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Illescas

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Tan sólo a 35 kilómetros de Madrid, este municipio y localidad de Castilla-La Mancha contiene todos los ingredientes para considerarse un buen destino. Vivir en Illescas conlleva habitar un tranquilo lugar que permite, por su corta distancia, conservar el trabajo en la capital del país. En este artículo brindaremos características, mejores ubicaciones y coste de vida por si estás pensando en mudarte para cambiar de aires. ¡Ven a conocer con nosotros este maravilloso sitio!

Illescas es un municipio y localidad de la provincia de Toledo, en la Comunidad Autónoma de Castilla-La Mancha. Queda a medio camino entre Madrid y Toledo, situado en una llanura espaciosa. Su población es de 31.327 habitantes, según datos de 2023. 

Tan sólo 35 kilómetros la separan de Madrid. Emerge como una opción privilegiada para quienes valoran la tranquilidad y el sosiego sin sacrificar las ventajas de estar conectado con centros urbanos de relevancia. Esta localidad ha sabido equilibrar la serenidad de un entorno más pausado con la accesibilidad y la vitalidad que ofrece su proximidad a la capital española.

Sus encantadoras calles empedradas, plazas pintorescas y espacios verdes brindan un ambiente acogedor y apacible para los residentes. Además, cuenta con una infraestructura moderna y bien desarrollada que incluye todo tipo de servicios. Encontrarás desde centros educativos y de salud hasta opciones de entretenimiento y comercios variados.

La proximidad a Madrid añade un atractivo adicional. Permite disfrutar de las oportunidades culturales, laborales y de ocio que ofrece la capital, mientras se regresa a un refugio tranquilo al final del día. Esta combinación única de lo urbano y lo rural hace de Illescas un lugar especialmente atractivo para establecer un hogar y disfrutar de una calidad de vida excepcional.

Características de vivir en Illescas

Illescas emerge como una joya residencial en el corazón de España. Con una combinación única de encanto rural y comodidades urbanas, esta localidad ofrece un estilo de vida equilibrado y apacible para sus residentes. Lo que la convierte en un lugar ideal para vivir en familia.

Una de las características más destacadas de Illescas es su ambiente tranquilo y acogedor. Sus calles empedradas, plazas ajardinadas y edificaciones históricas reflejan la rica herencia cultural de la región de Castilla-La Mancha. Esto crea un entorno que invita a pasear y disfrutar de la vida al aire libre. Además, su proximidad a espacios naturales como el Parque Regional del Sureste añade un toque de belleza natural a la experiencia de vivir en esta localidad. Así como hace unas semanas hablamos sobre Guardamar del Segura o en Orihuela, los beneficios de vivir en Illescas son muchos.

A pesar de su ambiente rural, cuenta con una infraestructura moderna y bien desarrollada que brinda todas las comodidades necesarias para una vida cotidiana cómoda y práctica. Estos van desde centros educativos y de salud (el hospital comarcal) de alta calidad hasta una amplia variedad de opciones de ocio, comercios y servicios. Por esta razón, los residentes de Illescas tienen todo al alcance de su mano.

Además, la proximidad a la capital española agrega un valor adicional a la vida en esta localidad. Los residentes pueden disfrutar fácilmente de las oportunidades culturales, laborales y de entretenimiento que ofrece la ciudad. Mientras tanto, mantienen el privilegio de regresar a un entorno más tranquilo y familiar al final del día.

En lo que concierne a la vivienda, ofrece una variedad considerable de alternativas que satisfacen diversas exigencias y disponibilidades económicas. Desde apartamentos contemporáneos hasta casas con áreas verdes, las opciones son múltiples. Además, la seguridad representa otra ventaja de establecerse aquí. Illescas presenta una tasa de delitos notablemente reducida, lo que genera un ambiente tranquilo para sus residentes.

La cercanía de Illescas a Madrid, a solo 35 kilómetros, brinda a sus residentes la oportunidad de trabajar en la capital sin renunciar a vivir en un entorno más sereno. Gracias a una buena red de transporte, que incluye autobuses interurbanos y trenes de cercanías, es posible desplazarse cómodamente entre ambas localidades. Los servicios de transporte son eficientes y frecuentes, lo que facilita la movilidad diaria de los trabajadores. Por ejemplo, el trayecto en tren hacia Madrid dura aproximadamente una hora y tiene un costo de 4 euros. Estas características la convierten en una opción a tener en cuenta para aquellos que buscan un equilibrio entre la vida laboral activa y un ambiente residencial relajado.

