La oferta de las nuevas viviendas en alquiler en manos de los grandes beneficiarios creció hasta el 4,4%. Asimismo, según Atlas Real Estate Analytics, la aprobación de la Ley de Vivienda podría motivarles para poner en el mercado hasta el 67% de sus pisos.
Por eso hoy con Oi Real Estate, te contamos todo lo que necesitas saber sobre las más de 100.000 nuevas viviendas en alquiler que prevé tener España para el 2025.
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En este artículo encontrarás:
¿Cuál es el plan para las nuevas viviendas en alquiler?
Los fondos de inversión junto con las principales promotoras inmobiliarias y el sector público tienen planes de construir 102.560 nuevas viviendas en alquiler en España en los próximos años.
Según la consultora Atlas Real Estate Analytics, son 12.380 viviendas más que las programadas por todos ellos a principios de 2021. Esto demuestra la fuerte actividad inversora en este mercado, conocida como build to rent, que empieza a ser una realidad cercana en España. Es por ello que a lo largo de este año se finalizará la edificación de las primeras 6.337 nuevas viviendas de alquiler. Muchas de ellas estarán en Madrid y su área metropolitana, donde hay planeadas más de 17.200 viviendas. Le siguen las ciudades de Barcelona, Valencia, Alicante y Málaga.
Sin embargo y aunque las cifras sean ambiciosas siguen siendo insuficientes para satisfacer las necesidades de alquiler de un país. Normalmente se necesitan 1.739.903 viviendas para alcanzar a las principales economías europeas. Asimismo, según la consultora, la diferencia entre las viviendas en alquiler en España y en el resto de Europa se redujo un 5,5% en 2020.
El 95,6% de las viviendas en alquiler en España está en manos de particulares y tan solo el 4,4% del stock residencial en alquiler es propiedad de los mayores beneficiarios. La consultora Atlas, con datos a diciembre de 2021, destaca que de ese porcentaje, el 47% se ubica en Madrid y el 11,5% en Barcelona.
Los principales beneficiarios del stock residencial en alquiler
Los principales beneficiarios de ese 4,4% son:
- CaixaBank presenta 25.000 viviendas.
- Testa Home, que forma parte de la sociedad de Blackstone, con 20.000 pisos.
- Sareb presenta 14.583 unidades. Además incluyen los activos residenciales en alquiler y el parque de viviendas asequibles comprometido a la Administración.
- Lazora, la promotora de vivienda en alquiler creada hace años por la gestora española Azora.
- El fondo Ares.
La cifra del 4,4% supone un ligero aumento sobre el 4,2% del año pasado. De todas formas da a entender el largo camino que queda por recorrer para lograr la tan deseada profesionalización del mercado.
Las casas de inversores y promotores
El sector privado tiene en curso 53.060 viviendas que estarán completadas en 2025 y se trata del 51,7% del total. Por otra parte, las Administraciones, en colaboración con el sector privado, tienen pronosticado poner en el mercado 49.500 casas en arrendamiento. Esto se llevará a cabo hasta el 2025, aunque algunos planes llegan hasta 2030. Llegarán a través de distintos programas, como el Plan Vive Madrid, el Habitatge Metropòlis Barcelona o el Plan 20.000.
Para el sector privado la mejor forma de proceder y sacar adelante la construcción de estas casas es el acuerdo entre promotores e inversores. Sobre todo para que ellos puedan ayudarse mutuamente con la construcción y comercialización de promociones completas en alquiler. Además, los primeros ejemplos ya se vieron. En el 2020 estuvo la creación de Stay por parte de Kronos y Nuveen. En el 2021 se cerraron alianzas de calado como las de Grupo Lar y Primonial para lanzar Vivia o la de Partners Group y Dunas Capital para formar Nuva Living.
Las alianzas del 2022 para crear las nuevas viviendas en alquiler
Si bien el aumento de actividad en el mercado se debe al mayor número de transacciones de carteras, las últimas adquisiciones en hacerse públicas este año han sido las de Patrizia y Corp y las de Aedas con Primevest Capital Partners y Avalon Properties.
Estas operaciones lograron dejar cifras de inversión superiores a los 1,5 millones de euros. “Las compraventas de porfolios seguirán siendo protagonistas durante 2022, algunas de ellas provocadas por el cambiante marco legislativo en España y por la entrada en fase de desinversión de algunos inversores importantes”, comenta el consejero delegado de Atlas Real Estate Analytics, Alejandro Bermúdez.
Esta compañía acumula luces en su informe, pero también sombras. “Es cierto que el mercado del alquiler se está profesionalizando poco a poco con esa subida del 0,2% en 2021 y esto indica interés por parte de los fondos en seguir creciendo. Hay más inversión. Sin embargo, hay fondos, sobre todo los que llevan más tiempo en España, que están entrando en fase de desinversión. Blackstone está vendiendo carteras importantes en España y tenemos constancia de algún fondo que ha decidido no entrar directamente en España por miedo a la regulación, sobre todo en ciudades específicas”, precisa Bermúdez.
Los posibles efectos de la regulación
La consultora de big data calculó lo qué pasaría de salir adelante el proyecto de Ley de Vivienda. Esta ley fue aprobada por el Gobierno el pasado 1 de febrero y está a la espera de su tramitación parlamentaria.
Se calcula que el 67% del stock en manos de los grandes beneficiarios podría salir del mercado. Y un 47% en el caso de los caseros particulares, aunque en este caso la normativa no pone límite al precio del alquiler.
También la consultora estima una reducción de la oferta en un 48% en zonas tensionadas. Además de una reducción del 21% en todos los municipios analizados que son Madrid, Barcelona, Bilbao, Málaga, Sevilla y Valencia. Esto se genera a causa de la regulación sobre los alquileres. Sin embargo, si la regulación no interfiere y se mantiene el ritmo de inversión, Bermúdez deduce que el peso del alquiler en España podría superar el 10% en 2030. Esto podría suceder ya que, por ejemplo, hay comunidades autónomas que han manifestado que no la aplicarán.
Podría haber un riesgo de una posible burbuja inmobiliaria que diera al traste con los planes de expansión del mercado de build to rent en España. Sin embargo consideran en esta consultora que “si bien es cierto que se está experimentando una aceleración en ciertos indicadores, el análisis de fundamentales no parece apuntar a una situación de burbuja”.
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