veamos más acerca de ellos:

Instrumentos financieros de alta rentabilidad: son las conocidas como acciones, ETFs y Criptomonedas, entre otras. Como en todas las inversiones, es importante primero realizar un análisis del mercado. El conocimiento del comportamiento de los diversos instrumentos ayuda a tomar las mejores decisiones. Más en este caso, cuando se trata de activos financieros que ofrecen posibilidades de encanto, pero también llevan consigo riesgos sustanciales. 

Instrumentos de ahorro con rendimientos garantizados: se trata de depósitos a plazo fijo y cuentas de ahorro. Estas alternativas son más tradicionales y seguras. Y ofrecen rentabilidades garantizadas. A pesar de que sus retornos pueden ser más modestos en comparación con activos más riesgosos, brindan estabilidad. Además, son apropiados para aquellos que buscan preservar el capital con una exposición al riesgo menor.

Conclusiones de Inversión 2024: una guía práctica

Aquí hemos expuesto una serie de opciones para la inversión 2024. Insistimos en la necesidad de estudiar los diversos mercados financieros para poder tomar decisiones eficaces. En la medida que se tenga la información correcta eso será posible. 

Por otro lado, es importante evaluar la importancia de tener un fondo de emergencia. Esto aportará certidumbre en caso de surgir algún imprevisto. Pues de este modo estará garantizada la cobertura por gastos inesperados en las inversiones a largo plazo.
Tengamos en cuenta que el entorno económico se presenta inestable. La adaptación a él es fundamental. Plantearse objetivos a corto, mediano y largo plazo para establecer los riesgos posibles. Y cuáles son los límites que uno se puede permitir para saber si se puede con ellos. Optar por la diversificación es un camino recomendable. Esperamos que sea de utilidad esta guía práctica para 2024.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los pueblos de España que pagan por vivir allí. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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La inversión es, sin duda, un mundo apasionante. Como parte de una serie de artículos que te fuimos compartiendo, en este post te contamos lo que debes saber para comenzar a invertir y emprender en el mercado.

¿Cómo empiezo? ¿Puedo invertir con poco dinero? ¿Qué factores juegan las nuevas tecnologías en el sector? Estas son algunas de las preguntas que puede hacerse una persona que intenta entrar en el mundo de las inversiones.

En este artículo intentaremos develar esas y otras cuestiones para quienes quieran comenzar a invertir. ¡Vayamos por partes!

Comenzar a invertir con poco dinero

¿Es posible? Sí, lo es. Además, existen varios caminos para llevarlo a cabo. Por ejemplo, podrías comprar acciones vía brókers (gestor de valores que actúa como intermediario entre inversores y proveedores de liquidez para la compra y venta de activos financieros). Se pueden comprar acciones fraccionadas, es decir una parte de una acción que una empresa pueda poner a la venta. En esa división que efectúa la empresa tú te haces acreedor de una parte o fracción. 

Asimismo, existen los fondos de inversión. Pongamos el caso: puedes invertir en un fondo que son entidades que reúnen a inversionistas para colocar el dinero en diferentes negocios y luego reparten la renta obtenida entre los integrantes del fondo. Ese dinero puede ser puesto en distintos vehículos financieros, como emprendimientos inmobiliarios, bonos de deuda, acciones de empresa, etc.

Hablando de bonos de deuda, puedes comprar también bonos de la deuda pública por diferentes valores. Para culminar, actualmente está muy en boga una opción que comienza desde los 150 euros y con bajas comisiones para el usuario que son los robo advisors. Derivado del inglés robot y advisor (asesor), hace referencia a un asesoramiento robotizado y automatizado para nuestra inversión.

¿Cómo un bot puede ayudarme a elegir lo que más me conviene? Pues porque, utilizando distintos algoritmos configurados por un equipo de expertos, estos gestores automatizados nos guían en el camino para elegir las mejores carteras de inversión que se adaptan a nuestras preferencias y perfiles. Lo más positivo de los robo advisors es que no necesitas ser especialista para comenzar a invertir y ganar dinero.

El factor que juega la tecnología a la hora de invertir

Un gran aliado a la hora de introducirte en el mundo de las inversiones son las nuevas tecnologías. Mediante Internet puedes acceder a información actualizada, contratar servicios de brókers online y empezar a invertir desde la red con poco dinero. Este es el primer punto.

Luego, a través de Internet también se aceleran las operaciones de compraventa y en cuestión de segundos se pueden liquidar las órdenes de los clientes. Las distancias geográficas ya no tienen injerencia, ni las cuestiones de tiempo pues no es necesario trasladarse físicamente para completar la transacción. Además, hay criterios de seguridad que hacen a dichas operaciones más que confiables.