Mejores ubicaciones en Illescas

Illescas se sitúa como una opción cada vez más atractiva para aquellos que buscan un lugar para establecerse. Como hemos dicho, ofrece un equilibrio entre tranquilidad y conectividad con grandes centros urbanos. Esta localidad ha sabido combinar a la perfección lo mejor de dos mundos: la serenidad de un entorno más relajado y la proximidad a la vibrante capital española.

Una de las características más destacadas es su diversidad de zonas residenciales. Cada una de ellas ofrece atributos únicos que las hacen atractivas para diferentes estilos de vida. El Centro Histórico de Illescas, por ejemplo, cautiva a quienes aprecian la arquitectura tradicional y el encanto de sus calles empedradas. Aquí, los residentes pueden disfrutar de la autenticidad de edificaciones históricas bien conservadas, mientras tienen acceso a una amplia variedad de servicios y comercios.

Por otro lado, el barrio de Señorío de Illescas representa una opción más contemporánea y en expansión. Este vecindario, ideal para familias en busca de tranquilidad y espacios más amplios, ofrece un ambiente moderno con amplias zonas verdes y parques infantiles. La seguridad y la calidad de vida son dos de las principales características que definen a este barrio. Lo que lo convierte en un lugar muy atractivo para establecerse.

Además, La Dehesa de Moratalaz es otro sector en ascenso que combina accesibilidad con la serenidad de la vida suburbana. Con viviendas de reciente construcción, tiene una ubicación estratégica. Por ello atrae a jóvenes profesionales y parejas que buscan un estilo de vida más relajado sin renunciar a las comodidades de la vida moderna. La presencia de servicios cercanos y un ambiente tranquilo hacen de este barrio una elección popular entre aquellos que valoran el equilibrio entre el trabajo y el ocio.

Esta localidad brinda un estilo de vida excepcional que atrae tanto a aquellos que buscan escapar del ajetreo de la ciudad como a quienes valoran la comodidad y la calidad de vida.

Coste de vivir en Illescas

El análisis del costo de vida resulta fundamental para comprender por qué esta localidad toledana se presenta como una opción atractiva para aquellos que buscan establecerse en ella. En comparación con las grandes ciudades, ofrece un nivel de costo de vida notablemente más accesible, sin comprometer la calidad ni el acceso a servicios esenciales.

Uno de los aspectos más destacados en el presupuesto familiar es el gasto en vivienda, el cual se encuentra considerablemente más bajo que en el centro de Madrid. Los alquileres en Illescas tienen un precio medio de alrededor de 1.100 euros al mes. Esto representa un ahorro significativo para los residentes.

Además, la eficacia del transporte público y la cercanía a áreas de empleo contribuyen a reducir tanto los costos como el tiempo de desplazamiento de los habitantes. A fin de mes, resulta beneficioso para su economía doméstica.

La presencia de mercados locales y establecimientos comerciales proporciona a los residentes una amplia gama de opciones. Compras y consumo inteligente se pueden adaptar a los respectivos presupuestos familiares. Esto les permite gestionar gastos de manera eficiente y ajustada a las necesidades económicas.

En cuanto al ocio y la cultura, la oferta es diversa y atractiva. Actividades y eventos suponen un gasto moderado. Esto contribuye a que los residentes disfruten de un estilo de vida equilibrado y satisfactorio, sin incurrir en grandes dispendios económicos. En consecuencia, el costo de vida en Illescas se presenta como un factor determinante. Transforma a esta localidad una opción sumamente atractiva para aquellos que valoran una buena calidad de vida sin comprometer la estabilidad financiera.

Como hemos visto, Illescas se presenta como un destino con un enorme atractivo para quienes anhelan un ritmo de vida más sosegado sin sacrificar la cercanía a la actividad urbana. La selección del lugar de residencia siempre está determinada por las necesidades y gustos individuales. En ese sentido, las cualidades que presenta esta localidad la posicionan como una opción favorable para una diversidad de perfiles de personas.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de vivir en Illescas. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Desde que irrumpió la pandemia el sector logístico ha ido en franco crecimiento gracias al aumento de las ventas por internet. Las grandes naves industriales atrajeron durante la primera mitad del año a importantes inversiones superando a las realizadas en oficinas, viviendas o locales comerciales.

En el siguiente post te contamos de qué se tratan estas construcciones industriales. También te detallamos los motivos por los cuales atraviesan una de sus mejores épocas en el mercado inmobiliario. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué adquirieron protagonismo las grandes naves industriales durante la pandemia?


