Al finalizar un año, los especialistas en el sector inmobiliario se toman el tiempo para poder analizar los números que el año anterior han dejado. En este caso, hablaremos de la baja en la rentabilidad de las viviendas. Es que, según se ha conocido, en el 2023 ha descendido un 0,1 por ciento la rentabilidad en comparación con el año anterior.
Recuerda que este tipo de información puede ser muy útil si estás pensando en comprar una vivienda, por ejemplo, para poner en alquiler. Puede que no sepas aún cuál es el mejor lugar para ello, por eso aquí hablaremos tanto de los lugares donde la rentabilidad de las viviendas ha sido mas baja como alta.
En este post te contaremos que ha sucedido en cada lugar y en cuáles se ha registrado una baja en la rentabilidad de viviendas más importante. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Baja la rentabilidad de las viviendas en nuestro país
Durante el 2023, según los el estudio realizado desde Fotocasa, se ha establecido en un 6,4 por ciento de rentabilidad en las viviendas. Cabe aclarar que durante el 2022 había sido de 6,5 por ciento. Si nos vamos un poco más lejos, en el 2008 ha sido del 4,1 por ciento.
Otro de los datos que surgen de este documento, tiene que ver con que comprar una propiedad para luego sacar de ella una renta, en diciembre, se ha establecido como la cuarta rentabilidad más importante desde al año 2006.
Según explican, esto tiene que ver con la forma en que el precio de compra de una vivienda se ha acelerado en el último tiempo, incluso en el mercado de alquiler. Esto se debe a que si ambos mercados presentan una tendencia alcista, el rendimiento que genera el comprar una vivienda para ponerla en alquiler se logra equilibrar.
Debemos recordar que en los últimos tiempos los valores de los arrendamientos también han registrado subidas, incluso hasta nuevos máximos. Debido a ello, el rendimiento de adquirir una vivienda para luego rentarla, siguen generando niveles positivos.
El ladillo, por otro parte, sigue estableciéndose como el activo más seguro del mercado e incluso el producto financiero que genera mayor rentabilidad. Por ello, continúa en el foco de la inversión principal para aquellas personas que buscan un opciones para momentos en el que la economía es inestable.
Baja la rentabilidad de viviendas en algunas Comunidades, por debajo de la media
Como dijimos anteriormente, la media en la rentabilidad de viviendas en nuestro país ha bajado un 0.01 por ciento. Pero aquí se tienen en cuenta la totalidad de las localidades, que obviamente no tendrán iguales cifras.
A continuación detallaremos la lista de las Comunidades Autónomas que se han registrado más baja la rentabilidad de las viviendas que la media nacional.
- Aragón ha registrado un 6,3 por ciento.
- Extremadura, Canarias y Castila – La Mancha: 6,3 por ciento.
- Andalucía: 6,1 por ciento.
- Galicia y País Vasco: 6 por ciento.
- La Rioja: 5,9 por ciento.
- Madrid_ 5,5 por ciento.
- Baleares: 5,3 por ciento.
Pero veamos ahora, cuáles han sido las que han obtenido mayor rentabilidad de las viviendas:
- Comunitat Valenciana: 7,9 por ciento.
- Región de Murcia: 7,4 por ciento.
- Cantabria: 7,3 por ciento.
- Castilla y León 7 por ciento.
- Cataluña 6,9 por ciento.
- Asturias: 6,8 por ciento.
- Navarra: 6,4 por ciento.
Cuáles son los municipios en los que la rentabilidad ha disminuido
Según este estudio, un 18 por ciento de las ciudades, han registrado una rentabilidad menor al 5 por ciento. A continuación mencionaremos las más bajas
- Eivissa: 3,7 por ciento.
- Getxo: 3,9 por ciento.
- Donostia – San Sebastián y Sitges: 4 por ciento.
- Benahavís: 4,1 por ciento.
- Sant Cugat del Vallès: 4,3 por ciento.
- Calvià: 4,4 por ciento.
- Marbella, Orihuela, Santiago de Compostela y Pamplona / Iruña 4,5 por ciento.
- A Coruña capital, Almuñécar y Estepona: 4,6 por ciento.
- Fuengirola, Altea y Madrid capital con 4,7 por ciento.
- Vic, Dñenia, Cádis capital, Pozuelo de Alarcón: 4,8 por ciento.
- Rincón de la Victoria, Vigo, Castro- Urdiales; 4,9 por ciento.
Por otro lado, el 48 por ciento de los municipios, un total de 132, han logrado registrar una rentabilidad igual o mayor a la media de nuestro país. Las más importantes han sido:
- Gandía: con una rentabilidad de 10,7 por ciento.
- Laredo y La Manga del Mar Menor: 9,7 por ciento
- Lucena: 8,9 por ciento
- L’Hospitalet de Llobregat: 8,7 por ciento
- La Línea de la Concepción y Talavera de la Reina: 8,3 por ciento
- El Ejido: 8,2 por ciento
- Algeciras: 8,1 por ciento
- Molina de Segura: 8 por ciento
La Rentabilidad en los distintos barrios de nuestro país
A continuación, detallaremos cuáles son los barrios de Madrid más rentables:
- Embajadores –Lavapiés, es uno de los barrios con mayor rentabilidad, registrando una cifra del 5,3 por ciento.
- El segundo puesto se lo lleva Guindalera, con un 4,7 por ciento.
- Luego se ubica Palacio, con un 4,6 por ciento.
- Argüelles: con 4,4 por ciento.
- Ríos Rosas – Nuevos Ministerios por su parte ha registrado una rentabilidad del 3,8 por ciento.
- El Viso, 3,7 por ciento.
- Hispanoamérica – Bernabéu, 3,6 por ciento.
- Almagro registró un 3,6por ciento.
- Universidad – Malasaña, 3,6 por ciento.
- Sol, 3,5 por ciento.
- Justicia – Chueca alcanzó un 3,4 por ciento.
- Goya un 3,4 por ciento.
- Lista, 2,9 por ciento.
- Recoletos un 2,7 por ciento.
- Y cierra la lista el barrio Castellana con un 2,7 por ciento.
Veamos ahora que sucedió en los barrios de Barcelona. Cuáles han sido los que obtuvieron mayor rentabilidad en las viviendas:
- El Poble Sec – Parc de Montjuïc y El Raval: 6,9 por ciento.
- El Camp de l’Arpa del Clot: 6,8 por ciento.
- Sant Antoni y Sants : 5,7 por ciento.
- Sagrada Família: 5,5 por ciento.
- El Camp d’enGrassot i Gràcia Nova: 5,2 por ciento.
- BarriGòtic: 5,1 por ciento.
- Barri de les Corts: 5,0 por ciento.
- El Poblenou y Vila de Gràcia: 4,9 por ciento.
- La Nova Esquerra de l’Eixample ySant Pere, Sta. Caterina i la Ribera: 4,8 por ciento.
- El Putget i el Farró, L’Antiga Esquerra de l’Eixample y Sant Gervasi i la Bonanova: 4,6 por ciento.
- Sant Gervasi- Galvany: 4,1 por ciento.
- Sarrià, Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou: 4,0 por ciento.
- Dreta de l’Eixample: 3,8 por ciento.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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