La multiplicidad de opciones es otro saldo a favor que nos ofrecen las nuevas tecnologías. Una variedad de productos que cotizan en el mercado a nivel internacional están ahí, al alcance de la mano. O del ordenador, para ser más precisos. Una tendencia que acompaña esta posibilidad es la proliferación, en los últimos años, de brókers low cost y los detallados robo advisors que son más accesibles en cuanto a comisiones.

El valor de Internet en cuanto a la inversión -como también pasa con todas las áreas de la vida- es incalculable. La información está democratizada. Puedes, entonces, valerte de esta herramienta fundamental para: consultar cotizaciones alrededor del mundo en tiempo real, leer análisis de especialistas sobre lo que conviene hacer y no, acceder a declaraciones de los directivos de las empresas en las que estás interesado en invertir, entre otras cosas.

Inversión Socialmente Responsable (IRS)

En los últimos tiempos se viene desarrollando una tendencia hacia la sustentabilidad que también toca de cerca a las inversiones. La inversión sostenible o responsable ubica a las cuestiones medioambientales, sociales y de gobierno corporativo con vistas a un impacto positivo en el centro. De allí que surge el concepto de ISR (Inversión Socialmente Responsable).

Esta propensión hacia lo sostenible hace que nos planteemos incluirla en nuestras inversiones. ¿Cómo? Por ejemplo, practicar inversiones en productos financieros y compañías que consideremos con principios éticos y morales que rigen también nuestra vida. Esas empresas o productos están nombrados con la sigla ISR.

Es un hecho que este tipo de inversión está creciendo. Para ejemplificar, desde el año 2021 al 2022 este tipo de inversión creció un 45%. Las cuestiones de mayor peso tienen que ver con el cambio climático, el tratamiento de residuos, la igualdad de género, las energías sostenibles… Pero son muchas más. y a esa búsqueda se suman las inversiones que buscan no sólo ser rentables sino que breguen por una sociedad mejor.

Recuerda, por último, que este año se presenta como favorable para realizar inversiones, según las previsiones en general y los organismos en particular. El Banco Central Europeo, si bien estima continuar con el alza de tipos, considera que dicha medida irá menguando junto con la inflación. En este escenario, los instrumentos financieros se prevén como gran aliado de quienes vayan a realizar inversiones.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de este artículo sobre lo que debes saber para comenzar a invertir. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Según las estadísticas, el precio del metro cuadrado cae un 4% entre mayo y agosto del año 2020. Esta se considera la mayor bajada desde el segundo trimestre de 2008. En este post haremos un análisis del precio de alquiler en Madrid y hablaremos de otros temas relacionados. ¡Sigue leyendo!

Precio del alquiler en Madrid

En el mes de octubre del año 2020, el precio medio de la vivienda en alquiler en Madrid es de 1.352 euros mensuales. Esto supone un descenso del 4,59% respecto al mes anterior.

El precio de la vivienda en alquiler en Madrid: luego la crisis del 2008, este se considera el hundimiento más profundo

Como era esperable, los precios del alquiler empiezan a reaccionar al impacto del coronavirus.

Según los registros de Idealista, el precio del alquiler en Madrid capital ha bajado un 4% entre mayo y agosto, hasta los 16,1 euros por metro cuadrado (11,4 euros/m2 a nivel nacional). La caída en Madrid refleja el mayor bache en un período de tres meses desde 2008. Entre los meses de febrero y mayo de aquel año se produjo una caída del 6,4%. Mientras que un año antes, en 2007, los precios descendieron un 12,4% entre los meses de septiembre y diciembre.

¿A qué se llama “oferta embalsada”?

La “oferta embalsada” surgió por un excedente de oferta sin alquilar que se ha ido acumulando desde el mes de marzo, debido a las diferentes circunstancias que están relacionadas con el coronavirus.

Dicha “oferta embalsada” de viviendas a raíz de la crisis del coronavirus y sus derivadas provocaron, por ejemplo, repentinas necesidades de liquidez, herencias, divorcios y el traspase de pisos turísticos al residencial permanente, entre otras cosas.

Si tomamos de referencia los últimos registros del portal Idealista, el stock de viviendas en alquiler del mes de junio ha caído, hasta el momento, un 2,4% en Madrid y un 1% en Barcelona. Por otro lado, en Sevilla ha subido un 7,8%. 

El excedente de oferta se traslada a los precios

El aumento del excedente de oferta ha comenzado a trasladarse, poco a poco, a los precios. Estos han descendido, de media, más de un 1% en la Comunidad de Madrid (1,3%) y Cataluña (1,5%).

Las rentas que ofrecen los propietarios tardarán en adaptarse a la “nueva realidad”. Porque, la vivienda se considera (y, por supuesto, es) un bien de primera necesidad. Así lo han explicado los expertos del sector inmobiliario en más de una ocasión.

