El encarecimiento de la vivienda en venta continúa en subida. Ya es el sexto mes consecutivo en aumento, superando los 2.000 euros el metro cuadrado. Pese a ello, cabe aclarar que aún no ha llegado a superar el récord histórico nacional que se ha registrado en junio del 2007. Según los últimos registros en Madrid, Málaga y Palma los valores de las viviendas ya se encuentran por arriba de los máximos.
Si estás pensando en vender tu vivienda, este artículo puede serte de mucha utilidad. Recuerda que saber la forma en la que el mercado inmobiliario ha evolucionado, te dará un pantallazo de qué esperar a la hora de iniciar el proceso.
En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre el encarecimiento de la vivienda en venta en las diferentes localidades de nuestro país. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Encarecimiento de la vivienda en venta y precios en el máximo histórico
Según un informe presentado por el Idealista, en nuestro país y durante el mes de enero ha registrado un encarecimiento de la vivienda en venta del 0,4 por ciento. Con estos números, el valor medio de las propiedades se ha situado en los 2.049 euros el metro cuadrado. Si realizamos la comparación con el mismo mes del año anterior, este monto es un 8,2 por ciento más alto que el actual y un 3,2 por ciento menor al pico de junio del 2007.
De esta forma, el precio promedio de los inmuebles lleva ya seis meses por encima de los 2.000 euros el metro cuadrado. Estos valores no se habían registrado desde el mes de julio del 2008.
El encarecimiento de la vivienda en venta en las distintas Comunidades Autónomas
Debemos tener presente que de lo que hablamos hasta el momento, es sobre lo que sucede en promedio en todo el territorio nacional. Pero ahora detallaremos un poco lo que ha ocurrido en las distintas Comunidades Autónomas respecto al encarecimiento de la vivienda en venta.
Según el informe, un total de 14 Comunas han mostrado precios de inmuebles mayores a los informados en el mes pasado:
- Baleares ha tenido el más importante aumento con un 1,6 por ciento
- Canarias, es la segunda con un 1,3 por ciento.
- La Comunidad de Madrid, un 1,2 por ciento.
- Comunitat Valenciana 1 por ciento.
- Extremadura: 0,9 por ciento.
- Cantabria: 0,7 por ciento.
- Navarra 0,6 por ciento.
- Región de Murcia: 0,5 por ciento.
- Galicia: 0,4 por ciento.
- Castilla y León: 0,2 por ciento.
- Cataluña: 0,2 por ciento.
- Andalucía, La Rioja y Euskadi: 0,1 por ciento.
Además, se han registrado Comunidades en que el precio de las viviendas ha disminuido o mantenido. Esto ha ocurrido en:
- Castilla –La Mancha: los valores han logrado mantenerse sin cambios en enero
- Asturias y Aragón: han caído un 0,1 por ciento.
Precios de las viviendas más altos y bajos en las Comunidades
Muchas veces perdemos la noción de los precios en las distintas comunidades. Por ello, a continuación detallaremos en que valores han quedado los precios más altos y más bajos luego de los aumentos registrados en enero.
Las comunidades donde el metro cuadrado de una vivienda se paga más caro:
- Baleares: el precio de la vivienda alcanzó los 4.148 euros el metro cuadrado.
- Comunidad de Madrid: el coste del metro cuadrado llegó a los 3.247 euros.
- Euskadi: con 2.867 euros el metro cuadrado.
- Canarias: 2.463 euros el metro cuadrado.
- Cataluña: cierra la lista de los más caros en 2.344 euros el metro cuadrado.
Por otro lado, los valores en las viviendas más bajos se encuentran en:
- Castilla – La Mancha: con 917 euros el metro cuadrado.
- Extremadura: 967 euros el metro cuadrado.
- Castilla y León: 1.178 euros el metro cuadrado.
Las provincias que han registrado un encarecimiento de la vivienda en venta más importante
Al analizar lo sucedido en cada provincia, debemos decir que un total de 36 provincias han registrado un encarecimiento de la vivienda en venta. Las que han informado cifras más importantes han sido:
- Lleida y Las Palmas: con un 1,9 por ciento.
- Baleares: 1,6 por ciento.
- Badajoz y Madrid: 1,2 por ciento.
En la vereda opuesta, se encuentran:
- Soria: donde se ha registrado un descenso en el precio de las viviendas de un 2,3 por ciento.
- Cuenca: -1,4 por ciento.
- Zamora: -1,3 por ciento.
- Huesca: -0,5 por ciento.
Respecto a los precios que se han establecido luego del encarecimiento de la vivienda en venta durante el primer mes del año, la lista ha quedado de esta forma:
- Baleares: ha resultado la provincia más cara para comprar una vivienda. El valor se ha establecido en 4.148 euros el metro cuadrado.
- Guipúzcoa: 3.502 euros el metro cuadrado.
- Madrid: 3.247 euros el metro cuadrado.
- Málaga: 3.099 euros el metro cuadrado.
- Vizcaya: 2.756 euros el metro cuadrado.
- Barcelona: 2.650 euros el metro cuadrado.
Las provincias más económicas, por otro lado han sido:
- Ciudad Real: donde el precio del metro cuadrado alcanza los 746 euros.
- Jaén: 831 euros el metro cuadrado.
- Cuenca: 840 euros el metro cuadrado.
¿Qué ha sucedido con la cantidad de operaciones ante el encarecimiento de la vivienda en venta
Como hemos venido hablando, el encarecimiento de la vivienda en venta se ha registrado en varias zonas de nuestro país. Incluso son 38 las capitales que han informado estos incrementos. Otro de los datos que surgen del estudio, tiene que ver con las subidas en las expectativas de los vendedores.
- En el caso de Barcelona y Lleida, han aumentado en un 2,2 por ciento.
- Huelva y Girona: 2,1 por ciento.
- Badajoz: 2 por ciento.
En el otro lado de la vereda, donde se han registrado caídas han sido:
- Santa Cruz de Tenerife: -2,7 por ciento.
- Tarragona: -1,7 por ciento.
- Soria: -1,4 por ciento.
- Zamora: -0,9 por ciento.
La subida en la tasa de esfuerzo para poder adquirir una vivienda
Ante el encarecimiento de la vivienda en venta, el porcentaje de ingresos que se necesitan para poder adquirir un inmueble también ha incrementado. Este, también es conocido como tasa de esfuerzo. Según los datos, ha llegado a un 22 por ciento, basado en los datos referidos al último trimestre del año pasado.
Explican que este encarecimiento para la financiación ha sido el responsable de que las familias que han adquirido una vivienda, tengan que destinar un monto mayor de sus ingresos para poder hacer frente a la hipoteca. Es que debemos tener en cuenta que en diciembre del 2022 este porcentaje era de un 18 por ciento. Ahora, por otro lado, alcanza un 22 por ciento.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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