España sigue siendo uno de los países más atractivos para los compradores de vivienda, viendo un notorio aumento en el retorno de inversión extranjera.
La reactivación de la demanda internacional en el mercado inmobiliario ha sido un factor sumamente beneficioso para la economía española.
En este artículo encontrarás:
Mayores compradores de vivienda extranjeros
Franceses y alemanes fueron los principales extranjeros no residentes que durante el pasado 2021 compraron viviendas en España.
El mayor volumen de operaciones fueron realizadas por ciudadanos franceses, con un 47% respecto al total, mientras que los alemanes, se sitúan en el segundo lugar, con un 11%.
En Cataluña los compradores más activos de las operaciones de compraventa de vivienda libre se efectúo por parte de ciudadanos marroquíes, con un 14%, mientras que los italianos los siguen con un 11%.
Con respecto a los años anteriores, se ha visto un aumento del 40,9% en el mercado inmobiliario. Durante el año 2021 el total de estas operaciones alcanzó las 17.493, cifra que muestra un gran aumento en comparación con el año 2020 que cerró con un total de 12.407.
Operaciones de compradores de vivienda foráneos
El mercado inmobiliario ha visto un aumento en operaciones foráneas, las cuales son por parte de clientes de hasta 19 nacionalidades distintas.
Ciudadanos suecos, belgas y noruegos también han protagonizado la compra de viviendas en el país, ya sea para residir dentro de España o para obtener propiedades para pasar las temporadas altas.
Sin embargo, la mayoría de la compra de propiedades por parte de extranjeros es con el fin de volverla su vivienda habitual.
Una de las zonas en donde más se puede apreciar la variedad de extranjeros que trabajan y comienzan a construir su vida dentro de España es en Barcelona y Málaga capital.
Esto se debe también a la nueva modalidad del teletrabajo, que ha tomado mayor fuerza luego del Covid-19. Esta forma de trabajo le permite al extranjero pasar largas temporadas en el país sin tener que descuidar sus responsabilidades, incluso muchos han optado por vivir de manera permanente en España.
Costo por m2
El costo promedio de vivienda por parte de extranjeros en la primera mitad año 2021 fue de 1.791 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento interanual del 3,6%, según indican los últimos datos del Consejo General del Notariado.
El precio por m2 de las viviendas o inmuebles también ha ido aumentado, alrededor de un 9,8%, por debajo de la media nacional (14,3%), pasando de 1.988 euros/m2 a 2.184€/m2.
El aumento en las compras de vivienda por parte de extranjeros no residentes, está vinculado a los efectos del Covid-19, de los cuales la sociedad ha comenzado a recuperarse durante el año pasado y el presente 2022, poniendo en manifiesto cierto retorno a la normalidad.
Perfil de los compradores de viviendas extranjeros
Según múltiples estudios, sobre el perfil de los compradores extranjeros, los más uniformes son los alemanes, siendo sus destinos favoritos Mallorca, Valencia, Canarias y Andalucía.
Los compradores alemanes tienen especial predilección por las Islas Baleares, en concreto por Mallorca. A continuación, sus preferencias pasan por las Islas Canarias, Valencia y Andalucía.
Los alemanes se consideran un cliente con un poder adquisitivo bastante elevado, indicador que se basa en el tipo de vivienda que eligen, edad de retiro y finalidad vacacional residente.
Por otro lado, los franceses se ubican mayormente en el Levante, siendo también una zona frecuentada por birtanicos.
Los franceses tienen un 80% en viviendas adquiridas en las zonas de la Costa Blanca y en la Costa del Sol. Y en menor proporción en las islas y la zona de Almería
Ahora, el tipo de vivienda que suelen comprar estos extranjeros, va a depender de su presupuesto. En la Costa Blanca norte el presupuesto medio se mueve alrededor de los 300.000 euros, mientras que en la Costa Blanca Sur el presupuesto va entre los 80.000 a los 200.000 euros.
La Costa del Sol se considera una de las zonas favoritas por parte de los ciudadanos suecos. Quienes buscan vivir y trabajar, no solo a pie de playa, sino también en el interior de España.
Aumento de cifras en los compradores de vivienda extranjeros
Los compradores de vivienda extranjeros han ido aumentado sus cifras durante los últimos 10 años, a excepción del 2020, que se vio un retroceso del 23%, con respecto al 2019.
Este descenso fue debido a las restricciones causadas por el Covid-19, las cuales supusieron un gran obstáculo para la compra de viviendas por parte de los extranjeros, limitando la visita de inmuebles y su venta.
Paralizando el mercado inmobiliario durante el 2020, sin embargo, con los nuevos avances en materia de salud y el retorno de las actividades de la sociedad, esta área ha comenzado a reactivarse de manera progresiva.
Durante la última década, la compra de propiedades por parte de compradores foráneos se ha prácticamente triplicado, pasando de 6.216 compraventas en 2011 a las 17.493 de 2021, lo que supone un incremento del 181%, tendencia que se ha mantenido en aumento durante lo que va de 2022.
Se espera que el comportamiento positivo de la demanda internacional en el mercado inmobiliario continúe a lo largo del 2022, aunque esto está sujeto a las condiciones sanitarias globales.
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