Octubre: punto de inflexión sobre los precios

Con toda esta información, no es raro que el precio medio del metro cuadrado en alquiler en el conjunto de España subiera un 0,1% en julio respecto a junio, llegando a los 11,3 euros. Hasta ese momento, el pico máximo se había alcanzado en mayo, con 11,4 euros. 

Según expertos del sector, se espera que en octubre haya un punto de inflexión en la percepción del mercado con repercusión en los precios.

Luego de esto, se espera la nueva demanda “post-Covid-19”. En donde la oferta existente conlleve una visión más acabada de la evolución del paro y de nuevas realidades, como la vida en remoto.

¿Te conviene seguir alquilando? Compara los valores

Para responder a esta pregunta vamos a brindarte un análisis comparativo sobre tu piso actual y los del mismo periodo pero en los años anteriores. El objetivo de este análisis es decidir qué te conviene más: si quedarte en el piso que rentas hoy o buscar otro.

En España estamos atravesando la segunda oleada de la pandemia del coronavirus. Según un informe arrojado por Idealista, la renta media se ha incrementado un 1,3% durante el tercer trimestre del 2020. Mientras que el dato interanual aumenta un 5,7%. Por otro lado, en las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, las rentas cayeron de modo relevante durante el  verano pasado, por encima del 3%.

Un estudio elaborado por idealista/data analiza la media del precio total de los inmuebles en alquiler del tercer trimestre del 2020 en todos los distritos y barrios de Madrid. Además, los compara con las rentas del mismo periodo de 2017, 2018 y 2019. A partir de este planteo, muchos inquilinos se preguntan si les conviene o no seguir con su actual alquiler. Echemos un vistazo.

En Madrid, lo que más te conviene va a depender mucho del año en que comenzaste a vivir de alquiler en tu actual piso. Pero, a grandes rasgos, los precios en los barrios variaron en un aumento del 5% de las rentas y una caída menor al -5%. Esto es algo que debes tener en cuenta para decidir lo que más te sirva.

Ejemplos específicos de alquiler en Madrid

Si arrendaste en 2017 deberías quedarte con tu actual alquiler, porque tu renta se encuentra por debajo de los actuales precios. En 107 barrios de los 135 que conforman la capital se sugiere esta opción. En distritos como Puente de Vallecas, Moratalaz, Usera, Carabanchel y Latina, los valores actuales se encuentran un 15% por encima de las rentas que se pagan desde hace tres años.

Todos los barrios de distritos fuera de la M-30, como San Blas, Villa de Vallecas, Villaverde, Moratalaz, Puente de Vallecas, Usera o Carabanchel tienen, hoy en día, precios más altos que en 2017. Por lo que se recomienda quedarte con tu actual alquiler.

Todos los distritos se encuentran con diferencias superiores al 5%, salvo en Salamanca y Barajas (ambos con un 4%) y Centro (1%). En estos distritos  la diferencia es prácticamente nula. Entonces, en este caso, te recomendamos que evalúes las ventajas y desventajas de mudarte.

Con respecto a los barrios, solo en los de Sol, en el distrito Centro, El Cañaveral (Vicálvaro) y Palomas (Hortaleza) se ven precios más bajos, actualmente, que las rentas de hace tres años atrás. Por eso ahora puedes encontrar rentas más bajas.

Alquiler en Madrid: año 2018 y 2019

Si comenzaste a rentar en el año 2018, la recomendación de quedarte con tu actual alquiler se reduce a siete distritos: Puente de Vallecas, Latina, Usera, Carabanchel, Villaverde, Moratalaz y Vicálvaro. En los demás distritos, la diferencia entre las actuales rentas medias y tu alquiler es menor al 5%, tanto en subidas como en bajadas.

En 2018, el número de barrios aumenta a 69, donde la situación con respecto a septiembre del 2020 se mantiene casi igual. Y así, se reducen a la mitad aquellos barrios en donde se recomienda quedarte con tu alquiler actual. En este sentido, destacan todos los Carabanchel y Puente de Vallecas.

Por último, si alquilaste el año pasado y vives en alguno de los barrios del distrito de Villaverde, Salamanca o Retiro deberías negociar tu alquiler o comenzar a tener en cuenta nuevas opciones de arrendamiento. Ya que los precios actuales son más baratos que lo que debes estar pagando, por encima del 6% de diferencia.

