Actualmente, la hipoteca a tipo mixto es la más solicitada en España. Continúa leyendo el artículo para saber a qué se debe.
En este artículo encontrarás:
Hipoteca a tipo mixto
Una hipoteca a tipo mixto combina las características de los préstamos a tipo fijo y de los variables. En este tipo de producto, durante los primeros años se abona una cuota con un tipo de interés fijo, y luego se pasa a pagar un tipo de interés variable.
Se trata de un producto hipotecario que hace apenas dos años atrás era muy poco conocido. Sin embargo, ha pasado a ser la opción más elegida en el país.
En agosto de 2023 las hipotecas mixtas pasaron a ser las más demandadas. Para ser exactos, representan el 60,2% de las hipotecas firmadas. Te preguntarás cuál es el motivo por el que este tipo de producto saltó a la fama, cuando hace un tiempo atrás prácticamente no se contabilizaba y pocos clientes lo conocían. Aquí te contaremos a qué se debe este fenómeno.
¿A qué se debe el crecimiento en la demanda de hipotecas mixtas?
Existen diferentes causas por las que este tipo de hipotecas ha aumentado de manera abrupta. Se trata de las siguientes:
La situación del euríbor
El aumento en la contratación de hipotecas a tipo mixto se encuentra vinculado al aumento del euríbor y de los tipos de interés. En otras palabras tiene lugar debido al cambio de paradigma actual.
Aquellos que buscan contratar un préstamo hipotecario desean acceder a un tipo de interés competitivo. Sin lugar a dudas, se trata de una tarea cada vez más complicada con un tipo fijo. Por otro lado, una hipoteca a tipo mixto cierra agosto en un promedio del 2,50% durante su tramo fijo.
Entre las principales ventajas que ofrece este tipo de préstamo hipotecario resalta su versatilidad. Previo a 2019, el cambio de hipoteca era algo impensado, en otras palabras, tenías el tipo que habías elegido al firmar la hipoteca hasta el final del préstamo. No obstante, hoy en día las cosas cambiaron. De hecho, el cambio de hipoteca, en ciertos meses del año, reflejó el 50% del total de operaciones.
En junio de 2023, el euríbor llegó a superar la barrera del 4%, los cambios de hipoteca de tipo fijo a variable representaron el 65,34% de las operaciones firmadas. Si bien en agosto, bajaron a un 47,02% continúan teniendo un peso importante dentro del total si lo comparamos con años anteriores.
Una hipoteca a tipo mixto puede ser de gran ayuda en este nuevo escenario, ya que brindan la seguridad del tipo fijo, sin renunciar a la posibilidad de aprovechar posibles bajas del euríbor. En caso de que no baje el euríbor, bastará con realizar un cambio de condiciones de la hipoteca.
Moderación del precio de la vivienda
El precio medio de los inmuebles financiados por medio de un préstamo hipotecario ya lleva tres meses de descensos. El mercado inmobiliario ya nota la subida de los tipos de interés, haciendo que los precios de la vivienda bajen, si bien en agosto se moderó la baja.
Hay dos motivos posibles para esta moderación de la baja que se registró en agosto. Por un lado, puede ser por el descenso de actividad por las vacaciones. Otro motivo, puede ser la subida de los tipos de interés. De hecho, se esperan más subidas, ya que aún se encuentran lejos del objetivo de controlar la inflación, manteniéndola cercana al 2%.
Cambiar la hipoteca implica un gran ahorro
La realidad es que una renegociación de las condiciones hipotecarias es muy buena idea para aquellos que continúan sujetos a las revisiones de sus cuotas hipotecarias en función del euríbor. Las personas que pasaron su hipoteca a un tipo fijo en agosto podrán ahorrar, de media, unos 310 euros en su cuota mensual, y los que optaron por el tipo mixto ahorrarán cerca de 287 euros.
Muchos pensionistas cambian su hipoteca
Si bien se trata de un porcentaje muy bajo del total de personas que han contratado un préstamo hipotecario, es importante destacar el aumento de los pensionistas respecto al total. En enero, los pensionistas representaban solo un 0,1% del total. Sin embargo, en agosto de 2023 ya representan el 3,27%.
Se trata de un aumento relacionado con la subida del euríbor, ya que ha llevado a este grupo de población a pasar su préstamo hipotecario variable al tipo fijo.
Puntos a tener en cuenta antes de cambiar de hipoteca
Si te interesa llevar a cabo un cambio de hipoteca debes tener algunos puntos en cuenta. En primer lugar, debes tener en claro que si te restan menos de 10 años de hipoteca es probable que apenas estemos pagando intereses, la mayor parte de la cuota será capital que amortizamos. Si ese es tu caso, no tendría sentido llevar a cabo un cambio a tipo fijo.
Por otro lado, la edad de las personas que toman la decisión de cambiar su hipoteca de variable a fija también es importante. Debes saber que, la edad, sumada al plazo de amortización, no puede ser mayor a los 70 años. Solo en algunos bancos te permitirán llegar a los 75 años.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la fama que ha ganado la hipoteca a tipo mixto. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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