Exclusiva Propiedad de Diseño de 122m² con Terraza en L’Eixample Dret

Exclusiva Propiedad de Diseño de 150 m² con Terraza en L’Eixample Dret
Oportunidad única en l’Eixample Dret, a dos calles de la Sagrada Família. Ubicada en una zona residencial, segura y ajena al bullicio turístico, destaca por su privilegiada orientación Sureste (SE) en chaflán, garantizando luminosidad máxima y sol directo todo el día.

Con 122 m² totales reales (127 m² construidos con comunes y 22 m² de terraza privada), ofrece una relación precio/m² sumamente competitiva. Pieza exclusiva llave en mano (totalmente amueblada con piezas de diseño y firmas internacionales), diseñada al detalle para garantizar privacidad y confort.

DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS
Zona Social: Amplio salón-comedor en chaflán conectado fluidamente con una Terraza Premium de 22 m² (vistas parciales a la Sagrada Família, iluminación LED, ventilador de diseño y toldos retráctiles). Cocina de autor de concepto abierto con isla central y almacenamiento oculto.

Zona Privada (4 Habitaciones): Optimizada con armarios empotrados a medida en las 4 estancias. Incluye Master Suite con acceso a terraza, una habitación doble y dos individuales versátiles (ideales como despachos ejecutivos o invitados).

Baños y Lavandería: Dos baños completos de diseño con grifería empotrada y ducha efecto lluvia. Uno conecta con un área de lavandería independiente panelada en madera.

INGENIERÍA DE CONFORT Y TÉCNICA
Climatización Integral: Aire acondicionado frío/calor por conductos en todas las estancias, incluidos ambos baños, garantizando temperatura homogénea sin splits visibles.

Aislamiento Avanzado: Refuerzo acústico y térmico total en paredes, techos y cerramientos de alta gama para un silencio absoluto y alta eficiencia energética.

Pavimentos: Suelo de alta resistencia con elegante colocación artesanal en espiga.

LA FINCA: AL DÍA Y CON SERVICIOS
Edificio de carácter familiar con servicio de conserjería, doble ascensor y opciones de parking (compra/alquiler) en fincas colindantes.

Zonas Comunes en Modernización: Actualización estética en curso (suelos, buzones, etc.), íntegramente pagada por la propiedad actual (sin derramas pendientes, revalorización inmediata).

Mantenimiento: ITE superada con éxito hace solo 4 años. Toda la documentación técnica y administrativa está rigurosamente al día.

Ubicación estratégica rodeada de colegios de prestigio, zonas verdes (Plaza Gaudí) y excelente conectividad (Metro L2 y L5). Perfecta para residencia habitual o inversión exigente.

Características:

- 150 m² construidos, 127 m² útiles
- 4 habitaciones
- 2 baños
- Terraza y balcón
- Segunda mano/buen estado
- Armarios empotrados
- Orientación norte, sur, este, oeste
- Construido en 1977
- Calefacción individual: Eléctrica
- Acceso y vivienda adaptados para personas con movilidad reducida
- 3ª planta exterior
- Con ascensor
- Aire acondicionado
- Consumo: 122 kWh/m² año
- Emisiones: 25 kg CO2/m² año