Aproximadamente, 32 barrios de la capital presentan como posible escenario la negociación del alquiler o la búsqueda de un piso nuevo si se comparan los precios de 2019 con los de ahora. Destacan zonas como Recoletos, Goya, Fuente del Berro (Salamanca); Adelfas, Estrella, Ibiza o Jerónimos (Retiro). Repiten Huertas-Cortes y Malasaña-Universidad en Centro, y se unen Lavapiés-Embajadores y Sol. En los alquileres más comunes entre estudiantes, como Argüelles, Gaztambide o Arapiles, también se pueden encontrar alquileres más económicos.

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El precio del alquiler se encuentra inestable en todas las regiones de España debido al Covid-19. Con el fin de regularizar el precio del alquiler en Barcelona, se establece el índice de referencia de precios de alquiler. Este post vamos a contarte un poco sobre esto y algunos temas relacionados. ¡Sigue leyendo!

Regularización del precio del alquiler en Barcelona

El 22 de septiembre de 2020 entró en vigencia el índice de referencia de precios de alquiler con la aplicación de la Ley 11/2020. Ley aplicada sobre las medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda.

Esta ley tiene como fin fijar un límite en el precio del alquiler, ya que es algo inestable debido a la situación actual. Hasta este momento, el índice de referencia era orientativo y tenía como referencia estos tres precios:

  • El inferior
  • El superior
  • El establecido para el índice

Pero con la nueva regulación se dispone que el precio de la renta de un alquiler de larga estancia no podrá ser superior al del índice de referencia de precios de alquiler.

Aquí vamos a brindarte información relevante para que estés al día sobre esta nueva ley.

¿Qué es el índice de referencia de precios de alquiler en Barcelona?

Este índice de referencia fue decretado por la Agencia de Vivienda de Cataluña. Según los datos que proporciona el Incasòl (Institut Català del Sòl) este índice establece un valor por metro cuadrado en una zona determinada.

¿Cómo calcular este índice de referencia?

Existe una herramienta para determinar el índice de referencia del precio del alquiler en Barcelona. Este servicio lo ha brindado La Generalitat para que esto pueda ser realizado por el usuario. Para que se pueda calcular este índice es necesario ingresar los siguientes datos:

  1. Dirección del inmueble
  2. Superficie útil de la vivienda en metros cuadrados (que se puede encontrar en la cédula de habitabilidad)
  3. El estado de mantenimiento
  4. En qué piso se ubica
  5. Año de construcción
  6. Certificado energético
  7. Si cuenta con parking, ascensor y/o muebles

Este es el primer paso. Luego de ingresar los datos solicitados por esta herramienta, lo siguiente es multiplicar el valor que establece el índice de referencia de precios de alquiler en Barcelona por la cantidad de metros cuadrados de la vivienda.

El valor del índice se resuelve mediante un sistema de geolocalización. De acuerdo a los datos introducidos en el formulario, esta herramienta deduce el precio con respecto a los alquileres máximos y mínimos encontrados dentro de la zona de búsqueda.

El Índice se basa en la media objetiva de los datos registrados y las áreas inferiores o superiores, en una consideración a partir de los valores mínimos y máximos de alquileres encontrados en la zona en la que el inmueble se encuentra.

¿En qué lugares es aplicado el índice de referencia de precios de alquiler?

El precio del alquiler en Barcelona viene en subida desde hace bastante tiempo. La demanda de viviendas en la ciudad originó que el precio del alquiler aumente indefectiblemente para poder estar a la altura de tanta competencia.

Es por esto que la nueva Ley ha delimitado un “área de mercado de vivienda tensa”, la cual está formada por los 60 municipios de Cataluña en donde más subió el precio del alquiler. Dichas zonas son:

Badalona – Barberà del Vallés – Barcelona – Blanes – Calafell – Castellar del Vallés – Casteldefels – Cerdanyola del Vallés – Cornellá de Llobregat – Esplugas de Llobregat – Figueras – Gavá – Gerona – Granollers – Hospitalet de Llobregat – Igualada – Lérida – Manlleu – Manresa – Martorell – El Masnou – Mataró – Olesa de Montserrat – Olot – Palafrugell – Pallejá – Pineda – El Prat de Llobregat – Premiá de Mar – Reus – Ripollet – Rubí – Sabadell – Salou – Salt – San Adrián del Besós – San Andrés de la Barca – San Baudilio de Llobregat- Sant Cugat del Vallès – San Felíu de Guixols – San Felíu de Llobregat – San Juan Despí – San Justo Desvern – San Pedro de Ribas – San Vicente dels Horts – Santa Coloma de Gramanet – Santa Perpetua de moguda – Sitges –Tarragona –Tarrasa –Tortosa – El Vendrell – Vich – Viladecans – Villafranca del Panadés – Villanueva y Geltrú – Vilasar de Mar

¿Afecta a todos los alquileres por igual?

