Si has solicitado un préstamo hipotecario, pero la entidad bancaria te ha denegado luego de la tasación de la vivienda este artículo es para ti. Te contaremos cuáles son los posibles motivos y qué puedes hacer al respecto. Continúa leyendo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
Es lógico que, si estás pensando en solicitar un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda que te interesa, optes por dirigirte a tu sucursal bancaria, en la que has estado durante los últimos años. Sin embargo, puede haber inconvenientes. Por ejemplo, que luego de presentar toda la documentación necesaria y de llevar a cabo el estudio previo de tu perfil, cuando parece estar todo aprobado, llega la tasación de la vivienda y el banco no aprueba la hipoteca.
¿Por qué el banco rechaza una hipoteca luego de la tasación de la vivienda?
La tasación de la vivienda es un paso fundamental por el que se debe pasar al solicitar una hipoteca. El motivo es sencillo, se realiza para que la entidad bancaria cuente con una referencia real del valor de la vivienda que va a financiar. No obstante, es necesario resaltar que el banco, en la mayoría de los casos, únicamente financiará el 80% del valor más bajo, entre el de tasación y el de compra. Aquí va un ejemplo para comprenderlo mejor:
Si vas a comprar una vivienda por un valor de 200 000 euros, la entidad bancaria te ofrecerá una financiación de 160 000 euros, es decir, del 80%. Sin embargo, si la tasación de la vivienda es de 185 000 únicamente financiarán 148 000 euros, es decir, el 80% del valor más bajo.
En este caso, si contabas con ahorros del 20% del valor de compra más los gastos, te enfrentarás a la situación de que ahora no tendrás la posibilidad de afrontar esos 12 000 euros de diferencia. Si esto sucede, el banco no aceptará la hipoteca. Además, es necesario aclarar que en este punto del proceso, por lo general, ya se ha firmado el contrato de arras con el adelanto de dinero que esto implica.
Los motivos más comunes de una hipoteca denegada
Tener un historial crediticio insatisfactorio
Se trata de uno de los motivos más habituales por los que un préstamo hipotecario puede ser rechazado luego de la tasación de la vivienda. Las entidades bancarias se encargarán de analizar con mucho cuidado el historial crediticio de los solicitantes con el objetivo de determinar su capacidad de pago. Si tienes retrasos en los pagos, deudas que no has abonado o una puntuación de crédito baja, lo más probable es que te enfrentes a una negativa por parte del banco.
No cuentas con los ingresos necesarios
Otra causa de denegación hipotecaria es tener ingresos insuficientes para respaldar la hipoteca. Las entidades bancarias tienen requisitos muy estrictos con respecto a la relación que existe entre tus ingresos y el importe del préstamo solicitado. En caso de que tus ingresos no cumplan con estos criterios, probablemente tu solicitud sea rechazada. Sin embargo, esta causa generalmente se da antes de la tasación de la vivienda.
Inestabilidad laboral
Los bancos también tienen en cuenta la estabilidad laboral de los solicitantes. En caso de que hayas cambiado de trabajo recientemente o si presentas un historial de empleo inestable, el banco podrá en duda tu capacidad para mantener los pagos de la hipoteca a largo plazo. En la mayoría de los casos se suele pedir una antigüedad mínima de dos años.
Deseas comprar una propiedad sobrevalorada
En caso de que luego de realizar la tasación de la vivienda, el importe de esta resulta menor al del precio de compra, lo más probable es que el banco rechace la hipoteca. Esto se debe a que el banco te brindará el 80% del precio más bajo entre compraventa y tasación. Por ende, si contabas con los ahorros justos para el cálculo con el precio de compra esto generará que te denieguen el préstamo hipotecario.
Si tienes problemas legales o fiscales
Hay algunos problemas legales o fiscales que pueden afectar la aprobación de un préstamo hipotecario. Por ejemplo, si tienes deudas tributarias que no has pagado, embargos o litigios pendientes. Lo más probable es que los bancos no le den el visto bueno a tu préstamo hipotecario.
¿Hay soluciones a este problema?
La realidad es que puedes dirigirte a cada una de las sucursales que conoces para que revisen tu situación. Sin embargo, esto implica que tengas que continuar abonando unos 500 euros por la tasación de la vivienda. Todo esto, teniendo en cuenta que debes contar con el tiempo para hacerlo. Ya que si tienes firmado un contrato de arras el tiempo no jugará a tu favor.
Lo más aconsejable en estos casos es buscar la ayuda de un asesor hipotecario. Es muy habitual que el banco rechace las hipotecas luego de la tasación de la vivienda. Un asesor hipotecario te asesorará, estudiará tu caso y se encargará de buscar la financiación que mejor logre adaptarse a tu perfil.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre qué hacer si el banco rechaza tu hipoteca luego de la tasación de la vivienda. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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