Durante el primer trimestre del año, el mercado residencial en alquiler ha protagonizado las inversiones dentro del sector inmobiliario de España. Las cifras.
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El sector residencial fue el segmento más demandado por los inversores durante el primer trimestre del año y se espera una recuperación aún más vigorosa durante el segundo semestre.
Según el último informe publicado por BNP Paribas Real Estate, el volumen de inversión directa en activos de oficinas, retail, logístico, hoteles, residencial en alquiler y alternativos ha alcanzado los 1.845 millones de euros entre enero y marzo.
“Esta cifra supone un ajuste del 32,9 % respecto al cuarto trimestre del año 2020 y un 45.1% menos respecto al mismo trimestre del 2020″ explica la consultora.
Sin embargo, aclara que se trata de un periodo en el que aún no había aparecido el COVID-19 y que, por lo tanto, no puede comprarse a la situación actual del mercado.
Más allá de este ajuste, el documento destaca la existencia de un elevado número de procesos en fase final de negociación de volúmenes importantes.
“Este hecho confirma la confianza de los inversores por el inmobiliario en España y permite mirar al futuro a corto plazo con optimismo”, sostiene.
El sector inmobiliario residencial lidera la inversión en España
Luego de un año del comienzo de la pandemia, BNP Paribas Real Estate logró estimar qué tipologías de activos se están mostrando más resilientes.
También distinguió cuáles son aquellos en los que la demanda se ha mantenido robusta y cuáles se están viendo más penalizados.
Según la firma, el mercado residencial en alquiler ha sido el gran protagonista del mercado de inversión durante el primer trimestre del año. Ha canalizado el 38 % del capital invertido hasta el 1 de abril, con 705 millones de euros.
El incremento de la demanda se debe a las dificultades de acceso al mercado de compra venta o la movilidad laboral, la ausencia de producto estandarizado y una gestión más sencilla. Y también a una optimización en los costes y rentabilidades atractivas.
Los inversores apuestan a este sector ya sea mediante la compra de edificios o carteras de viviendas terminadas destinadas al alquiler (PRS), o mediante promociones “llave en mano” para explotarlas en arrendamiento (BTR).
Entre las operaciones más destacadas se encuentra la adquisición por parte de Grupo Lar y Primonial de cinco proyectos ‘llave en mano’, compuestos de 655 viviendas por un importe de 120 millones de euros.
También la compra de un portfolio de 400 viviendas por parte de Neinor Homes, por un volumen cercano a los 58 millones de euros.
Por último, la reciente adquisición por parte de DWS (Deutsche Bank) de una promoción (BTR) en la Marina del Prat Vermell (Barcelona), compuesta por 210 viviendas, por un importe de 80 millones de euros.
Además de este tipo de operaciones, continúan las asociaciones entre promotores y fondos de inversión con el objetivo de desarrollar el parque de viviendas en alquiler.
Sector inmobiliario de España: ¿qué ocurrió con las oficinas?
A pesar de la incertidumbre generada en cuanto a la ocupación de estos espacios ante el incremento del teletrabajo, las oficinas siguen siendo muy importantes para el desarrollo de las empresas y se sitúan en el segundo lugar dentro del relevamiento.
Este sector aglutina el 20 % de la inversión registrada en el primer trimestre, con un volumen de 362 millones de euros. Esto supone un ajuste del 10 % sobre el trimestre anterior, pero en línea con la media del periodo COVID-19.
En general, los inversores optan por edificios de oficinas ubicados en mercados muy consolidados, o bien por activos con contratos de larga duración.
Entre las operaciones más destacadas se encuentra la adquisición de la sede de Wood en Las Rozas, Madrid, por parte del fondo francés Corum, por un importe aproximado de 31,5 millones de euros.
También la compra de uno de los edificios más emblemáticos de Barcelona (Diagonal 125) por parte de Metropolis por un importe cercano a los 55 millones de euros.