No. Esta Ley se establece para aquellos contratos de arrendamiento de larga estancia. Y que se formalicen a partir del día de la publicación de la ley. Además, estos alquileres deben estar situados en una zona declarada área de mercado de vivienda tensa, que es la que afecta a los 60 municipios antes mencionados.

Por otro lado, el precio del alquiler no podrá ser superior al que establece el índice de referencia. Tampoco podrá ser igual al del último contrato de alquiler. Esto sucederá si este precio ha sido, también, más bajo que el precio que refiere el índice.

Como dijimos anteriormente, el índice fija un precio por metro cuadrado. Por lo que, para establecer el precio justo, se necesita tener el dato de la superficie útil de la vivienda. Este dato lo podremos encontrar en la Cédula de Habitabilidad.

De todas maneras, hay algunas excepciones con respecto a este índice. En primer lugar, si el inquilino cuenta con unos ingresos iguales o inferiores a 2,5 veces el indicador de renta (19.919,33€/año). Siempre y cuando el propietario tenga unos ingresos iguales o superiores a 3,5 veces el indicador de renta (27.887,05€/año).

En segundo lugar, si la vivienda está sujeta a un régimen especial de contención de rentas (por ejemplo, las viviendas de protección oficial).

Tampoco es necesario aplicar este límite si el último contrato se suscribió con un familiar. En este caso, se puede aplicar el precio del índice aunque el del contrato anterior fuera de un valor inferior.

¿Cómo puedes aumentar el precio del alquiler en Barcelona?

En primera instancia, se podrá aumentar hasta un 5% el precio del alquiler si la vivienda reúne, por lo menos, tres de las siguientes características:

  • Ascensor
  • Aparcamiento
  • Vivienda amueblada
  • Sistema de calefacción o refrigeración
  • Zonas comunitarias de uso compartido, como jardín o azotea
  • Piscina comunitaria o equipamientos análogos
  • Servicios de conserjería en el edificio
  • Vistas especiales

En segunda instancia, también se podrá aumentar el precio si durante el último año se han realizado obras de gran rehabilitación. Es decir, aquellas obras que mejoren la habitabilidad, la seguridad, la confortabilidad o la eficiencia energética del piso en cuestión.

¿Quién paga los gastos y los servicios?

Esto se decretará en el contrato de alquiler. Allí se dejará constancia de lo que cada parte involucrada se hará cargo de pagar.

Para tener en cuenta: En el mes de enero de cada año se realizará la liquidación. En ella se justificará el importe afectado al arrendador con el precio de cada uno de los gastos. Si el arrendatario ha pagado de más, se le devolverá la diferencia.

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El último año los precios fueron subiendo y bajando desmedidamente. Luego del Covid-19, la incertidumbre ha sido demasiada. Y los precios nunca volvieron a estabilizarse. Nadie sabe con exactitud qué sucederá. Hoy en este post haremos un análisis del precio del metro cuadrado en Barcelona para mantenernos al día con la información.

El precio del metro cuadrado hace un año atrás

Haremos un breve recorrido de los cambios del precio del metro cuadrado en Barcelona desde octubre del año pasado hasta octubre del año 2020.

En octubre del año 2019, el precio del metro cuadrado en Barcelona era de 4890.26 €. En ese momento no había pandemia ni secuelas que obligaran al sector a variar los precios. Sin embargo, podremos visualizar pequeñas variaciones.

En noviembre del 2019 el precio disminuyó con respecto a octubre y fue de 4857.87 €. Para volver a subir en enero del 2020 hasta los 4889.79 €.

En febrero del 2020 el precio del metro cuadrado en Barcelona volvió a aumentar levemente para situarse en los 4896.88 €. En marzo del 2020, y ya en plena pandemia del Coronavirus, el precio sufrió una leve baja y llegó a los 4894.21 €.

Ya adentrados en abril del 2020, el precio del metro cuadrado bajó considerablemente, situándose en los 4804.66 €. En mayo de este año, el precio del metro cuadrado tuvo un pequeño aumento y llegó a los 4841.04 €.

En junio del 2020, hubo una baja considerable en el precio del metro cuadrado, alcanzando los 4742.78 €. El precio más bajo respecto de lo que venimos analizando hasta el momento. En julio, hubo apenas una suba y se situó en los 4782.75 €.

En el mes de agosto del 2020, volvió a descender levemente y el precio del metro cuadrado en Barcelona fue de 4762.89 €. Por el mes de septiembre, se volvió a observar una baja, siendo el precio de 4729.56 €.

Finalmente, llegamos al mes de octubre del 2020. La última actualización del año. El precio del metro cuadrado de Barcelona se situó en los 4708.32 €. Siendo este valor el más bajo del precio del metro cuadrado en Barcelona, respecto a un año atrás.