La llegada del coronavirus modificó notablemente los hábitos de los ciudadanos en todo el mundo. Entre ellos, el comercio electrónico ha mostrado un crecimiento con estadísticas récord debido a la gran cantidad de compras realizadas de manera online. La compraventa de bienes por internet conlleva un proceso y una cadena de acciones para que cada producto llegue al hogar del cliente en tiempo y forma. En este sentido, todas las empresas tienen como parte de sus objetivos brindar un servicio de venta virtual y a domicilio que deje conforme al cliente. Por lo tanto, para una entrega rápida y eficaz necesitan de grandes espacios que se encuentren acondicionados de la mejor manera.

En la actualidad, grandes y medianas cadenas de supermercados, y firmas de moda han apuntado al crecimiento en el sector logístico para brindar un servicio de entrega puerta a puerta de excelencia. Por lo tanto, han recurrido a grandes espacios que comenzaron a instalarse en las afueras de las grandes ciudades españolas, con un aumento progresivo de instalaciones en el interior de las mismas.

El sector logístico se ha convertido en una rama en la cual intervienen una gran diversidad de empresas. Sin embargo, la base está conformada por lo que se denomina como “inmologística”. La parte del sector inmobiliario dedicada a la parte logística. De manera concreta, se trata de los propietarios de las grandes naves industriales necesarias para realizar la distribución de las mercancías.

Te recomendamos la siguiente nota para conocer las formas de inversión de grandes firmas en el sector logístico y el Marketplace luego de la llegada del coronavirus.

El Corte Inglés y la mayor instalación en España

Existen casos en los cuales la cadena completa de grandes naves industriales es propiedad del propio comerciante, es decir de la marca que vende y distribuye. En este sentido, el Corte Inglés es considerada la firma propietaria de la mayor instalación en España. Se trata de 500.000 m2 de depósitos que se encuentran conectados entre sí en Valdemoro, en la comunidad de Madrid.  

Si lo comparamos con espacios habituales en una ciudad, esos 500.000 m2 equivalen a 50 campos de juego de fútbol. A su vez, representan casi la mitad de los 1,2 millones de m2 que se encuentran destinados al sector logístico de la empresa comercial española.

Sin embargo, lo más frecuente es que estas grandes naves industriales sean propiedad de empresas especializadas en el sector logístico, que luego alquilan sus instalaciones a los comercios que se dedican a la venta electrónica y su distribución puerta a puerta.

Propietarios de cadenas de distribución logística afirman que para las marcas resulta cada vez más dificultoso lograr grandes canales de consumo sin acudir a una empresa que se encargue de todo lo vinculado a lo logístico.

Cifras récord de inversión en el primer semestre de 2021

El sector de inmologística se caracteriza por estar compuesto por sociedades de capital de carácter global que logran la atracción de grandes inversores. Según los datos de la empresa consultora CBRE, en España se contrataron 1,33 millones de m2 para logística en el primer semestre del año. Se trata de una cifra que supera en más del doble a las del primer tramo del 2020. Y, a su vez, se trata de una cifra récord en el sector. Si nos referimos al nivel de inversión, los 1395 millones de euros que atrajo la inmologística en los primeros seis meses del 2021, es el segunda más alta de la historia, según la CBRE. Hablamos de un 169% mayor a lo registrado en la primera mitad del 2020.

Esta cifra solo tiene en cuenta el primer semestre de 2021, por lo que se cree que al finalizar el año el sector logrará superar la cifra máxima histórica. Consultoras especialistas en estadísticas en el mercado, afirman que España es el segundo país donde se registra mayor crecimiento al haber triplicado, en la primera parte del año, la inversión media de los últimos 5 años.

En este sentido, ningún otro sector ha atraído la cantidad de inversores como el logístico mediante la contratación de grandes naves industriales por parte de comercios para la distribución de sus productos. Es decir, ni la inversión en oficinas, edificios para viviendas, o grandes espacios comerciales han sido tan atractivas para los inversionistas durante la pandemia como el sector logístico.

¿Cómo son se dividen las inversiones en el sector?

Principales fuentes en el mercado afirman que la cifra se encuentra condicionada por las fuertes inversiones de Bankinter Investment. En este sentido, la fracción de la banca inversionista en la plataforma de Montepino fue registrada por 22 activos y 13 proyectos con una suma invertida de 900 millones.

Se trata de una demostración de la importancia que adquiere este sector. El foco en los negocios vinculados a la logística comenzó darse en 2014, siendo un fuerte sector atractivo para los inversores de grandes corporaciones. Sin embargo, con la pandemia el comercio electrónico fue uno de los sectores con mayor crecimiento hasta posicionarse como uno de los principales.

