Aquí te contaremos qué nos dicen los datos de INE sobre las hipotecas. En el mes de octubre se inscribieron en los registros 41 022 de hipotecas, se trata de un 13,5% más interanual, sin embargo, un 7% menos que en septiembre. Continúa leyendo para saber más.
En este artículo encontrarás:
¿Qué es el INE?
En primer lugar, resulta necesario dejar en claro a qué nos referimos cuando hablamos de los datos del INE. El Instituto Nacional de Estadística (INE) es un organismo autónomo español que se encarga de la coordinación general de los servicios estadísticos de la Administración General del Estado y la vigilancia, control y supervisión de los procedimientos técnicos de los mismos. Hoy en día, se encuentra adscrito al Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital.
Entre los trabajos que se llevan a cabo en el INE, resaltan las estadísticas sobre la demografía, economía, y sociedad de España. Por medio de la página web oficial es posible acceder a todas las actualizaciones de los diferentes trabajos y estudios que llevan a cabo.
¿Qué nos dicen los datos del INE?
Los datos del INE nos dejan ver una ralentización de la firma de préstamos hipotecarios. Sin embargo, las cifras logran mantenerse en positivo en términos interanuales.
Durante el mes de octubre fueron inscriptos en los registros 41 022 préstamos para la compra de vivienda, esto es un 13,5% más que en 2021. Esta cantidad encadena 20 meses de repuntes, con su mejor octubre desde 2009 y logra aumentar un 12,9% en el acumulado del año, a pesar de que se reduce un 7% en relación a septiembre.
Por otro lado, también se mantiene al alza en términos interanuales el importe medio de las hipotecas que fueron constituidas sobre viviendas, que aumentó un 8,4% interanual durante el mes de octubre, hasta los 149.730 euros. Por su parte, el capital prestado aumentó un 23%, hasta los 6142,2 millones de euros. En el acumulado del año, el incremento del capital prestado también logra ubicarse por encima del 20,2%.
El tipo fijo
El tipo fijo también debe enfrentarse a las caídas, ya que continúa perdiendo peso en el mercado luego de batir récord en el mes de julio. En octubre, los préstamos hipotecarios a tipo fijo representaron el 66,8% del total, se trata de mínimos desde septiembre de 2021.
Considerando que el INE se nutre de los datos que aportan los Registradores de la Propiedad, y que contempla operaciones selladas hace uno o dos meses, todo parece indicar que en las próximas estadísticas comenzará a tener lugar una caída interanual. Incluso, los notarios, cuyas estadísticas van más adelantadas en el calendario, ya dejaron ver bajas interanuales tanto de los préstamos hipotecarios como de las ventas de viviendas.
Con respecto al incremento interanual que aún dejan entrever las estadísticas oficiales, se afirma que los datos de hipotecas registradas sobre viviendas de octubre todavía dejan ver un gran aumento a comparación del 2021. A simple vista, esto podría verse como una contradicción, debido a la ralentización de las transacciones de compraventa que hemos atravesado en esta última parte del año. Sin embargo, se explica por el aumento de renegociación de préstamos hipotecarios existentes (principalmente en el cambio de variable a fijo) donde las entidades bancarias en lugar de optar por la fórmula de la subrogación están eligiendo una vía más rápida de cancelación y nueva constitución del préstamo hipotecario.
Los tipos de interés
Sobre los tipos de interés, que en el mes de octubre se han ubicado en el 2,5% de media, se indica que los tipos de interés formalizados aumentan ligeramente, a pesar de que se mantienen contenidos a nivel general por el aumento del peso de los préstamos hipotecarios a tipo variables que son más económicos inicialmente frente a los fijos. De todas formas, es fundamental dejar en claro que, el aumento se debe principalmente al auge de los préstamos hipotecarios mixtos en la recta final del año, que está tomando el lugar de las fijas como una opción que prefieren los bancos y que resulta ser más aceptada por los consumidores. Esto se debe a que se trata de un producto más barato y que garantiza un tipo estable durante los próximos años.
Los datos por CCAA
Según los datos del INE, las comunidades que muestran una mayor cantidad de préstamos hipotecarios constituidos sobre viviendas en octubre son Andalucía (con 8116), Comunidad de Madrid (7984) y Cataluña (6692). Por otro lado, también se trata de las regiones donde la banca ha brindado más capital para la constitución de préstamos hipotecarios sobre viviendas, a pesar de que, en este caso, la Comunidad de Madrid la primera de la lista (con 1762,8 millones de euros), luego la sigue Cataluña (con 1121,2 millones) y Andalucía (1010,4 millones).
En lo que respecta a la evolución interanual, las comunidades que presentan las mayores tasas anuales en el capital prestado son Aragón (69,5%), Extremadura (49,7%) y Canarias (45,6%). Además, Canarias (46,3%), Aragón (38,3%) y País Vasco (33,2%) son las autonomías donde más ha aumentado el número de préstamos hipotecarios registrados en el mes de octubre. Por su parte, Castilla-La Mancha (-28,6%), Navarra (-5,7%), Murcia (-3,4%) y Castilla y León (-1,6%) fueron las únicas en negativo.
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