Los precios en Barcelona: mucho más caros que en el resto del país

En el primer trimestre del año 2020, el precio medio de venta de una vivienda en Barcelona alcanzó los 4.736 euros. Mientras que en el resto de España, la media es de 1.767 euros.

El precio por inmueble fue de 511.916 euros. En Cataluña, el precio del metro cuadrado se situó en 2.069 euros y las operaciones se cerraron por un importe medio de 313.732 euros. Estos datos fueron arrojados por la plataforma de Big Data inmobiliaria Brains RE.

En la región de Cataluña, y más específicamente en la ciudad de Barcelona, los precios de la vivienda registran cifras que se encuentran muy por encima de la media nacional. Ya que el precio medio de venta de la vivienda en España fue de 1.767 euros el metro cuadrado en el primer trimestre del 2020. Mientas que el importe medio de una operación de compra fue de 260.029 euros.

Los valores mencionados implican un incremento trimestral en el municipio de Barcelona del 0,9% y un crecimiento del 0,3% en tasa interanual. Laura López, Data Scientist de Brains RE explica que “Se puede considerar que los precios se mantienen estabilizados a la espera de la evolución del mercado inmobiliario tras el impacto del coronavirus. Durante los últimos cinco años los precios han subido un 29% en el municipio, pero desde 2018 muestran cierto estancamiento”.

Los distritos más caros de Barcelona

Teniendo en cuenta los diez distritos que conforman Barcelona, el de Les Corts se consideró el distrito precio medio más alto de la ciudad en el primer trimestre de 2020, con 5.811 euros el metro cuadrado.

A este le sigue Sarriá & Gervasio, donde la media se situó en 5.496 euros el metro cuadrado. Y también mencionaremos a Ensanche, con un precio de 5.440 euros el metro cuadrado.

Se pronostica una baja del precio del metro cuadrado

A pesar de los datos que hemos recopilado para este post, se espera que el precio de la vivienda de la región de Cataluña disminuya entre un 20% y un 30% en los meses siguientes.

Lo que se busca, generalmente, como vivienda principal, son aquellas de alta gama que tienen, aproximadamente, alrededor de 150 metros cuadrados, tres habitaciones, dos baños y zonas exteriores.

La zona alta de Barcelona y Eixample son, como vienen siendo desde hace mucho tiempo, la ubicación preferida de los compradores. Esto es así debido a la calidad de los parques de viviendas, la seguridad que tienen y la tranquilidad que se puede encontrar allí.

Preferiblemente, se buscan viviendas reformadas o en buen estado. Pero la demanda existente no elimina la posibilidad de comprar inmuebles para reformar. Eso sí, siempre y cuando se realicen considerables rebajas en el precio de venta.

En este sentido, Emmanuel Virgoulay, socio de Barnes Barcelona (Inmobiliaria de lujo) nos explica que “Las bajadas de precio en los próximos meses son inevitables en un contexto como el que estamos viviendo. De hecho, la única forma de que Barcelona en particular y España en general vuelvan a ser atractivas para la compra de residencias es que los precios se ajusten a la baja. Adaptándose a la realidad actual del mercado y a la capacidad financiera de la demanda. Los compradores de primera residencia no comprarán por encima del precio de mercado. Mientras los inversores están esperando precios de ‘chollo’ que todavía no se están produciendo”.

cálculo

Resumen respecto del metro cuadrado

Como hemos notado a lo largo de este artículo, el precio del metro cuadrado ha variado de formas inesperadas a lo largo del año. El experto Virgoulay explica perfectamente como el desequilibrio entre la oferta y la demanda y la drástica caída del PIB nacional han hecho imposible que el precio de la vivienda se mantenga. A pesar de que el mercado ha vuelto a reactivarse tras el confinamiento. De esta manera, la recuperación de las operaciones y de los precios de la vivienda irá de la mano de la evolución de la pandemia. El único problema es que este control no se espera hasta finales de 2021.

¿Tienes alguna opinión sobre este tema? Puedes dejarla en el sector “Comentarios” de nuestro blog.

Por si no sabes cómo esta organizada una comunidad de propietarios y cómo funciona, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Si te has quedado con alguna duda, déjanos tu comentario. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Oi Real Estate

Los fondos de inversión son una excelente opción para que tus ahorros obtengan mayor rentabilidad a largo plazo. Pero, ¿qué debes analizar antes de invertir? Desde Oi Real Estate te ofrecemos esta guía práctica para que puedas identificar las características de los mejores fondos del año 2020. Toma nota.

Un fondo de inversión constituye una buena elección cuando:

-se adapta perfectamente a tu perfil inversor.

-nos da la rentabilidad a largo plazo que esperamos, asumiendo el nivel de riesgo que estamos dispuestos a asumir para conseguirla.

