Hoy en día existe una importante tendencia que va en aumento, de buscar viviendas prefabricadas. En muchos casos, estas casas son más económicas, además cuentan con muchos diseños, estilos y diferentes materiales que permiten encontrar el modelo que más se ajuste a su comprador. Por otro lado, es importante recalcar la instalación en plazos de tiempo más cortos. Un detalle importante que hay que tener en cuenta es el lugar en el que va a establecerse. En cuanto a los terrenos y las regulaciones establecidas en nuestro país para este tipo de viviendas, es importante que se pueda recabar la información necesaria. Te traemos toda la información acerca de cómo instalar una vivienda prefabricada en suelo rústico.
En este artículo encontrarás:
Cada vez son más las familias que a la hora de construir una vivienda, eligen las casas prefabricadas. Existen varias ventajas con las que cuentan este tipo de propiedades. Por un lado, la cantidad de diseños, materiales y tamaños. También es posible modificar algunos detalles buscando darle un toque personal. Además, en la mayoría de los casos, suelen ser más económicas que las viviendas tradicionales, y se acortan mucho los tiempos necesarios para emplazarlas.
Hoy en día se hablan de muchos mitos y verdades referidas a este tipo de construcciones. Uno de los puntos que suelen generar varias dudas, tiene que ver con los terrenos y regulaciones que se encuentran establecidas en nuestro país para el emplazamiento de este tipo de inmuebles. En lo que respecta con el tema de los terrenos, existen algunos que no son urbanizables, esto significa que no contemplan la edificación de viviendas, en casi todos los casos. Pero es importante que tengas en cuenta que existen excepciones que, gracias a un vacío legal, permiten la instalación de una casa prefabricada móvil en un suelo rústico.
El portal Idealista, ha establecido o definido los dos conceptos más importantes para entender este tema, por un lado el suelo rústico y el móbil home.
El suelo rústico
Un suelo o terreno rústico es una parcela de tierra que se encuentra calificada por la ordenación territorial como no urbanizable. También se lo conoce como suelo rural y se los identifica por carecer de las infraestructuras urbanísticas y de abastecimiento que son básicas para poder emplazar una vivienda. Esto tiene que ver por ejemplo con la posibilidad de contar con servicios como el alcantarillado, agua, paso rodado y de alumbrado como para citar algunos ejemplos.
Casas prefabricadas móviles o móbil home
Este tipo de casas, son aquellas que pueden reubicarse y transportarse. Esto se debe a que cuentan con un chasis y ruedas, en algunas ocasiones. Inicialmente este tipo de casas se encuentran catalogadas como bienes muebles pero también se pueden llegar a considerar como una edificación. Esto se debe a que necesitan de servicios, y trae aparejada la necesidad de una licencia urbanística municipal.
Realizar la instalación de una móbil home sin obtener una licencia municipal en suelo rústico o en otro tipo de terreno, puede causar dos tipos de procedimientos sancionadores. Esto se deberá en primer lugar por la falta de licencia y otro que puede terminar en demolición, si es que se interpreta que se debe restaurar el suelo antes de la instalación de la misma.
Casas autosuficientes
Como dijimos anteriormente no es posible construir viviendas en suelo rústico, sin importar que tipo de casas sean. La única posibilidad que permite la instalación de viviendas, es que se emplacen para actividades que tengan que ver con tareas agrícolas y ganaderas y además que el terreno tenga una determinada superficie y orografía. Este tipo de regulación, puede llegar a tener ciertas modificaciones dependiendo de la comunidad autónoma en la que se quiera instalar.
Pero hay un detalle técnico que puede establecer una veta para viviendas móviles o mobil home. Una de las claves de esta regulación tiene que ver con la autosuficiencia. Esto quiere decir, que si la casa es capaz de autoabastecerse, podría encuadrarse en una vivienda similar a una caravana. Un dato importante acerca de las características, tiene que ver con la autosuficiencia en su estructura. Quiere decir que no necesita ni obra ni cimentación. La incorporación de paneles solares, que cuente con depósitos de agua y un sistema de reciclaje de vertidos, son algunos de los puntos que esta vivienda debería tener. Con esta propiedad, podría ser posible la utilización de un vacío legal. Esto se debe a que puede reubicarse. Además, su legalidad sobre suelo rústico, dependerá de la comunidad autónoma del terreno en el que se podría establecerse.
Legislación de suelo rústico en las comunidades autónomas
Es importante poder consultar en cuanto a la legislación de cada una de las comunidades autónomas. Dependiendo de ella, podría ser ubicada una casa prefabricada y móvil en el suelo rústico. Esto sucede porque cada comunidad puede marcar ciertas diferencias acerca de la parcela. Un ejemplo puede ser en cuanto a la parcela mínima, el volumen que puede utilizarse para la edificación, la altura de la propiedad, etc. Debido a esto, es que no es posible generalizar acerca de si es o no posible la instalación de este bien en suelo rústico.
Existen en este momento terrenos rústicos en los que se puede construir un inmueble, ya sea prefabricado o no. Hay casos específicos, como por ejemplo en los campings ya que deben ser casas móviles las que allí se emplacen. Las móbil homes no se encuentran regulados en este momento, por lo que es algo alegal.
Generalmente, si de lo que se trata es de algo pequeño, es posible que sea justificarlo como bien mueble. Al no estar regulado, queda de alguna manera a juicio del técnico que, si alguien realizara la denuncia, podría generar un problema. Si esto sucediera, solo debería moverla del lugar en que fue emplazada.
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