Desde Oi Real Estate queremos contarte cuáles son las características más habituales de un inquilino moroso. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
A la hora de alquilar una vivienda, existen ciertos aspectos del proceso que resultan bastante complejos si no contamos con la ayuda del asesoramiento profesional. Uno de ellos es fijar el precio de la renta de manera adecuada, es decir, acorde al mercado. Por otro lado, otro punto fundamental es saber encontrar a un buen inquilino y evitar dar con un inquilino moroso. Para dejar la morosidad en el alquiler de lado, aquí van algunos consejos para que conozcas cómo se manejan aquellos profesionales del impago.
¿Cómo detectar a un inquilino moroso?
A la hora de realizar las visitas en la vivienda que hemos puesto en alquiler es habitual que nos encontremos con diferentes perfiles de personas. Quienes se encuentran interesados por nuestro inmueble pueden ser personas jóvenes, parejas, mayores, ejecutivos, estudiantes, entre otros. Lo importante a la hora de seleccionar a un buen inquilino es no dejarnos llevar por la primera impresión, tampoco por las apariencias. Siempre es fundamental tomar medidas preventivas. Como por ejemplo, solicitar la documentación adecuada que nos permita conocer mejor al posible inquilino, de este modo sabremos cuál es su solvencia y sus experiencias previas en el alquiler.
Sin embargo, existen algunos comportamientos frecuentes y repetitivos entre los llamados profesionales del impago que consiguen camuflarse entre las visitas de los inquilinos, pon atención y toma nota.
Pagar dinero por adelantado
Al momento de formalizar un alquiler tenemos la obligación de informar al inquilino de la cuantía de la renta mensual y cuáles son las condiciones generales del alquiler, esto abarca, la fianza legal, si se va a solicitar una garantía adicional o bien, la duración del contrato. Lo más habitual en estos casos es que el inquilino respete las condiciones del propietario. Sin embargo, cuando hacemos frente a un inquilino moroso, notaremos que este intenta modificar alguna de las condiciones. Incluso, con la intención de mostrar su falsa solvencia, sugiere pagar por adelantado más de una mensualidad de renta.
Cuando nos encontramos ante este tipo de comportamientos, lo aconsejable es desconfiar. A la hora de cerrar un acuerdo de alquiler el inquilino tendrá que aportar la cuantía correspondiente a la fianza, lo pactado en caso de garantía adicional y el mes de renta en vigor. El pago de tres, cuatro o incluso, más rentas por adelantado, nos puede generar sospechas. Esto significa que probablemente nunca más vaya a volver a pagar el alquiler de la casa.
Intentará evitar presentar la documentación solicitada
Lo más aconsejable, antes de seleccionar a un inquilino, es que se solicite una serie de documentación que nos permita conocer un poco su perfil. Más allá de la documentación identificativa, también es habitual solicitar nóminas, contrato de trabajo, contacto e incluso, recomendaciones de otros propietarios si ya ha vivido de alquiler antes.
Cuando se trata de un inquilino moroso intentará evitar presentar cualquier tipo de información suya al respecto, y en el caso de conseguirlo, siempre notaremos que le falta algún documento que prometerá adjuntar en un futuro.
Evita a los profesionales
Otro comportamiento que genera sospechas es cuando el candidato a inquilino sugiere que es posible formalizar el alquiler evitando terceros y de este modo evitar la comisión de la agencia. Un inquilino moroso por lo general evade al profesional inmobiliario, ya que tiene en cuenta que este conoce bien sus modos de actuar y logra detectarlos al instante.
Para alquilar una vivienda con plena seguridad es fundamental contar con un buen asesoramiento profesional. Nos puede brindar ayuda para fijar el valor de la renta, además de seleccionar al inquilino ideal, formalizar el contrato de alquiler y concedernos las mejores garantías y la protección a propietarios.
Conocer sus antecedentes
Una vía de lo más interesante para conocer los antecedentes arrendaticios de un inquilino es solicitar como propietario un certificado de solvencia FIM. Se trata de un informe que elabora la compañía Fichero de Inquilinos Morosos, gracias a este informe es posible conocer si existe algún caso de impago previo en el historial del inquilino.
Al solicitar este documento nos aseguraremos de conocer que el inquilino no tiene deudas con otro propietario anterior, y de lo contrario nos será de ayuda para decidir, sabiendo sus antecedentes, si nos interesa o no alquilarle la vivienda.
Por otra parte, más allá del certificado de solvencia FIM, también es posible solicitar al posible inquilino alguna recomendación por parte de propietarios anteriores. Esto también será muy útil para conocer cuál es su comportamiento en otras viviendas.
Intenta evadir los contratos por escrito
Si bien ya lo hemos dejado en claro en mucha ocasiones, lo repetimos nuevamente. Las simples palabras no quedan asentadas en ningún lado, por este motivo es fundamental hacer contratos por escrito donde todo quede reflejado y claro. Un inquilino moroso profesional intentará convencerte de que mientras menos quede reflejado en papel mejor, incluso, intentará esquivar todo lo vinculado con lo que dice la ley.
Si sigues estos consejos, evitarás llevarte un disgusto innecesario en tu alquiler.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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