Es un hecho que el Plan Estatal de Vivienda 2018- 2021 ha resultado de gran ayuda en España, en todo lo referido a arrendamientos sociales. Sobre todo por el impacto sufrido por el sector inmobiliario durante la pandemia COVID 19. Dicho plan, cuya finalización estaba pactada para el 31 de Diciembre del corriente año, fue prorrogado por el Gobierno antes de finalizar 2019 hasta el 31 de Diciembre de 2022. En este artículo de Oi Real Estate, repasaremos a quiénes alcanzan las ayudas al alquiler en España, sus beneficios y muchos datos más. Aún estás a tiempo de adherirte.
En este artículo encontrarás:
Europa y la situación habitacional post crisis COVID
Los países que conforman Europa presentan sus diferencias acerca de las circunstancias habitacionales regulares. Entre los índices más relevados a través del tiempo (en lo general y enfocándonos en el sector inmobiliario) suele destacarse el contraste entre propietarios e inquilinos, según el país. En la Unión Europea se estimó que hacia 2019 cerca de un 30% de la población alquilaba una vivienda, mientras que un 70% habitaba un inmueble de su propiedad.
2019 fue el último año de mediciones interanuales desteñidas del factor COVID-19. De las mediciones analíticas que contrastan 2019 contra 2020, o 2020 contra 2021 poco se puede valorar, salvo para determinar el grado de impacto de la pandemia en el sector. El golpe al mercado se hizo sentir en toda Europa. Acaso el momento de examinar las estadísticas que muestren los primeros movimientos válidos post COVID sea mediados o finales del 2022.
¿Qué dicen los índices en España?
Hagamos foco en España. Aquel estudio de 2019 (ofrecido por Eurostat) estimó que los propietarios que utilizan sus inmuebles para vivir están en el orden del 76%, contra el 24% de aquellos quienes alquilan una vivienda. Se estima entonces que tres cuartas partes del total de la población española poseen su propia vivienda; bastante más que en la misma comparativa respecto a toda Europa. A pesar de que la población española de inquilinos siga siendo menor a la de los propietarios, las ayudas al alquiler en España por parte del Gobierno parecen haber llegado en el momento más oportuno.
Exigencias para postularse a las Ayudas al Alquiler en España
Lo primero que debe considerarse es que este plan estatal solo considera sus beneficios al alquiler de propiedades concebidas para vivienda permanente. Esto quiere decir que no se incluyen a viviendas para uso comercial de ningún tipo (oficinas, pequeñas plantas, talleres, etc.).
Los inquilinos que aspiren a esta ayuda recibirán tres ingresos anuales según indicadores IPREM, cuatro en caso de ser una familia numerosa o personas con discapacidad y hasta 5 IPREM en situación de familia numerosa con integrantes con distintos grados de discapacidades.
¿Qué es el IPREM?
Ya que es el factor fundamental de medición en estas ayudas al alquiler, vale recordar qué es el el IPREM. Se gestó en el año 2004 como el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples. Funciona como el índice referencial utilizado en toda España para extender subvenciones, ayudas o subsidios al desempleo. De esta manera, se erradicó lo que era el SMI (o Salario Mínimo Interprofesional) y que servía desde hacía años en este mismo sentido.
A partir de entonces, el SMI quedó ligado solamente al ámbito laboral mientras que el IPREM se emplea año a año para contemplar los destinados a ayudas sociales estatales. Esta separación de índices, permitió que el incremento netamente en euros del IPREM tuviera un ritmo más desacelerado que el que venía manteniendo el SMI, por las variables a las que era sometido este último.
Tal es así, que a la hora de su implementación en 2004 el IPREM era de 460.50 euros, contra los 564.90 euros del año 2021.
El inquilino joven y el adulto mayor
Se estima que el inquilino promedio se ubica en un rango etario de personas entre 25 y 35 años. De este modo, el Plan de Ayudas al alquiler en España contempla a este sector con distintos beneficios. Uno de los requerimientos es que la renta tope del alquiler sea de 600 euros (o de 900 euros dependiendo de la comunidad autónoma y con una compensación de hasta el 30%).
También se tiene en cuenta al adulto mayor. Hombres y mujeres de más de 65 años de edad, pueden obtener una cobertura en la renta mensual de hasta el 50%. Por supuesto, dicha cobertura dependerá de cada caso.
Más porcentajes de ayuda
En orden global, el Plan de Ayudas al Alquiler en España concede un porcentaje promedio del 40% de la renta mensual. Discriminando según comunidad autónoma, los alquileres cuyos costes mensuales van de los 601 euros a los 900 euros pueden recibir una compensación de hasta el 30%.
El alquiler en Madrid y su Plan Vive
El Plan Vive Madrid es un programa que busca introducir al mercado 25.000 viviendas para alquiler, desde Enero del año 2021 hasta Enero de 2029. Así lo dispusieron las autoridades del Gobierno Regional de la Comunidad de Madrid. El trasfondo del objetivo del plan, será que cada madrileño en condición de inquilino, alcance a ahorrar un promedio de hasta 3.000 euros anuales.
En el último Pleno de la Asamblea de Madrid, David Pérez (de Administración Local) anunció que
“La licitación de las primeras 46 parcelas nos permitirá iniciar ya la construcción de las primeras 6.646 viviendas, de las que se beneficiarán unos 17.000 ciudadanos”
David Pérez
La primera etapa de este programa, asegura la generación de más de 55.000 empleos anuales bajo las subcontratistas encargadas de poner en marcha el plan. De esta manera, se busca reactivar el sector de la construcción y ofrecer una ayuda objetiva al problema de la vivienda, post crisis COVID 19.
El objetivo: salir de la pandemia lo más fortalecidos posible
La reactivación del mercado inmobiliario hacia la salida de la pandemia, será un proceso difícil. Para que esta transición marche de forma ascendente y estable, es necesaria y vital la contemplación a la crisis social habitacional por parte de los distintos Estados y Gobiernos europeos. El sector espera que los distintos Planes de Ayudas al alquiler en España, logren acompañar las urgencias económicas de los inquilinos.
Hacia finales de este 2021 la actual Legislatura promete revisar los resultados obtenidos, para considerar si deben extenderse aún más los tiempos de cobertura, o realizar cambios pertinentes.
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