En este artículo te contaremos cuáles son las estafas más comunes al comprar un piso. Así, podrás adelantarte a los riesgos y adquirir la propiedad sin inconvenientes. ¡Sigue leyendo!
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Puede que quieras comprar un piso para vivir con tu familia o que busques una oportunidad para rentabilizar tus ahorros. Quizás realices esta operación una sola vez en tu vida, o quizás termines por avocarte a la inversión inmobiliaria. En cualquier caso, una cosa es segura: nadie quiere ser víctima de una estafa. Por eso, en Oi Real Estate decidimos contarte cuáles son las prácticas desleales más habituales y qué puedes hacer para evitarlas.
En este sentido, no pretendemos alentar la desconfianza infundada, sino advertirte sobre cuáles son las estafas más comunes al comprar un piso. De esta manera, estarás en condiciones de adelantarte a los riesgos y evitar lamentos en el futuro.
Las cinco estafas más habituales al comprar un piso
Casa en venta con cargas pendientes
Lo primero que debes saber es que las cargas de la vivienda pesan sobre la propiedad, no sobre el titular. Esto quiere decir que, al comprar un inmueble con cargas (que probablemente desconocíamos), las deudas se transmiten al comprador.
Ahora bien, las cargas más comunes son: las hipotecas, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles y las deudas con la comunidad de vecinos y con los suministros. Entonces, ¿cómo puede evitarse esta estafa al comprar un piso? La fórmula es muy simple:
- Solicita una nota simple en el Registro de la Propiedad para verificar las cargas del inmueble. Si existiera una hipoteca o una solicitud de embargo, se especificaría en este documento.
- Pide un certificado de deuda cero con la comunidad.
- Solicítale al vendedor que te enseñe el último recibo de pago del IBI y de los suministros.
El vendedor no es el titular de la vivienda, aunque se presente como tal
También puede ocurrir que el vendedor se presente como único propietario de la vivienda, pero que en realidad no lo sea. En estos tiempos, es poco probable que alguien nos permita hacer una visita en un piso que no le pertenece. Sin embargo, hay otra problemática que sí es habitual: que la titularidad sea compartida porque el inmueble proviene de una herencia. En este caso, el contrato de compraventa no tendrá validez a menos que lo firmen todos los herederos.
Entonces, ¿cómo podemos prevenir este tipo de estafas al comprar un piso? De la misma manera que en el punto anterior: solicitando una nota simple. En este documento se detallan todos los datos relevantes del inmueble y, además, son de dominio público. Por lo tanto, podrás conocer en menos de cuarenta y ocho horas los datos relativos a la titularidad de la vivienda.
“Aquí tenemos un sistema de registro de la propiedad buenísimo que, con consultar el registro, puedes saber quién es el propietario del inmueble porque esa información es pública. La gente o lo desconoce o por lo que sea no lo hace o le presentan una versión antigua del registro. Pero la información del registro no se puede falsificar”, explican desde de KPMG Abogados para Business Insider.
Viviendas de obra nueva sin aval bancario
Siempre que compramos una vivienda en obra nueva, debemos entregar una cuantía determinada de dinero a cuenta del precio de compra, para cuando la obra esté terminada. Según la legislación española, esta suma debe estar garantizada de tal forma que, si no se termina la obra o si no nos venden la propiedad en el plazo estipulado, la empresa promotora tendrá que devolvernos esa cantidad más un porcentaje de interés. Para ello, toda cantidad de dinero que se entrega debe estar garantizada con un aval bancario, que se conoce como seguro de caución.
“Hay promotores y vendedores que se saltan este paso. La gente, que por lo general no sabe que eso tiene que estar garantizado, entrega el dinero y el promotor no cumple y no tienes un aval bancario o una póliza de seguro para garantizarlo“, alertan desde KMG.
Para evitar, entonces, este tipo de estafas, lo recomendado es exigir la presentación de un aval bancario cuando compramos un piso en obra nueva.
Préstamos personales con garantía hipotecaria
Aunque el sistema financiero está muy bien supervisado, puede ocurrir que, cuando un banco nos deniega la hipoteca, evaluemos la posibilidad de solicitar dinero a un prestamista. Lo que obtendremos en estos casos es un préstamo personal con garantía hipotecaria, donde las condiciones son diferentes al préstamo hipotecario como tal.
“Cuando se hipoteca un inmueble a través de compañías prestamistas que no están sujetos a la supervisión del Banco de España —es decir, préstamos personales con garantía hipotecaria, aclara—, se pueden encontrar irregularidades tanto en el valor de tasación, como en la actualización de las cuotas o simplemente en las condiciones bajo las que se puede llevar a cabo una ejecución hipotecaria. Igualmente, desde comisiones excesivas por amortización anticipada, por retrasos en el pago o por la cancelación total del préstamo“, añaden al respecto desde el despacho de abogados.
En este sentido, lo ideal es solicitar el préstamo hipotecario en nuestro banco de confianza. Si este rechaza nuestra solicitud, será prudente esperar hasta cumplir con los requisitos y entonces volver a solicitarla.
Ventas de terrenos no urbanizables
Comprar un solar para edificar nuestra vivienda también es una práctica habitual. No obstante, es importante investigar las características del terreno antes de adquirirlo, porque otra de las estafas más comunes al comprar un piso es la de vender solares inutilizables como propiedades urbanizables.
Para evitar este posible inconveniente, lo ideal es acudir al departamento de Urbanismo del ayuntamiento correspondiente para conocer la situación urbanística del terreno.
Como puedes ver, las estafas al comprar un piso pueden evitarse. La información es poder, y en este artículo te hemos brindado las herramientas suficientes para que te sientas tranquilo a la hora de adquirir una nueva propiedad.
¿Tienes más inquietudes? ¿Quieres recibir asesoramiento? ¡Contáctanos! En Oi Real Estate estaremos encantados de ayudarte.
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