-obtiene mejores resultados que los índices con los que se compara, así como con otros fondos que invierten en lo mismo. Es decir, que gana más en buenos momentos, y pierde menos en los malos.

¿Cómo puedes analizar los fondos de inversión por tu cuenta?

estadísticas

Para poder llevar a cabo un análisis exhaustivo que te permita reconocer cuáles son los fondos de inversión más convenientes para ti, debes realizar dos tipos de análisis:

-un estudio cualitativo: que se focaliza en analizar el cómo se hacen las cosas.

-un examen cuantitativo: que se centra en el cuánto y no en el cómo.

A continuación, expondremos un resumen de cada uno de estos y, luego, desarrollaremos punto por punto.

Análisis cualitativo de los fondos de inversión

Antes de contratar un fondo, este tipo de análisis te servirá para revisar los elementos y estrategias que lo componen. Deberías centrarte en lo siguiente:

1. Analizar la sociedad gestora del fondo.

2. Evaluar al gestor del fondo.

3. Conocer cuál es el ranking del fondo en su categoría.

4. Valorar los datos generales, la cartera (en qué invierte) y la estrategia del fondo.

5. Tener en cuenta las comisiones que te cobrará.

Análisis cuantitativo de los fondos de inversión

Con este tipo de examen debes analizar el cuánto. Para ello, te hará falta conocer las ratios de cada fondo que analices y compares. Las ratios son indicadores numéricos que te permiten conocer:

1. La evolución de la rentabilidad a corto, medio y largo plazo.

2. La constancia de los resultados del gestor para saber, por ejemplo, si un año bueno es producto de la suerte o si, por el contrario, es capaz de sostener esos números.

3. El riesgo que el gestor asume para obtener la rentabilidad que consigue.

¿Cómo identificar los mejores fondos de inversión?

fondos

Análisis cualitativo

1. Sociedad gestora del fondo

Las gestoras de fondos son sociedades anónimas, cuyo objetivo es administrar, representar y gestionar las inversiones de los ahorradores que confían en ellas. También, se encargan de tramitar las entradas de dinero de sus clientes (suscripciones) y las salidas (reembolsos).

Es muy difícil que una misma gestora trabaje con todos los tipos de activos. Por eso, es cada vez más habitual encontrar gestoras de fondos especializadas en temáticas y modelos concretos.

Lo más importante que debes averiguar de una gestora es:

-su antigüedad y los años de experiencia gestionando.

-el volumen de patrimonio gestionado.

-su presencia internacional.

-el personal de la gestora y sus equipos especializados.

Las siguientes son ejemplos de algunas de las más afamadas gestoras del mundo por volumen de activos en gestión:

Mejores gestoras en:

Renta Fija: Pimco, Fidelity Worldwide Investments, BlackRock, T Rowe Price.

Renta Variable: JP Morgan AM, Robeco AM, Schroders AM.

De ETF y fondos indexados: Vanguard, iShares, Lyxor.

Además de estas que son consideradas líderes, hay muchas otras más pequeñas con fondos excelentes.

2. Gestor del fondo

El gestor de un fondo es una de las piezas esenciales del buen hacer de un fondo de inversión. La calidad de un gestor marcará la calidad del fondo y sus resultados. Para evaluarlo debes considerar:

-los años de experiencia en el sector.

-el tiempo que lleva gestionando el fondo.

-la calificación del gestor según especialistas.

Un gestor de fondos de inversión puede cambiar sociedad gestora. Por este motivo, podría ser un error analizar solo la rentabilidad histórica de un fondo, ya que puede haber sido generada por alguien que ya no está al mando.

De esta manera, el cambio de gestor puede llevarnos a desaconsejar un fondo, aunque tenga un histórico impresionante. Los ratings obtenidos son una excelente herramienta para que puedas evaluar los resultados históricos de un gestor respecto a sus competidores.

3. Ranking de los fondos de inversión

ranking

La posición que ocupa un fondo en un ranking será un elemento más a tener en cuenta a la hora de decidirnos por unos u otros.

Un ranking de fondos de inversión es una lista clasificatoria que normalmente irá de más a menos rentabilidad. Siempre se comparan fondos de la misma categoría.

Por lo tanto, la función de un ranking es la de ordenar los fondos de una categoría determinada en una escala de mejor a peor rentabilidad, con el objetivo de puntuarlos a todos en función de su desempeño.

De todas maneras, un puesto en el ranking será importante, pero nunca será suficiente. Este solo tendrá en cuenta datos de rentabilidad, dejando de lado la valoración del riesgo que asume el fondo, lo cual es un dato fundamental.

4. Datos generales, cartera y estrategia de un fondo

Cuando hablamos de datos generales de un fondo de inversión nos referimos a:

-Volumen: patrimonio que gestiona el fondo. Un patrimonio importante nos dará seguridad y garantía de solvencia.

