Vender una vivienda de protección oficial es posible, solo que debes saber cómo hacerlo. Existen una serie de requisitos y pasos que deben efectuarse y dependerán mucho de las comunidades en las que la vivienda se encuentra emplazada.
Te preguntarás porque sucede esto. Es que debes recordar que este tipo de inmuebles, se encuentra destinada para aquellas personas que no podrían acceder a una vivienda digna, debido a la falta de recursos. Por ello, el Estado subvenciona estos inmuebles, estableciendo un precio limitado. Para poder acceder a ellas y será obligatorio cumplir con ciertos requisitos.
En este post, te contaremos todo lo que necesitas saber sobre cómo vender una vivienda de protección oficial y cuáles son los requisitos necesarios para hacerlo. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Vender una vivienda de protección oficial: cómo y cuáles son los requisitos para hacerlo
Para poder vender una vivienda de protección oficial, se deben cumplir con una serie de requisitos. Uno de ellos, tiene que ver con que deben haber transcurrido entre 10 y 30 años de la adquisición del inmueble. Luego de ello, será necesario solicitar la autorización en la Comunidad Autónoma en la que se encuentra emplazada la vivienda.
Otro requisito para hacelo, es devolver las ayudas que se han percibido. Esto será en el caso de vender la vivienda antes del tiempo estipulado.
Debes saber, que si el inmueble continúa con la calificación de protegida no será posible venderla al precio libre. Para ello, algunas comunidades fijan un precio de venta máximo legal para estas construcciones. Es importante que puedas consultar el plan que estipula la Comuna, ya que allí se establece el tiempo en el cuál la vivienda será calificada como protegida
Por último, recuerda, que la administración tiene la prioridad de la compra en el caso que decidas venderla.
Cuál es la documentación que debes presentar para poder vender una vivienda de protección oficial:
- Número de expediente del terreno o finca en la que se encuentra emplazada la vivienda
- Nota simple efectuada por medio del Registro de la Propiedad
- Calificación de la vivienda dentro del marco de la protección oficial
- Certificado o contrato hipotecario en el que conste que tipo de préstamo se mantiene
- Justificación de las ayudas percibidas
- Documento de identidad del titular de la vivienda protegida
Con todos estos documentos, deberás presentarte en la Oficina de Vivienda, donde se encuentra emplazado tu inmueble y solicitar la autorización para venderla.
Cómo vender una vivienda de protección oficial dependiendo de su situación
Para poder realizar la venta de este tipo de vivienda, es necesario que se obtenga la autorización por parte del Estado principalmente cuando la vivienda no tenga aún diez años en manos del propietario. Para ello, debes demostrar que tienes motivos específicos y particulares que te obligan a hacerlo. Puede ser por ejemplo debido a problemas laborales tengas que trasladarte a otra localidad, que la vivienda no sea suficiente para poder abarcar la cantidad de miembros de la familia o por último, un momento en el que un miembro de 65 años necesite de tu ayuda.
A la hora de vender, y siempre que se haya obtenido la autorización, la Comunidad Autónoma, fijará el precio máximo legal para hacerlo.
En el caso de que la vivienda de protección oficial ya tenga más de diez años en tus manos o por el contrario, 30 años según la nueva Ley de vivienda, no será necesario realizar las devoluciones de las ayudas ni solicitar autorización.
Si la vivienda, ya no se encuentra caracterizada como de protección oficial, podrás incluso venderla a un precio libre. De todas maneras, es aconsejable poder consultar en la Comuna para estar seguro de que todo se encuentra en orden.
Cómo efectuarla en Madrid
Si decides solicitar la descalificación voluntaria y logras obtenerla, será posible también venderla por un valor del mercado.
Si decides vender tu vivienda de protección oficial que se encuentra emplazada en Madrid, debes saber algunos detalles. Por un lado, que podrás venderla al precio máximo legal durante el tiempo que se encuentre dentro de esta categoría. Cuando no se considere más protegida, podrás transferirla a un precio libre.
Cabe aclarar que existen distintas duraciones para cada comunidad, y dependerá del Real Decreto de Ley que lo contenga y de los plazos que se hayan establecido allí. Por ello, es importante que puedas consultar y tener una idea clara del momento en que tu vivienda será liberada.
Para realizar este trámite deberás presentar la documentación en las oficinas de vivienda correspondiente a la Comunidad de Madrid. Allí podrás saber si es posible vender la vivienda, cuándo podrás hacerlo y a que valor.
Luego, cuando la venta sea realizada, será necesario presentar la autorización en las oficinas pertinentes. El listado es el siguiente:
- Departamento de registros de la Consejería de Vivienda de Madrid
- Oficinas del Registro de la Propiedad de la Comunidad de Madrid
- Cualquier oficina de Correos
- Si existe un convenio, podrás presentarlo en el Ayuntamiento o en la Administración General del Estado
- Si estás en el extranjero, podrás presentarla en las representaciones diplomáticas y oficinas insulares
Cómo vender en Cataluña
Si tu vivienda se encuentra en Cataluña, el proceso es bastante similar al que debe efectuarse en Madrid. Lo más importante es que deben cumplirse una serie de requisitos:
- Cumplir con las condiciones establecidas por la administración
- Conseguir un comprador que cumpla las condiciones estipuladas por la ley.
- El valor para vender la vivienda de protección oficial no puede ser mayor al establecido por la ley.
- Es necesario contar con la autorización de venta y la documentación referida a la vivienda protegida.
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