La compra de vivienda frenó su subida a pesar de haber presentado un alza del 12% durante el mes de abril. Las 47.349 transacciones efectuadas suponen la cifra más baja desde octubre de 2021 y un 20,1% menos que en marzo.
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Compra de vivienda frenó su entusiasmo en abril
El mes de abril presentó un descenso en lo que venía siendo el número de transacciones efectuadas en el mercado inmobiliario, que hasta los momentos, había presentado un alza en comparación con las cifras del 2021.
La compraventa de viviendas sumó 47.349 transacciones, lo que significa un 11,9% en comparación de abril del año pasado, en donde se registraron 42.328 operaciones inmobiliarias, según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que tiene en cuenta las escrituras públicas realizadas anteriormente.
La tasa de crecimiento del sector inmobiliario es la mayor que ha habido desde hace más de 10 años, sin embargo, si se analiza el movimiento que había estado teniendo el mercado, se puede observar que la compra de vivienda frenó la subida que presentaba durante el primer trimestre del año.
Las 47.349 propiedades que cambiaron de manos en abril suponen la cifra más baja desde octubre de 2021 (46.242 casas) y un 20,1% menos que en marzo, en donde se registraron 59.272 operaciones inmobiliarias.
Actividad inmobiliaria del 2022
Durante los primeros meses del 2022, se observó un buen movimiento en el mercado inmobiliario, el cual presentó una subida del 23,1% respecto al mismo periodo de 2021, con avances del 26,3% en el caso de las viviendas de segunda mano y del 11,5% en obra nueva, según el INE.
El anuncio de la subida de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo y el ahorro que lograron acumular las familias europeas durante el periodo de confinamiento. El resultado es que ya se han superado ampliamente las 600.000 unidades vendidas en España en los últimos 12 meses.
Sin embargo, la actividad de venta y compra de vivienda frenó su subida en el mes de abril, luego de haber estado presentando un alza mes a mes.
¿Por qué se presenta este descenso?
A pesar de que la compraventa de vivienda acumula 14 meses de ascensos y el crecimiento interanual en abril fuera de dos dígitos, la estadística del INE empieza a mostrar el impacto de una elevada inflación, que ya no parece ser momentánea y que ha comenzado a hacer notar sus repercusiones.
Sumado a esto, se encuentran las consecuencias de los conflictos entre Ucrania y Rusia, que comienzan a hacer efecto en el continente europeo.
Lo que se pronostica es que durante los próximos meses el mercado se estabilice, teniendo en cuenta pequeñas bajas en el número de transacciones de compra-venta causadas por el encarecimiento de la financiación, la incertidumbre económica, la elevada inflación y un stock de viviendas en el mercado que sigue menguando.
Otro elemento que puede estar influyendo en el descenso de la compra de viviendas, es la subida de precios, que en algunas ciudades ya se sitúan en niveles de la burbuja inmobiliaria.
Comportamiento del mercado
El comportamiento del mercado ha mostrado cierta particularidad, y es que 8 de cada 10 transacciones han sido de viviendas de segunda mano. Este mercado creció un 14% interanual en abril de 2022, con 38.561 operaciones cerradas. Sin embargo, fue la cifra más baja desde diciembre de 2021.
La poca oferta que existe de obra nueva, ha sido provocada por los altos costos de construcción a causa de la invasión de Ucrania, que está paralizando algunas obras y dejando a la espera el lanzamiento de nuevas promociones, queda reflejada en los datos difundidos por el INE.
Las ventas de pisos nuevos ha venido presentando un alza en sus costos; recientemente aumentó un 3,4%, con 8.788 viviendas vendidas. No obstante, no se registraban tan pocas operaciones desde abril de 2021.
Tomando en cuenta el movimiento habido durante el primer trimestre del 2022, la segunda mano registró un 26,3% más de operaciones con respecto al mismo periodo del año anterior, frente al 11,5 % de aumento de las transacciones de obra nueva.
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