Las hipotecas para la compra de vivienda ya alcanzan los 21 meses al alza. Además, crecen cerca de un 10% en el mes de noviembre llegaron a inscribirse en los registros unos 39 304 préstamos para la compra de vivienda, esto representa un 9,3% más en tasa anual. Continúa leyendo el artículo para saber más.
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Sin lugar a dudas, la mayoría de las personas que compran o pretenden comprar una vivienda, requieren de financiación para llegar a pagarla. Se trata de una de las formas más populares y efectivas, consiste en solicitar a una entidad bancaria un préstamo hipotecario, en otras palabras, una hipoteca.
Las hipotecas pueden ser a tipo variable, a tipo fijo o bien, mixtas. El coste de la cuota hipotecaria que debes abonar por mes puede variar dependiendo de los tipos de interés. En el contexto que se vive hoy en día, marcado por la inflación, la situación económica mundial deja ver que la media de dinero que los ciudadanos destinan a las hipotecas ha aumentado. Sin embargo, la firma de hipotecas para la compra de vivienda logra mantenerse al alza.
Hipotecas para la compra de vivienda al alza
La firma de hipotecas soporta la incertidumbre y continúa en aumento. Según indican los datos del INE, en el mes de noviembre del pasado año, se inscribieron en los registros 39 304 préstamos para la compra de vivienda, se trata de un 9,3% más interanual. Sin dudas, el mejor dato de un mes de noviembre que se registra desde el año 2010.
Hoy en día, ya llevan 21 meses al alza y aumentan un 12,6% interanual entre enero y noviembre, sin embargo, ya se pueden ver signos de agotamiento. En el mes de octubre, han registrado una baja del 4,2%, con una subida interanual de noviembre de más de cuatro puntos menor a la del mes anterior.
Otro de los datos que ha llamado la atención brindado por el organismo de estadísticas es que el tipo de interés fijo continúa perdiendo popularidad en el mercado. Sin embargo, es cierto que aún representa dos de cada tres operaciones. Puntualmente, en noviembre el 65,4% de los préstamos que fueron inscritos en los registros fue a tipo fijo, se trata del peso más bajo desde junio de 2021.
Previsiones
Los datos de noviembre nos dejan ver la realidad del final del verano y no muestran la desaceleración que ya sabemos ha tenido lugar en octubre y noviembre. Es por esto que, probablemente nos encontremos con datos peores en los próximos meses. Hoy en día, la tendencia es ya de variación negativa a comparación del año anterior, principalmente a causa de la ralentización de la demanda. Además, una parte de la población se encontró excluida por el aumento de los préstamos hipotecarios. Este encarecimiento de las hipotecas variables se fundamenta en la pujanza de las hipotecas mixtas, se trata de la nueva apuesta de una gran cantidad de bancos para hacer frente al encarecimiento de los costes de financiación de las hipotecas fijas.
Cancelaciones de hipotecas
Por otro lado, continúan aumentando las cancelaciones de préstamos hipotecarios. Podemos resaltar dos causas, un motivo es que el encarecimiento de las hipotecas ha implicado que una gran cantidad de clientes con ahorros y saldos pendientes bajos hayan optado por cancelar las mismas. La segunda causa es la tendencia de muchos consumidores de cancelar el préstamo hipotecario para constituir uno nuevo al cambiar de banco, ya que les resulta más rápida que la subrogación.
Los datos del INE
Con respecto a los datos del INE, el importe medio de las hipotecas que fueron constituidas sobre viviendas aumentó un 5,8% interanual en el mes de noviembre del año 2022, hasta alcanzar los 147 673 euros. Por su parte, el capital prestado por la banca para la compra de vivienda aumentó un 15,6%, hasta llegar a los 5 804,1 millones de euros. Con respecto al interés medio de las hipotecas, se ubicó en noviembre en el 2,55%, algo por encima del 2,54% del año anterior, con un plazo medio de devolución de 25 años.
Los datos de cada comunidad autónoma
Según indican los datos del INE, las tres comunidades que presentan un mayor número de préstamos hipotecarios constituidos sobre viviendas en noviembre son Andalucía (con 8271), Cataluña (con 6947) y Comunidad de Madrid (con 6640). Además, se trata también de las regiones a las que la banca ha prestado mayor capital para la constitución de préstamos hipotecarios para la compra de vivienda, si bien en este caso encabezando la lista se encuentra Madrid con 1433,8 millones de euros, la sigue de cerca Cataluña con 1177,4 millones y Andalucía con 1041,6 millones.
Con respecto a la evolución interanual, las comunidades en las que se ha registrado un mayor crecimiento de la firma de hipotecas son La Rioja con 41,3%, Extremadura con 36% y Canarias con 35,2%. Además, protagonizan los aumentos en tasa anual más destacados en el capital prestado, con Extremadura a la cabeza con 55,4%, seguida de La Rioja con 50,8% y Canarias con 50%.
Algunas caídas
En el mes de noviembre de 2022, solo cuatro comunidades autónomas han registrado caídas de operaciones hipotecarias, se trata de Castilla-La Mancha con -10,1%, Cantabria con -9,4%, Castilla y León con -8,7% y en último lugar País Vasco con -5,3%.
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