Desde hace bastante tiempo que vemos que el interés de los extranjeros en nuestro país ha aumentado. Es mucha la cantidad de propiedades que anualmente suelen transferirse a ellos.
En los últimos días se han conocido la cantidad de transacciones que han efectuado foráneos. Diferentes organismos han informado los números, y lo cierto es que se ha batido marcas en cuanto a ello, alcanzando cifras que no se veían desde el boom inmobiliario.
En este post queremos contarte todo acerca de este tema y cómo podría ser su evolución en los próximos meses. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Aumento en la compra venta de viviendas en el 2022 de los extranjeros
Según se ha conocido, la cantidad de transacciones de viviendas por parte de los extranjeros en nuestro país ha aumentado nuevamente. Durante el 2022 se han efectuado un total de 88.858 operaciones logrando un aumento del 13.25 por ciento, en comparación del mejor año. Si analizamos lo sucedido en años anteriores, se ha logrado superar al 2018, momento en el que se había alcanzado un total de 65.308 compraventas.
Si bien el interés de los extranjeros en nuestro país lleva varios años siendo un parámetro importante en cuanto al movimiento del mercado, en los últimos años no se habían obtenido cifras tan altas. Por ejemplo, si comparamos los valores con el año anterior, el incremento ha sido del 45.7 por ciento y un 36 por ciento respecto al 2018.
Las localidades más buscadas por los extranjeros
Los extranjeros, suelen estar más interesados en algunos lugares particulares de nuestro país, a continuación detallaremos los más buscados por ellos y la cantidad de transacciones que representan en el total:
- Alicante: allí, se han llevado adelante el 41.75 por ciento de las transacciones.
- Santa Cruz de Tenerife: en esta localidad, se efectuaron el 34.95 por ciento de ventas a extranjeros
- Baleares: ha alcanzado el 34.38 por ciento.
- Málaga: el 33.48 por ciento donde se registraron un total de más de 13.900 operaciones a los extranjeros.
- Girona: allí, se llegó al 28.21 por ciento.
- Las Palmas: un 22.55 por ciento.
- Murcia: por su parte, ha alcanzado un 19.09 por ciento.
- Almería: el 18.68 por ciento.
- Tarragona: 14.71 por ciento.
- Castellón: con un 13.35 por ciento.
Si analizamos cuáles son las características con las que cuentan todas estas localidades, debemos decir que son lugares que poseen playas y climas con mucho sol.
En Alicante, por ejemplo, según el registro, de cada 10 operaciones que se realizan de compra venta, cuatro de ellas las efectúan los extranjeros. De esta forma, registra una cifra de más de 20.500 transacciones.
Por esta razón, se llega a determinar que el 23.5 por ciento del total de ventas que se realizan a extranjeros en nuestro país proviene de la Provincia valenciana.
Qué buscan los extranjeros en nuestro país
Dependiendo de la nacionalidad de los extranjeros que realizan compras de viviendas en nuestro país podremos determinar los gustos y preferencias de ellos. Es que en los datos que brindan los registrados, se informa acerca de la procedencia de cada comprador y el lugar en el que se efectúa la operación.
Los británicos, por ejemplo, han realizado la mayor cantidad de transacciones, casi unas 9.700 viviendas, lo que representa un 11.07 por ciento. La mayor parte de ellas han sido en Andalucía y la Comunidad Valenciana
Los alemanes, le siguen en la tabla, con 8.290 inmuebles lo que significa el 9.47 por ciento. Los lugares más elegidos han sido Baleares y Canarias.
Por su parte, los franceses han realizado más de 6.100 firmas, lo que equivale a un 6.97 por ciento, prefiriendo como destino Cataluña.
Un poco más atrás, se encuentran los belgas, quienes han comprado 4.558 propiedades, el equivalente al 5.21 por ciento de las transacciones. Los marroquíes 4.507, alcanzando un 5.15 por ciento y por último los rumanos con un 5.07 por ciento, quienes adquirieron 4.437 viviendas.
El impuesto a las grandes fortunas y el contexto que podría modificar esta tendencia
Un contexto agitado
En cuanto a la compra venta de propiedades, existe un contexto que podría producir un efecto negativo. Son muchos los motivos que detallar a la hora de analizar cómo podrían verse afectadas este tipo de transacciones.
Por un lado, la guerra entre Rusia y Ucrania, que provoca una incertidumbre en el mercado por la forma en que puede afectar la economía. Y es que por ejemplo, la crisis energética que esto ha generado en toda Europa, no ha concluido.
Por otro lado, tenemos que tener en cuenta además, el periodo inflacionario que si bien ha logrado comenzar a mermar, es un proceso que aún no parece haberse resuelto. Relacionado con ello, cabe mencionar las medidas llevadas adelante por el Banco Central. Para poder contener este desajuste de precios, se han tenido que subir los tipos de interés. Esto ha provocado el encarecimiento en los créditos hipotecarios, y como consecuencia la dificultad de acceder a ellos por parte de mucha gente.
El impuesto a las grandes fortunas y cómo podría reducir la inversión
Nuestro país ha establecido un nuevo impuesto a las grandes fortunas. Éste tributo, no solo se ha incorporado para quienes viven aquí, sino que se extiende a los extranjeros que cuentan con propiedades y residen en otros lugares.
Este punto genera mucha preocupación en el sector inmobiliario, ya que podría ser un desincentivador para los extranjeros que planeaban realizar inversiones o compras de propiedades aquí. Explican además, que podría generar un efecto distorsionante y la contracción de los flujos de inversión. Y es que lo cierto, es que la inversión internacional, suele ser más sensible a los cambios fiscales que se puedan introducir. Probablemente, una de las razones para esto, es que no existe un vínculo o apego emocional con nuestro país, generando así la pérdida de interés en el sector inmobiliario.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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