El CGPJ ha rechazado la Ley de Vivienda propuesta por el Gobierno el pasado 14 de enero y la misma se encuentra paralizada de momento. El presidente Pedro Sánchez ha afirmado que la norma seguirá igual a pesar del rechazo del Tribunal.
En este artículo encontrarás:
La Ley de Vivienda está generando un fuerte enfrentamiento entre el Gobierno y el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). Esta ley, aprobada en octubre del año pasado, cosecha opiniones encontradas, que las detallaremos a continuación.
La opinión del CGPJ sobre la Ley de Vivienda
Este órgano del Poder Judicial tiene un costado profundamente conservador y sus miembros ya han incluso culminado hace años su mandato, debiendo ser renovados sus cargos. Sin embargo, han emitido un duro informe oponiéndose a la Ley de Vivienda señalando, entre otros aspectos, lo siguiente:
- afirma que invade competencias autonómicas
- dice que pretende estatalizar el derecho a la propiedad privada
El informe, al no ser vinculante, no evitará que la ley siga adelante. Sin embargo enunciaremos los problemas puntuales que el anteproyecto presenta para algunos sectores:
No se puede vender parque público
La nueva Ley de la Vivienda establece una prohibición para la venta del parque público de vivienda social. Esta era una práctica realizada por los gobiernos del Ayuntamiento y de la Comunidad de Madrid.
Se limita el precio del alquiler en algunas zonas
Cuando la zona sea de mercado residencial tensionado se limitará su precio de alquiler. Para esto se requerirá de un informe que justifique el riesgo de abastecimiento para la población de ese lugar. Esta declaración perdurará por tres años, pudiendo prorrogarse si persisten las circunstancias.
Mejora de la regulación del IRPF en el alquiler
Se establecen reducciones de hasta el 90% en nuevos contratos de zonas residenciales tensionadas, esto dependerá de la renta del contrato anterior, de la edad de los inquilinos y de si se realizaron remodelaciones anteriores.
Recargo del IBI a las viviendas vacías
El IBI se verá incrementado entre el 50% y el 150% según la duración de la desocupación y la cantidad de viviendas sin uso que tenga un mismo titular.
La opinión del Gobierno sobre la Ley de Vivienda
El Gobierno señala que no se vulneran derechos de las autonomías en la nueva Ley de Vivienda, que se las respeta y qu deja en manos de las mismas las regulaciones de los alquileres. Incluso reconocen que este control en los alquileres no se aplicará en Madrid, al ser su gobierno del PP.
Simplemente lo que se pretende es amparar a las autonomías que sí quieran controlar los alquileres y les brinda protección legal para realizarlo. La reforma, sin embargo, seguirá adelante pues cuenta con el apoyo de la coalición que forman Podemos y el PSOE.
El CGPJ no debería extralimitarse de sus funciones, según el Gobierno, y la Ley de Vivienda seguirá su curso. “Miraremos el informe del CPGJ con respeto, pero el compromiso del Gobierno es construir este quinto pilar y redoblar el esfuerzo público con la vivienda”, señaló Pedro Sánchez en rueda de prensa.
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Mientras tanto, el Gobierno lanza el bono alquiler joven
El bono alquiler joven beneficiará a 70.000 personas de hasta 35 años, consta de 250 euros mensuales que se cobrarán durante un lapso de dos años. Este bono puede complementarse con otras ayudas dentro del Plan Estatal de Vivienda 2022/2025 que ha lanzado el Gobierno para fomentar y apoyar el alquiler.
El objetivo es ayudar a las personas con menos ingresos a que accedan a su primer vivienda y colaborar con su emancipación. Mientras la Ley de Vivienda se encuentra frenada a la espera del informe, que adelantan será muy duro, del CGPJ, el Gobierno avanza con este bono joven.
Si bien el Gobierno ha mostrado respecto hacia las decisiones del CGPJ, la intención es no modificar el texto de la Ley de Vivienda, salvo en los artículos referidos a la Ley de Enjuiciamiento Civil, que fue el verdadero motivo de consulta. El 27 de enero es la nueva fecha para debatir esta nueva ley.
Detalles del bono joven
Este bono está dirigido a los jóvenes que tengan entre 18 y 35 años y que sus ingresos no superen por tres veces el IPREM. Además, la renta del alquiler no debe ser superior a 600 euros al mes, pero hay posibilidad de ampliarla a 900 euros en zonas más tensionadas.
El bono joven sirve para alquilar viviendas pero también habitaciones, con un tope de alquiler de 300 euros mensuales las últimas.
En un plazo de dos meses estará ya reglamentado, luego de que las comunidades ofrezcan su consenso en la conferencia sectorial. Ya que ellas son las que lo solicitarán y ayudarán a gestionar esta ayuda.
El Gobierno planea aprobar la Ley de Vivienda de todos modos
El Gobierno planea “construir el quinto pilar del estado de bienestar”, en palabras del presidente, y es por eso que continuará adelante con la Ley de Vivienda. Si bien existe un retraso a raíz de la negativa del CGPJ, el texto pactado entre Unidas Podemos y el Gobierno se aprobará finalmente.
Raquel Sánchez, la ministra de Tranportes, Movilidad y Agenda Urbana ha insistido en que esta ley no implica conflicto de competencias entre las autonomías. “No supone ningún conflicto en ningún caso. Estamos seguros de que su contenido cumple estrictamente con la ley y también respeta escrupulosamente las competencias de las comunidades autónomas”, ha señalado la ministra.
Tras el rechazo normativo del CGPJ, el Gobierno no podrá aprobar esta semana la ley, como tenía pensado, y deberá esperar a finales de este mes para conocer la reacción del organismo al nuevo texto. Tras ello, debe aprobarse nuevamente por el Gobierno e iniciar su carrera parlamentaria, por lo que se estima que comience a aplicarse recién en el segundo semestre del año.
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