En los últimos días se ha dado a conocer el nuevo Censo de Población y viviendas. El mismo es realizado por el Instituto Nacional de Estadística. Gracias a este estudio, es posible conocer la cantidad de viviendas vacías con las que cuenta nuestro país y algunos datos interesantes que nos permiten analizar de que forma evoluciona y se conforma el parque inmobiliario.
En este post te contaremos todo acerca de este informe. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Cómo ha mutado la cantidad de viviendas vacías
La cantidad de viviendas vacía en nuestro país continúa en aumento. Según el Censo de Población y Viviendas, en este momento un total del 3,83 millones de inmuebles se mantiene cerrado.
Una de las particularidades que se informa, tiene que ver con que en los municipios pequeños, la proporción de viviendas vacías es mucho mayor que en otras localidades. Según han informado, los sitios en los que se cuenta con menos de 10.000 habitantes, han llegado a censar el 45 por ciento de viviendas vacías.
Por otro lado, en la vereda opuesta, las ciudades que cuentan con más de 250.000 habitantes (y donde se establece un 23.8 por ciento de la población) cuentan con un 10,5 por ciento de viviendas vacías
Veamos algunos ejemplos:
- Tías, en Las Palmas, por ejemplo, cuenta con un total del 48 por ciento de viviendas vacías
- Mos, emplazado en Pontevedra ha registrado un 46,5 por ciento de inmuebles cerrados
- Monforte de Lemos, en Lugo cuenta con un 40 por ciento de propiedades sin uso.
Algunas de las localidades que cuentan con menos viviendas vacías son:
- En el Valle de Egües en Navarra, cuenta con un 2,1 por ciento de viviendas vacías
- Pallejá emplazado en Barcelona, según el informe cuenta con un 2,4 por ciento de propiedades sin uso
- Tanto en Pinto como en Majadahonda, ambos situados en Madrid, cuentan con un 2,7 por ciento de inmuebles desocupados
Cuáles son las localidades con mayor y menor cantidad de viviendas vacías
El director general de Estadística de la Población del INE, Antonio Argüeso, explica que en las localidades que se emplazan en la periferia de las grandes capitales de provincia, es donde es menor la cantidad de viviendas vacías. Este punto tiene que ver con los precios de las viviendas. Ya que muchas personas no cuentan con los recursos de comprar un inmueble en lugares como Madrid.
Dentro de las poblaciones que cuentan con más de 10.000 habitantes, y cuyo porcentaje de viviendas desocupadas se encuentra en el 3,5 por ciento del total, la mayoría de ellas pertenecen a Madrid y Barcelona. Por ejemplo:
- Villanueva del Pardillo,
- San Sebastián de los Reyes,
- Las Rozas,
- Tres Cantos
- Parla
- Arroyomolinos.
Una situación similar podemos mencionar en la periferia de grandes ciudades como Barcelona, Vizcaya y Madrid:
- Leioa,
- Cerdanyola del Vallès,
- La Llagosta,
- Castelar del Vallès,
- Alcorcón,
- Móstoles,
- Alcobendas,
- Fuenlabrada
- Leganés
Qué sucede en las localidades con un mayor número de habitantes
Ya hemos dado cuenta de lo que sucede en ciudades con poca cantidad de habitantes, ahora te contaremos que sucede en la vereda opuesta.
Dentro de las localidades con más de 200.000 habitantes, las que cuentan con porcentajes superiores respecto a las viviendas vacías son:
- Santa Cruz de Tenerife, que cuenta con un 17.3 por ciento
- Vigo, con un 15,1 por ciento
- A Coruña, cuya cifra alcanza un 14,7 por ciento
- Las Palmas de Gran Canaria, un 14,3 por ciento,
- Cartagena con un 13.3 por ciento
- Barcelona, un 9,3 por ciento
- Valencia 8,8 por ciento
- Sevilla 7,5 por ciento
- Málaga 6,4 por ciento
- Madrid alcanza un 6,3 por ciento
- Zaragoza, tiene un total de viviendas vacías de un 4,6 por ciento
- Vitoria un 4,1 por ciento
- Móstoles 3,1 por ciento
Pero, estos porcentajes si bien nos permiten analizar la situación de cada una de las localidades, no nos permiten tener una idea respecto a la cantidad de viviendas vacías. Por ello a continuación listaremos los municipios que cuentan con más propiedades en esta situación con la cantidad de inmuebles correspondientes.
- El primer lugar lo ocupa el municipio de Madrid, allí la cantidad de viviendas vacías, es de 97.178
- En Barcelona, por su parte, según el registro, llegan a unas 75.476
- Valencia, cuenta con 36.454 inmuebles
- Las Palmas de Gran Canaria, 25.016 propiedades
- Zaragoza, cuenta con 15.638 viviendas vacías
- Sevilla, 24.695
- Málaga 16.638
- Palma, tiene apenas 9.346
- A Coruña 20.059
- Granada 11.941
Cómo se realiza el cálculo del parque inmobiliario
Para poder entender este informe, el Instituto Nacional de Estadística, ha explicado algunos puntos importantes sobre el relevamiento realizado. Por medio de ella, se buscó enfatizar sobre esta nueva forma, que según explican, permite realizar una clasificación más precisa respecto a la situación en la que se encuentra el parque de viviendas de nuestro país. Es que este censo, no se realiza golpeando puerta por puerta.
Una de las herramientas que utilizan, tiene que ver con la información que el consumo eléctrico puede brindarles. Mediante los datos que provén los 28.8 millones de contadores o el contador único de punto de suministro, pueden establecer si la vivienda se encuentra ocupada o no.
Una vez que logran obtener la información mediante la distribución de las viviendas según su consumo energético, el organismo oficial de estadísticas, se encargará de catalogarlas en distintos grupos. Por un lado se encontrarán las vacías, aquellas que tienen muy bajo consumo y viviendas de uso esporádico. Por ultimo, quedarán todas aquellas que no puedan incorporarse en esas categorías.
Pero, ¿cuáles son las viviendas, que son consideradas vacías?. Serán las que no cuentan con un contrato de suministro eléctrico, o que el consumo total, que se haya registrado en el año anterior a la realización del estudio, haya sido más bajo que el de una vivienda media. Siempre comparada con viviendas que se encuentren emplazadas en el mismo municipio, y que haya sido ocupada durante 15 días en todo el transcurso del año.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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