Bankinter ocupa los primeros puestos de inversiones gracias a la compra que supera el millón de metros cuadrados y se considera como uno de las empresas más importantes e influyentes en el sector logístico de España.

Cerca de los niveles de Bankinter se posiciona:

  • Merlin: la principal y mayor SOCIMI de la Bolsa de España;
  • Logicor: el servicio inmobiliario mediante el cual el fondo chino CIC conjuga una gran cartera de propiedades distribuidas en toda Europa;
  • La nueva GXO: esta empresa logística es fruto de la escisión del proveedor de soluciones para la cadena de suministro XPO Logistics, anunciada a principios de año. Luego de la división, XPO continúa como proveedor global de transporte de mercancías, enfocado especialmente en la carga completa y fraccionada, y GXO se proyecta como el segundo mayor proveedor de logística contractual del mundo
  • Prologis: es una corporación que ha logrado una importante ventaja sobre la anteriores al adquirir 1,2 millones de m2 ya en desarrollo. Esta firma norteamericana tiene como referencia inversionista a dos de las principales y más grandes gestoras de fondos en todo el globo. Se trata de The Vanguard Group y BlackRock. Según su responsable en España, los pedidos que se realizan de manera online requieren de un triple de atención y gestión. Al mismo tiempo, el triple de espacio logístico que las tiendas convencionales. Desde a compañía prevén que este tipo de demandas requerirá de una inversión en 11,5 millones de m2 para el 2025. Estas proyecciones solo tienen en cuenta a Europa y EE.UU.
grandes naves industriales

Proyección de inversiones en grandes naves industriales en España

Según CBRE Madrid y Barcelona acumularán 850.000 millones metros cuadrados en lo que resta del año. Se trata de los principales focos de inversión con 12 y 6 millones de metros cuadrados, respectivamente. Le siguen de cerca con gran dinamismo plazas como Valencia y Zaragoza.

Por su parte, en las localidades de Bilbao y Málaga el interés está puesto en la inversión en el sector logístico. Sin embargo, se encuentran frenados determinados proyectos debido a la escasez de suelo.

Para lo que resta de 2021 y los periodos posteriores, las tendencias apuntan a la automatización de grandes naves como principal factor de inversión. La proyección se encuentra ligada a dos desafíos puntuales: el reparto dentro de las ciudades y la logística inversa, es decir, el procedimiento de devolución cuanto algún cliente no acepta el artículo comprado.

Según evaluaciones de especialistas en la materia, la llegada del COVID-19 sin dudas ha alterado las alternativas de compra. Sin embargo, nadie puede asegurar que el comercio electrónico haya llegado a su límite de crecimiento en España. No solo se trata cambios en términos de opciones de adquisición online de productos que antes se compraban de manera presencial en tiendas tradicionales. El comercio online supone la inversión en grandes naves industriales que implican a su vez una transformación en el paisaje.

El caso de Illescas: la inversión en grandes naves industriales para la recuperación económica

En algunas localidades, el espacio natural se ve modificado si se lo compara con años anteriores. Por ejemplo, Illescas se considera uno de los puntos clave del sector logístico español. A este municipio de Toledo se le suma el Corredor de Henares y la zona que conforman el puerto y el aeropuerto de Barcelona.

La diferencia de la zona toledana es que no corre con la ventaja de contar con un aeropuerto cercano como si los otros puntos logísticos. A su favor tiene una excelente conexión con las autovías que la conectan con Madrid, uniendo el sur de España. Además, en 2010 la localidad elaboró un planeamiento urbano en la cual se priorizó el uso de grandes lotes de suelo industrial.

Según responsables del municipio, esta medida en un principio fue vista como un plan erróneo en plena crisis. Pero cuando se necesitaron de grandes parcelas, la localidad pudo ponerlas a disposición y, en consecuencia, logró posicionarse como uno de los principales focos del sector. Con el nuevo auge de inversiones en grandes naves industriales, Illescas logró una reconstrucción en su industria luego de la Gran Recesión iniciada en 2008.

Si te has quedado con alguna duda respecto a la información detallada en el artículo puede dejarnos tu comentario. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad con la mejor información actualizada.

Para seguir indagando en relación al funcionamiento del sector inmobiliario vinculado a la planificación logística te recomendamos la lectura de la siguiente nota. En la misma podrás encontrar las principales condiciones constructivas sobre las grandes naves industriales.

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