El sector inmobiliario de logística en España
El sector de logística es otro de los que se está llevando buena parte de las miradas de los inversores.
El incremento de la demanda de plataformas logísticas continúa en máximos niveles históricos en lo que va de 2021. Gran parte de ellas, vinculadas directa o indirectamente al comercio electrónico y la alimentación.
Esto se da debido al buen momento por el que pasa la demanda, sumado al elevado capital existente y las rentabilidades atractivas que ofrece este sector.
De acuerdo al informe, el volumen de operaciones firmadas en el primer trimestre se sitúa en 250 millones de euros. Esto representa un incremento del 34 % sobre el primer trimestre.
Además, existe un elevado número de procesos en venta, algunos de ellos de volúmenes considerables, con cierres previstos para los próximos meses.
Así, el año 2021 marcará un nuevo récord de inversión logística en España, pudiendo superar la barrera de los 2.000 millones de euros invertidos.
El sector inmobiliario hotelero en España
Aunque fue uno de los sectores más golpeados debido a la pandemia de coronavirus, existe un interés elevado por parte de los inversores sobre el sector hotelero en el país.
Esto responde al hecho de que el mercado ofrece más oportunidades, derivadas de las necesidades de venta de propietarios que precisan liquidez. Y también a la confianza en la recuperación paulatina del sector en un momento de la pandemia más controlado.
Según el documento de la consultora inmobiliaria, el volumen de inversión registrado en el primer trimestre alcanza los 231 millones de euros.
¿Qué ocurrió con el sector retail?
Al analizar el sector retail, el informe concluyó que la inversión durante el primer trimestre no ha sido muy elevada: se han firmado diversas operaciones por un volumen aproximado de 180 millones de euros.
Principalmente, las dos tipologías de activo más demandadas han sido los supermercados, con volúmenes por operación inferior a los 10 millones de euros; y locales comerciales en ubicaciones exclusivas.
Entre las operaciones más destacadas del periodo analizado se encuentra la compra por parte de BMO del local ubicado en la calle Portal del Ángel 9 -11, en Barcelona, por un importe de 80 millones de euros.
También la venta de una cartera de 22 supermercados Eroski al fondo de inversión británico Blackbrook por un importe aproximado de 59 millones de euros.
Además, se destaca la existencia de diversas operaciones en curso. Tanto en tipología de locales calle como de puntos de venta de alimentación, que impulsarán la inversión el resto del año.
Quiénes son los inversores y cuáles son las perspectivas para 2021
Según el documento presentado por BNP Paribas Real Estate, los fondos institucionales de inversión continúan dominando el mercado y representan más del 50 % del volumen transaccionado en el primer trimestre.
Además, en 2020 se destacó la actividad llevada a cabo por socimis, compañías inmobiliarias y aseguradoras. Entre las tres, han supuesto el 20 % del total.
Los principales inversores del año anterior ha sido alemanes, franceses, británicos y americanos. Estos representan más del 70% de las inversoras, por encima de la media de los últimos años.
Por otra parte, la consultora destaca que la situación actual del mercado ha posibilitado la entrada del inversor privado (family office).
La tipología más demandada es la de locales comerciales, ocupados principalmente por entidades financieras y supermercados, edificios, o portfolios de viviendas en buen estado o a rehabilitar con volúmenes entre 3 y 10 millones euros aproximadamente.
Dentro del sector de la logística, se buscan contratos de larga duración en plataformas ubicadas en mercados consolidados. Ejemplos son Madrid, Barcelona, Valencia, Zaragoza, Pamplona y País Vasco.
También se observa un interés en la compra de suelo residencial en ubicaciones donde la demanda es elevada.
“La inversión inmobiliaria seguirá siendo atractiva el resto del 2021, consolidándose como líder de la inversión alternativa”, asegura la firma. Además, prevé “un incremento de actividad notable” para el segundo semestre del año.
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