-Antigüedad: te permitirá tener datos históricos para valorar su evolución.

Un buen análisis de un fondo te obliga a saber exactamente cómo (estrategia) y en qué invierte (cartera). Con respecto a la estrategia, es importante saber si el fondo tiene un estilo de inversión determinado o si su gestión es totalmente flexible.

Una vez conozcas el estilo, debes saber si el gestor está aplicándolo correctamente y cómo lo está haciendo. Para ello, debes observar algunos puntos concretos que te enumeramos a continuación:

-Porcentaje en Renta fija y porcentaje en Renta variable.

-Cuál es el principal país en el que invierte.

-Las diez principales inversiones de la cartera.

Normalmente, las diez principales inversiones supondrán más del 25% del patrimonio de un fondo. Si no analizas la cartera de tus fondos, puedes estar duplicando el riesgo en determinadas empresas.

estadística

5. Comisiones de un fondo de inversión

Las comisiones son otro de los factores esenciales a la hora de escoger un fondo. Pueden ser determinantes para que acabe dándote beneficios o pérdidas.

Al seleccionar fondos, debes tenerlas muy presentes, ya que hay casos en los que pueden absorber hasta el 40% de la rentabilidad.

Existen básicamente cuatro tipos de comisiones, de las cuales dos se aplicarán siempre:

-Comisiones fijas:

Comisión de gestión: lo que cobra el gestor por dirigir el fondo (un máximo de un 2,25%).

Comisión de depósito: lo que cobra la sociedad depositaria por la contabilidad y gestión administrativa del fondo (un máximo del 0,2%).

Estas comisiones se descontarán del patrimonio del fondo.

Si un fondo tiene una comisión de gestión del 1,5%, cada día se le descontará la parte proporcional de dividir 1,5% entre 365 días que tiene el año.

-Comisiones mixtas: es una modalidad de comisiones que incluye ambos conceptos, fijo y variable.

-Comisiones variables:

Comisión de suscripción: es la que se te puede cobrar por invertir en el fondo (un máximo del 5%).

Comisión de reembolso: es la que se te puede cobrar por sacar tus ahorros del fondo (un máximo de un 5%).

Análisis cuantitativo

En este tipo de análisis, debes centrarte en los datos numéricos de rentabilidad, riesgo y calidad del trabajo del equipo gestor. El análisis cuantitativo es más complejo que el cualitativo, ya que para él se utilizan ratios o fórmulas.

El análisis cuantitativo de un fondo te permitirá valorar:

-la rentabilidad,

-el riesgo que asume,

-la combinación de ambos,

-la gestión,

-el resultado del fondo en base al resultado del mercado, etc.

Fondos de inversión recomendados para el 2020

2020

BNP Paribas Global Low Volatility Equity

El BNP Paribas Global Low Volatility Equity cumple con una gestión activa, procurando una baja volatilidad y una inversión a nivel mundial.

Se trata de un fondo de cuatro estrellas en el rating de Morningstar. Con nada menos que un 9,80% de rentabilidad anualizada en los últimos tres años, este fondo supera a la media de su categoría.

Amundi Emerging Markets Corporate High Yield

El Amundi Emerging Markets Corporate High Yield está compuesto por valores de renta fija, con grado inferior a la categoría de inversión. Un 75% de los títulos de su cartera están denominados en dólares de Estados Unidos o en alguna otra divisa de

un país miembro de la OCDE (Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos).

La rentabilidad alcanzada por este fondo de inversión en los últimos tres años asciende a un 3,91%, en términos anualizados. Ha tenido un mejor comportamiento que la media de su categoría. También cuenta con cuatro estrellas en la calificación de Morningstar.

DWS Telemedia Typ O ND

Perteneciente a la categoría de renta variable del sector comunicaciones, el fondo cuenta con valores como Facebook o Alphabet entre sus mayores posiciones de cartera. Un 89,47% de su patrimonio está invertido en acciones relacionadas con los servicios de comunicación.

Su rentabilidad anualizada en el último trienio alcanza el 6,30%, muy superior a la media de su categoría y a su índice de referencia. Estamos ante un producto financiero de cinco estrellas en el rating Morningstar.

Nordea Global Climate and Environment

Este fondo pertenece a la categoría de renta variable del sector ecología. Un 57,97% de su patrimonio se encuentra invertido en la zona de Estados Unidos y un 20,70% en Europa.

El fondo, creado en el año 2017, se erige como uno de los mejores en cuanto a la inversión socialmente responsable (ISR). Los fondos ISR no desatienden los intereses de los inversores. En el último año, el Nordea Global Climate and Environment ha conseguido una rentabilidad del 37,48%.